Køb af ejendom i Italien med nedsat pris: i gennemsnit kan du spare næsten 8%

Ifølge seneste research fra think tank'en Tecnocasa var den gennemsnitlige prisnedsættelse ved køb af ejendom i Italien 7,7% i andet halvår af 2025. Dette ligger næsten på niveau med samme periode i 2024 (7,8%). En sådan stabilitet indikerer, at ejendomsmarkedet er nået til et vis grad af modenhed: sælgere og købere forhandler inden for de etablerede regler, og størrelsen af de potentielle forhandlinger er blevet ret forudsigelige.

Ejendommens alder og energieffektivitet spiller en central rolle

Størrelsen af prisnedsættelsen afhænger i høj grad af ejendommens tilstand. Den største forhandling er mulig ved køb af en ejendom, der trænger til renovering: den gennemsnitlige rabat når her op på 7,9%. For renoverede lejligheder og huse er dette tal 7,7 %, og for nybyggeri - kun 4,5 %.

Årsagen er indlysende: Købere af ejendomme med moderniseringsbehov tager højde for fremtidige reparationsomkostninger og søger at udligne dem med en lavere købspris.

Bygningens energiklasse har også en betydelig indflydelse. Ejendomme i klasse A, som er kendetegnet ved høj energieffektivitet, sælges med en gennemsnitlig rabat på 5,1 %. For boliger i klasse G når den gennemsnitlige rabat derimod op på 8,5 %. Da energipriserne stiger, og de europæiske krav til energieffektivitet strammes, kan denne forskel blive større.

Investeringsejendomme: mere forhandlingsstyrke

Køb af fast ejendom med henblik på udlejning eller investeringsafkast ledsages normalt af større rabatter. I dette segment når det gennemsnitlige forhandlingsniveau op på 10,8%, hvilket er markant højere end det samlede markedstal.

Investorer fokuserer primært på ejendommens fremtidige rentabilitet og har ofte en stærkere forhandlingsposition. Derfor sælges små studielejligheder og økonomiboliger, som er særligt eftertragtede blandt investorer, med rabatter på henholdsvis cirka 9,8% og 9,7%.

Afhængigheden af lejlighedens placering i bygningen er også interessant. Ejendomme i stueetagen afskrives i gennemsnit med 8,4% i forhandlingsfasen. Men hvis der er en privat have eller gårdsplads, falder rabatten til 6,9%. Lejligheder på øverste etager og penthouselejligheder forbliver de mest populære, så rabatten her er kun hhv. 7,4% og 7,0%.

Det skal bemærkes, at startpriserne normalt fastsættes af professionelle ejendomsmæglere med hensyntagen til markedssituationen, så for de mest populære ejendomme er mulighederne for seriøse forhandlinger i begyndelsen begrænsede.

Større byer: Milano og Bologna viser stabilitet, Palermo fører an med rabatter

I andet halvår af 2025 var den gennemsnitlige rabat i Italiens største byer 7,8%, hvilket er lidt lavere end tallet for 2024 (8,1%). Dette skyldes mangel på udbud og stigende efterspørgsel efter kvalitetsboliger, der er klar til indflytning.

Der er mærkbare forskelle mellem byerne. Bologna er stadig det mest stabile og likvide marked, hvor den gennemsnitlige rabat kun er 5,0%. I Milano når dette tal 6,2%, og i Rom omkring 7,1%.

I den modsatte ende tilbyder Palermo køberne en gennemsnitlig prisreduktion på 10,8%. Dette indikerer en mere kompleks balance mellem udbud og efterspørgsel, samt behovet for mere betydelige justeringer af de oprindelige priser under forhandlingerne.