Ejerens ret til at besøge det lejede
Hvilke regler skal følges?
Udlejeren har ikke ret til at komme ind i lejligheden uden lejerens tilladelse, selvom de har en ekstra nøgle. Uautoriseret adgang kan betragtes som en krænkelse af hjemmets ukrænkelighed.
Alle fremvisninger skal arrangeres på forhånd og udføres med rimelig varsel på et tidspunkt, der passer lejeren, under hensyntagen til deres personlige og arbejdsliv.
Ofte specificerer lejekontrakten dage og tidspunkter for fremvisninger. Den eneste undtagelse er en nødsituation (såsom brand eller oversvømmelse), som kræver øjeblikkelig indgriben for at forhindre skader. Lejers afvisning Lejeren har ret til fredelig nydelse af ejendommen, men kan ikke nægte adgang uden en gyldig grund, især hvis sådanne fremvisninger er fastsat i lejekontrakten. En uberettiget afvisning kan betragtes som en overtrædelse af lejevilkårene.
I nogle tilfælde har udlejer ret til at søge en hastende juridisk afgørelse eller til at søge erstatning, hvis afvisningen for eksempel forstyrrer salget af ejendommen.
Varigheden af forkøbsretten
Lejerens forkøbsret til at købe en bolig er ikke gyldig på ubestemt tid, men forekommer i visse situationer og skal udøves inden for de tidsfrister, der er fastsat ved lov.
Efter officiel meddelelse om salget (via foged eller anbefalet post) har lejeren:
- 60 dage til at træffe beslutning om købet;
- Yderligere 30 dage til at betale og gennemføre handlen, medmindre andet er angivet i meddelelsen.
Hvornår gælder denne ret i en lejekontrakt? Beboelse
I beboelsesejendomme (reguleret af gældende lovgivning) indtræffer fortrinsretten, hvis:
- ejeren nægter at forny kontrakten i den første periode (f.eks. efter 4 års lejekontrakt) med den hensigt at sælge ejendommen;
- lejeren ikke ejer andre beboelsesejendomme.
I en erhvervslejekontrakt
For erhvervsejendomme er denne ret bredere:
- den gælder, når ejeren beslutter at sælge lejemålet i løbet af kontraktens løbetid;
- fristen for salget forbliver den samme: 60 dage fra datoen for meddelelsen.
Indløsningsret
Hvis ejeren sælger ejendommen til en tredjepart uden at underrette lejeren eller til en lavere pris, kan lejeren udøve indløsningsretten inden for 6 måneder fra datoen for handlens registrering.
