Boligpriser: Rom accelererer, Milano aftager

Boligprisudvikling i Rom og Milano ifølge Idealista

De to største byers boligmarkeder i Italien udvikler sig forskelligt. Ifølge den seneste forskning fra Idealista, landets førende platform for ejendomshandel, har hovedstaden oplevet en markant stigning i prisudviklingen: Boligpriserne steg med 1,9 % i første kvartal og med 7,8 % i løbet af det sidste år. I Milano er situationen en anden: væksten er stadig positiv, men tempoet er aftaget betydeligt, med kun en stigning på 0,2 % per kvartal og 4,1 % i forhold til året før.

I Rom steg priserne med 7,8 % i løbet af året

Første kvartal af året viste sig at være succesfuldt for ejendomsmarkedet i Rom, som fortsætter med at opleve en stabil stigning i boligværdier. I de seneste tre måneder steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris med 1,9 % og nåede €3.369.

Denne vækst er endnu mere mærkbar på årsbasis, med en stigning på 7,8 % i løbet af det sidste år. Månedlig vækst var på 1,3 %. Disse data er præsenteret i en ny rapport fra Idealistas forskningsafdeling.

Situationen i Roms kvarterer

En undersøgelse af 27 kvarterer viser, at priserne fortsætter med at stige i flertallet af dem. Af de analyserede områder oplevede 23 en positiv udvikling.

Den mest markante stigning blev observeret i Aurelio-kvarteret, hvor boligpriserne steg med 4,3 %. Herefter følger Parioli med en stigning på 2,4 % og det historiske bycentrum, hvor priserne steg med 2,1 %. Gianicolense-La Pisana og Casal Palocco-Infernetto kvartererne ligger på linje med byens gennemsnit med en stigning på 1,9 %.

I de øvrige kvarterer var stigningen mere moderat - fra 1,7 % i EUR-Torrino-Giuliano Dalmata-zonen til 0,1 % i Ottavia-Primavalle-kvarteret. Labaro-Prima Porta-kvarteret forblev stort set uændret. Prisfald blev registreret i Prati (-1,8 %), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-0,9 %) og Trigoria-Castel di Leva (-0,2 %).

Det historiske centrum forbliver det dyreste kvarter i Rom med en gennemsnitlig pris på €7.737 pr. kvadratmeter. Derefter kommer Parioli med €6.278 pr. kvadratmeter og Prati med €6.229.

Høje priser ses også i Nomentano Tiburtino-kvarteret, hvor prisen når €5.213 pr. kvadratmeter, og Appio Latino med €4.579. Otte andre kvarterer overstiger byens gennemsnit på €3.369 pr. kvadratmeter. Priserne varierer her fra €4.178 i Cassia Flaminia til €3.607 i Torrino Giuliano Dalmata.

De resterende kvarterer i hovedstaden ligger under gennemsnittet. Her varierer boligpriserne fra €3.338 pr. kvadratmeter i Portuense-Magliana-området til €2.077 i Roma Est-Autostrade-området, som fortsat er det mest overkommelige for købere.

Provinsen Rom

Også ejendomsmarkedet i provinsen viser positiv udvikling. Priserne steg med 1,3 % i kvartalet, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris nåede €2.612. På årsbasis var væksten 6,3 %, hvilket bekræfter markedets bæredygtige udvikling.

Ud af de 64 undersøgte kommuner blev der registreret prisstigninger i 58 % af tilfældene. Den bedste udvikling blev set i Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) og Civitavecchia (+4,8 %). I andre kommuner var stigningen mindre udtalt og varierede fra 3,5 % i Sant'Angelo Romano til 0,1 % i Albano Laziale.

I visse kommuner, som f.eks. Capena og Bellegra, forblev priserne stort set uændrede. Samtidig oplevede 25 kommuner et fald i boligpriserne. De mest markante fald blev observeret i Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) og Ariccia (-3,6 %).

Frascati forbliver den dyreste kommune i provinsen med en gennemsnitlig pris på €2.829 pr. kvadratmeter, efterfulgt af Grottaferrata med €2.685 og Fiumicino med €2.649. De mest overkommelige boliger tilbydes i Agosta, hvor prisen kun er 695 euro pr. kvadratmeter.

Milano: Prisvæksten aftager til 0,2 %

I første kvartal af 2026 fortsatte ejendomsmarkedet i Milano med at vokse, men prisstigningstakten var markant lavere. Over tre måneder steg den gennemsnitlige boligpris kun med 0,2 % og nåede 5.192 euro pr. kvadratmeter.

Ifølge analytikere hos Idealista er de årlige indikatorer stadig positive trods aftagningen i kvartalsvis udvikling. Sammenlignet med første kvartal af 2025 steg priserne med 4,1 %. Der blev dog registreret et lille fald på 0,1 % ved månedens afslutning.

Milano's kvarterer

Ud af de 18 undersøgte kvarterer oplevede 14 en stigning i boligpriserne. Den mest markante stigning blev set i Baggio-kvarteret, hvor priserne steg med 5,5 %. Dette blev efterfulgt af Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) og Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Priserne steg også med mere end 1 % i Porta Vittoria (+1,4 %) og Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). I andre kvarterer var stigningen mindre udtalt - fra 0,9 % i Greco-Turro-zonen til 0,1 % i det historiske centrum.

Prisfald blev observeret i Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), samt Navigli-Bocconi og Certosa, hvor boligpriserne faldt med 1,1 %.

Milano's historiske centrum fastholder sin status som den dyreste del af byen med en gennemsnitlig pris på 11.139 euro pr. kvadratmeter. Derefter kommer kvartererne Garibaldi-Porta Venezia (€7.385), Fiera De Angeli (€7.257), Navigli-Bocconi (€6.916) og Porta Vittoria (€6.399).

De resterende kvarterer ligger under byens gennemsnit. Prisen pr. kvadratmeter varierer her fra €4.957 i Città Studi-Lambrate-kvarteret til €3.097 i Vialba-Gallaratese, som fortsat er det mest overkommelige område at købe bolig i.

Provinsen Milano

Også storbyområdet Milano viser stærk vækst. I første kvartal af 2026 steg priserne med 1,1 %, og den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter nåede ca. €3.751. På årsbasis var væksten 8,3 %.

De fleste kommuner viste positiv dynamik: ud af 97 undersøgte bosættelser blev der registreret prisstigninger i 72 % af tilfældene. De mest imponerende resultater blev set i Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) og Turbigo (+6,4 %).

Der blev også observeret en markant vækst i San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), Bos. Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) og Casorezzo (+5 %).

De mest mærkbare prisfald blev registreret i Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) og Magnago (-5,5 %). Derefter kommer Segrate (3.596 euro) og Cernusco sul Naviglio (3.385 euro). De mest overkommelige boliger tilbydes i Turbigo (1.190 euro pr. kvadratmeter), Buscate (1.193 euro) og Robecchetto con Induno (1.308 euro).