Milano bliver stadig mere uoverkommeligt: Boligpriserne stiger hurtigere end indkomsterne

I Milanos boligmarked fortsætter ubalancen mellem boligpriser og indkomstniveauer med at vokse. Ifølge den tredje rapport fra Observatoriet for Affordable Housing (OCA), præsenteret i april 2026, er udfordringer med at betale for bolig ikke længere kun midlertidige, men er blevet et vedvarende strukturelt problem.

Studiet viser, at det bliver stadig mere udfordrende at bo i Milano udelukkende baseret på arbejdsindkomst: Bolig- og transportomkostninger kan udgøre op til 60% af den månedlige indtjening. Problemet har også spredt sig ud over byens administrative grænser og påvirket hele den milanesiske byregion.

Milano forbliver et attraktivt centrum for arbejde og uddannelse, men samtidig bliver det stadig mere uoverkommeligt for almindelige beboere. Eksperter advarer om, at uden en langsigtet strategi kan dette have alvorlige konsekvenser for byens sociale og økonomiske balance.

Prisstigningen overstiger lønstigningen

I 2024 fortsatte boligpriserne med at stige:

• Ejendomspriserne steg med 8,5%;
• Huslejen steg med 6,8%;
• Gennemsnitslønningerne steg kun med 4,2%, hvilket er under inflationsniveauet.

For mellem- og lavtlønsarbejdere er situationen endnu mere udfordrende:

• Lønningerne for lavtlønsarbejdere steg kun med 3,7 %;
• Kontoransattes lønninger steg med 2,6 %.

Forskellen mellem leveomkostninger og indkomst påvirker i stigende grad muligheden for at leje eller købe en bolig. Familien opsparing, støtte fra familie eller ekstern økonomisk støtte bliver stadig vigtigere.

Lejemarkedet bliver mindre stabilt

Den gennemsnitlige lejepris i Milano nåede 201 euro pr. kvadratmeter om året. Samtidig falder antallet af langtidskontrakter, mens antallet af midlertidige og fleksible lejekontrakter stiger.

Selv boliger med den såkaldte "aftalte leje", som tidligere blev betragtet som mere overkommelige, nærmer sig nu markedstilbuddene i pris. Dette betyder, at dette koncept næsten mister sin sociale funktion.

Indkomstniveauet polariseres, boligmarkedet skrumper

Indkomststrukturen i Milano viser en stærk social opdeling:

• Mere end halvdelen af skatteyderne tjener mindre end 26.000 euro om året;
• Næsten en tredjedel tjener mindre end 15.000 euro.

På baggrund af dette har den gennemsnitlige indbygger råd til stadig mindre boligareal. I mange tilfælde er det tilgængelige areal allerede under minimumsstandarderne for boliger på markedet.

Boligproblemet er ikke kun vanskeligt, det er faktisk ved at blive uløseligt for mange.

Milanos faktiske befolkning er større end den officielle

Et af de mest interessante resultater i undersøgelsen var forskellen mellem det officielle antal indbyggere og byens faktiske befolkning.

Baseret på mobiltelefondatabaser konkluderede analytikere, at mens Milano officielt har 1,4 millioner indbyggere, er der mere end 1,6 millioner mennesker, der permanent bor i byen. Dette tal inkluderer studerende, vikarer og personer, der ikke er officielt registreret.

Dette øger yderligere presset på lejemarkedet, transport og byens tjenester.

Korttidsleje forværrer krisen

Efter pandemien begyndte markedet for korttidsleje at vokse hurtigt. Flere og flere lejligheder bliver konverteret til turistbrug, hvilket reducerer udbuddet af langtidsboliger til byens beboere.

I løbet af de sidste fem år:

• Andelen af langtidslejemål er faldet fra 66% til 51%;
• Midlertidige og kortvarige kontrakter udgør nu næsten halvdelen af markedet.

På den ene side afspejler dette Milanos stigende turismeattraktion, men på den anden side øger det ustabiliteten for dem, der søger bolig til permanent ophold og arbejde.

Underudviklingen af hotelinfrastrukturen har yderligere øget byrden på den private boligmængde.

Boligmarkedskrisen spreder sig ud over Milano

Problemer med boligpriserne har ikke kun påvirket Milano selv, men også nabobyer i storbyområdet.

Selv i kommuner med gode forbindelser til Milano stiger lejepriserne hurtigt. Mange beboere flytter længere væk fra centrum i et forsøg på at reducere udgifterne, men besparelserne er ikke så betydelige på grund af transportomkostningerne.

Ifølge undersøgelsen:

• Bolig og offentlig transport kan absorbere 50-60% af indkomsten;
• Når bilen bruges, kan denne andel nogle gange nå op på 80%.

Ud over den økonomiske byrde skaber dette yderligere miljømæssige og infrastrukturelle problemer.

Omfattende foranstaltninger er nødvendige

Forfatterne af rapporten understreger, at boligspørgsmålet er tæt forbundet med socialpolitik, byplanlægning og arbejdsmarkedet.

Erfaringerne fra forstadsområder viser behovet for:

• samarbejde mellem kommuner;
• fælles forvaltning af byområdet;
• integration af boligpolitikken med det sociale støttesystem.

Der lægges særlig vægt på forbindelsen mellem bolig og beskæftigelse. De høje leveomkostninger påvirker allerede virksomhedernes evne til at tiltrække og fastholde medarbejdere. Derfor diskuteres der i stigende grad midlertidige boligløsninger relateret til beskæftigelse.

En langsigtet strategi er nødvendig

Den sidste del af rapporten betragter boliger som en strategisk infrastruktur, der er nødvendig for byens økonomiske konkurrenceevne og sociale stabilitet.

Eksperter mener, at overkommelige huslejer ikke bør overstige 100-110 euro pr. kvadratmeter om året. Når denne grænse overskrides, begynder selv repræsentanter for nøgleerhverv, der er nødvendige for byens funktion, at blive presset ud af boligmarkedet.

Hovedkonklusionen af undersøgelsen er, at det ikke længere er tilstrækkeligt bare at analysere problemet. Milano har brug for en langsigtet og omfattende politik, der kombinerer bolig-, transport- og beskæftigelsesaspekter på tværs af hele byområdet.