Det Kontormarked i Milano og Rom: Stigende Betydning af Kvalitetsudbud

Ifølge JLL Analytics startede det italienske kontorudlejningsmarked i 2026 med varierende tendenser i to centrale byer: Milano og Rom. I første kvartal oversteg den samlede udlejningsvolumen knap 100.000 kvm, hvoraf cirka 65.000 kvm var i Milano og 36.000 kvm i Rom.

Samlet set indikerer dataene, at markedet bevæger sig mod større fokus på kvalitet: efterspørgslen modnes og er selektiv, mens udbuddet af højkvalitetsejendomme forbliver begrænset, især i centrale områder.

Milano: Stærk efterspørgsel, mens pladsen reduceres

I Milano udgjorde absorptionsvolumenet omkring 65.000 kvm, med yderligere 4.000 kvm fremleje. Dette bekræfter det høje aktivitetsniveau, som kan sammenlignes med samme periode i 2025 og overstiger gennemsnitsværdierne for de seneste fem år.

Ved sammenligning med sidste år, hvor volumenet var tæt på 100.000 kvm, ses der en lille opbremsning. Dette skyldes primært mangel på store transaktioner og en betydelig reduktion i det gennemsnitlige udlejningsareal - fra ca. 1.200 kvm til 750 kvm.

Efterspørgslen fokuseres i stigende grad på højkvalitetsejendomme: omkring 65% af det absorberede areal er i klasse A-bygninger. Denne tendens understøttes af strengere udvælgelseskriterier vedrørende byggekvalitet, bæredygtighed og førsteklasses beliggenhed.

Det begrænsede udbud af premium-ejendomme fortsætter med at lægge pres på markedet: den gennemsnitlige tomgangsprocent er 9,4%, men for luksusejendomme falder den til 3,6%. Som følge heraf stiger lejepriserne fortsat og når op på 820 euro pr. kvm om året i det historiske centrum og 780 euro i moderne forretningsdistrikter.

Omtrent 40% af efterspørgslen er koncentreret i centrale områder geografisk set, primært i det historiske centrum. Samtidig øger semi-perifere områder deres betydning og står for mere end en fjerdedel af alle transaktioner, især områder som Farini-Isola og Porta Romana.

De primære drivkræfter bag efterspørgslen er professionelle tjenester, herunder advokatfirmaer, finansielle institutioner og teknologivirksomheder.

Rom: Vækst på grund af store transaktioner

I Rom er situationen anderledes: Kontormarkedet oplevede en betydelig acceleration. Absorptionsvolumenet nåede omkring 36.000 kvm, hvilket er mere end dobbelt så meget som i første kvartal af 2025.

Væksten blev primært drevet af fire store transaktioner på over 5.000 kvm, herunder en betydelig transaktion med den offentlige sektor. Ligesom i Milano er der fortsat stærk efterspørgsel efter kvalitetsejendomme i hovedstaden, hvor klasse A-bygninger udgør 57% af den samlede leje.

Det centrale forretningsdistrikt forbliver et vigtigt marked og står for cirka 40% af transaktionerne, mens EUR-distriktet skiller sig ud med den største forhåndslejede transaktion i kvartalet.

Servicesektoren, især advokatfirmaer, er den førende sektor på Roms kontormarked, sammen med offentlige institutioner, som fortsat spiller en betydelig rolle.

Ledighedsprocenten forbliver lav, under 7% samlet set, og omkring 1,5% for high-end ejendomme. Lejepriserne for premium-ejendomme holder sig på €610 pr. kvadratmeter om året med potentiale for vækst på kort sigt.