Hvor udfordrende er det at erhverve en bolig i Italien: situationen opdelt efter regioner

Det første kvartal af 2026 var bemærkelsesværdigt for det italienske boligmarked. For første gang i hele Idealista-portalens overvågningsperiode steg efterspørgslen efter boligkøb i samtlige 107 provinser i landet uden undtagelse. Trods stigningen i antallet af personer, der ønsker at erhverve fast ejendom, førte det ikke til hurtigere transaktioner. Tværtimod skaber et fald i udbuddet og længere salgsperioder øget spænding på markedet. Som resultat bliver det mere populært, men også mere besværligt at anskaffe sig en bolig.

Ifølge Idealista steg det gennemsnitlige antal henvendelser pr. annonce fra 1,22 til 1,5 (+22,5%). Samtidig faldt det tilgængelige udbud fra 2,6% til 2,5% (-4,9%), og den gennemsnitlige salgstid for en ejendom steg fra 160 til 169 dage (+6,1%). Af de 107 provinser oplevede 87 en nedgang i antallet af ejendomme på markedet, mens 73 så en stigning i den tid, det tog at sælge.

Ifølge Vincenzo De Tommaso, en repræsentant for Idealistas forskningsafdeling, afspejler den høje og udbredte efterspørgsel ikke straks i konkrete transaktioner. Årsagen ligger i det strukturelle misforhold mellem udbud og købernes behov. En betydelig del af de tilgængelige boliger er store lejligheder beregnet til store familier og beliggende i områder med lav efterspørgsel. Samtidig søger køberne primært lejligheder med to og tre soveværelser i veludviklede områder med nem adgang til transport. I de mest attraktive byer kompliceres situationen yderligere af høje priser og stadig dyre realkreditlån, hvilket resulterer i, at køberne bruger længere tid på at træffe beslutninger.

Situationen opdelt efter makroregioner

Nordvest

Den mest markante stigning i efterspørgslen blev registreret her - med 27,4%. Udbuddet faldt dog med 6,7%, og salgsperioderne steg med 7,3%.

Nordøst

Denne region forbliver den mest likvide i Italien. Den gennemsnitlige salgstid er 141 dage, på trods af en stigning i efterspørgslen på 18,5%. Dette indikerer, at markedet allerede har oplevet en mangel på udbud i tidligere perioder.

Centralitalien

Regionen opretholder den mest afbalancerede situation. Efterspørgslen steg med 26,5%, men salgsperioden forblev stort set uændret (+0,7%). Dette skyldes det højeste udbudsniveau i landet - 3,81% af boligmassen.

Syditalien

Det er her, den mest udfordrende situation observeres. Udbuddet er det laveste i landet, efterspørgslen er steget med mere end en fjerdedel, og den gennemsnitlige salgstid er steget med 17,2% i forhold til sidste år. Dansk: Køberinteressen er høj, men transaktionerne afsluttes betydeligt langsommere.

Øerne

Sardinien og Sicilien viser større modstandsdygtighed: Trods en betydelig stigning i efterspørgslen steg salgsperioderne kun med 0,9%.

Største byer

Bologna

Dette er i øjeblikket det mest dynamiske boligmarked i Italien. Antallet af tilgængelige ejendomme er steget med 22%, mens den gennemsnitlige salgsperiode er faldet med 31% til blot 50 dage. Blandt de store byer er det det eneste marked, der viser en mærkbar forbedring.

Milano og Firenze

De første tegn på en afmatning i markedet har vist sig i disse byer. Udbuddet vokser, og efterspørgslen falder - et sjældent fænomen for traditionelt overophedede markeder. I Milano faldt antallet af henvendelser med 7%, og den gennemsnitlige salgsperiode steg fra 58 til 61 dage.

Torino, Bari og Catania

Her er der fortsat høj efterspørgsel (fra 20% til 32%), som med succes omsættes til reelle transaktioner. Salgsperioderne forbliver stabile eller falder endda.

Napoli, Palermo, Genova og Rom

Disse byer betegnes som "blokeret spænding". I Palermo steg efterspørgslen med rekordstore 50,5%, men salgsperioderne steg med 30%. Napoli registrerede den største stigning i salgsperioder - med 36,5%. Der er køberinteresse, men transaktionerne afsluttes betydeligt langsommere. Rom viser en lignende situation, omend i mindre grad.

Optegnelser mellem provinser og administrative centre

I provinserne ved den nordøstlige Adriaterhavskyst - Trieste, Udine og Gorizia - falder udbuddet særligt hurtigt: med 15-17% om året.

Blandt de administrative centre er situationen mest mærkbar i Chieti, hvor antallet af ejendomme på markedet er faldet med omkring en tredjedel, mens antallet af henvendelser er mere end fordoblet (+105,3%). Manglen på udbud øger konkurrencen mellem købere.

Den største stigning i salgsperioder observeres i Potenza (+72%), Barletta og Cosenza (næsten +70%). I modsætning hertil reducerede Enna sin salgstid med halvdelen, og Carbonia med cirka 40%.

Kun i fem administrative centre i landet faldt efterspørgslen: Frosinone, Cremona, Milano, Firenze og Isernia. Tilstedeværelsen af Milano og Firenze på denne liste er særligt bemærkelsesværdig. Eksperter tilskriver dette høje priser og en uoverensstemmelse mellem nogle af tilbuddene og købernes forventninger.

Forskningsmetode

Undersøgelsen dækker markedet for boligejendomme i første kvartal af 2026 sammenlignet med samme periode i 2025. Dataene er hentet fra Idealista-portaldatabasen og dækker 107 provinser og 110 administrative centre.

Nøgleindikatorer:

• Aktierelativiteter — forholdet mellem aktive annoncer og den samlede boligmasse.
• Gennemsnitlige kundeemner — antallet af kontakter modtaget af en annonce.
• Tid på markedet (TOM) — det gennemsnitlige antal dage fra offentliggørelsen af en annonce til dens fjernelse.