Ejers ret til at besøge den udlejede ejendom.
Hvilke regler skal overholdes?
Udlejer har ikke tilladelse til at træde ind i lejligheden uden lejers samtykke, selvom de har en reservenøgle. Uautoriseret adgang kan opfattes som en overtrædelse af hjemmets ukrænkelighed.
Alle visninger skal arrangeres på forhånd og udføres med rimelig varsel på et tidspunkt, der passer lejeren, idet der tages hensyn til deres personlige og arbejdsliv.
Ofte angiver lejekontrakten dage og tidspunkter for visninger. Den eneste undtagelse er i nødsituationer (f.eks. brand eller oversvømmelse), der kræver øjeblikkelig handling for at forhindre skader. Lejers afvisning Lejeren har ret til fredelig nydelse af ejendommen, men kan ikke nægte adgang uden en gyldig grund, især hvis sådanne visninger er fastsat i lejekontrakten. En uberettiget afvisning kan betragtes som en overtrædelse af lejevilkårene.
I visse tilfælde har udlejeren ret til at søge øjeblikkelig retlig afgørelse eller kræve erstatning, hvis afvisningen f.eks. hindrer salget af ejendommen.
Varigheden af forkøbsretten
Lejerens forkøbsret til at købe en bolig er ikke tidsubegrænset, men gælder i bestemte situationer og skal udøves inden for de lovbestemte frister.
Efter officiel meddelelse om salget (via foged eller anbefalet post) har lejeren:
- 60 dage til at træffe beslutning om købet;
- Yderligere 30 dage til at betale og gennemføre handlen, medmindre andet er angivet i meddelelsen.
Hvornår gælder denne ret i en lejekontrakt? Beboelse
I beboelsesejendomme (reguleret af gældende lovgivning) gælder forkøbsretten, hvis:
- ejeren nægter at forny kontrakten i den første periode (f.eks. efter 4 års lejekontrakt) med den hensigt at sælge ejendommen;
- lejeren ikke ejer andre beboelsesejendomme.
I en erhvervslejekontrakt
For erhvervsejendomme er denne ret udvidet:
- den gælder, når ejeren beslutter at sælge lejemålet i løbet af kontraktens løbetid;
- fristen for salget forbliver den samme: 60 dage fra datoen for meddelelsen.
Indløsningsret
Hvis ejeren sælger ejendommen til en tredjepart uden at underrette lejeren eller til en lavere pris, kan lejeren udøve indløsningsretten inden for 6 måneder fra datoen for handlens registrering.
