Markedet for eksklusive boliger vil genoptage aktiviteten i 2026, hvor priserne forventes at stige hurtigere end lejepriserne.

Ifølge undersøgelser fra Savills forventes det globale marked for luksusboliger at opleve øget vækst i 2026, hvor værdierne af førsteklasses boliger forventes at stige hurtigere end lejepriserne. Efter flere års stagnation er sektoren gradvist ved at komme sig takket være stærk efterspørgsel, begrænset udbud og fornyet investorinteresse. I Italien udvikler situationen sig fortsat forskelligt afhængigt af byen, hvor Milano og Rom viser varierende tendenser, hvor lokale faktorer spiller en central rolle - mængden af nybyggeri, tilgængeligheden af kvalitetsejendomme og bymiljøets tiltrækningskraft.

Det globale marked for luksusboliger er på vej tilbage til vækst

Efter et relativt afdæmpet 2025, hvor den gennemsnitlige vækst i priserne på førsteklasses ejendomme i verdens største byer lå omkring 1,8%, blev der observeret en genoplivning i andet halvår. For første gang siden 2021 oversteg vækstraten i boligpriserne stigningen i lejepriserne. Eksperter tilskriver dette den gradvise genopretning af køber- og investortillid på trods af den vedvarende økonomiske og geopolitiske ustabilitet.

Førende byer: Asien og Sydeuropa

Den mest bemærkelsesværdige vækst forventes i en række internationale storbyområder. Blandt de førende byer er Seoul og Tokyo, hvor høj international efterspørgsel kombineres med mangel på luksusejendomme. I Europa bevarer Madrid og Lissabon deres tiltrækningskraft takket være mere overkommelige priser og udenlandske investorers interesse. Cape Town skiller sig også ud og tiltrækker købere med en behagelig livsstil og relativt moderate ejendomsomkostninger.

Ifølge prognoserne forventes det, at priserne på førsteklasses boliger i disse byer kan stige med mere end 4% i 2026, hvilket er markant højere end det globale gennemsnit.

Europa og USA: Forsigtigt scenarie

I de fleste europæiske hovedstæder forventes væksten at være moderat - under 2% om året. En langsom genopretning observeres i Paris og Athen, hvor et begrænset udbud støtter markedet. Samtidig forventes London og Berlin at opretholde stabile indikatorer uden større ændringer.

I USA er situationen blandet. New York City viser moderat vækst, mens Miami, Los Angeles og San Francisco potentielt kan opleve en priskorrektion på grund af høje ejendomspriser og mere forsigtig købsadfærd. Kinesiske byer, der er inkluderet i indekset, fortsætter derimod med at vise faldende priser.

Italien: Forsigtig stabilitet

Det italienske marked for luksusboliger forventes også at vise afdæmpet vækst i 2026. I Milano og Rom forventes priserne at stige med maksimalt 1,9%.

Milano: Afmatning i premiumsegmentet

Markedet for luksusejendomme i Milano gennemgår en periode med afkøling. Mangel på kvalitetsejendomme og et fald i købsaktiviteten har ført til en stabilisering af priserne. En del af efterspørgslen er skiftet til lejesektoren, især fra studerende og unge fagfolk. Det begrænsede udbud af boliger fortsætter dog med at bremse markedets udvikling. En genopretning af aktiviteten i 2026 er mulig, primært på grund af lanceringen af nye, omend små, boligprojekter.

Rom: Et mere dynamisk marked takket være jubilæet

Situationen i Rom ser mere positiv ud. Efterspørgslen efter boliger i de centrale områder understøttes blandt andet af jubilæet i 2025, hvilket bidrager til aktive købs- og salgstransaktioner. Ejendomme til priser op til en million euro sælges relativt hurtigt, og i det dyrere segment overstiger efterspørgslen stadig udbuddet.

Lejepriserne stiger også, selvom lejemarkedet også er begrænset af mangel på nybyggeri. I fremtiden kan nye udviklingsprojekter og den stigende interesse fra institutionelle investorer, især i build-to-rent-formatet, yderligere stimulere premiumsegmentet.