Det italienske udlejningsmarked: Væksten i lejepriserne falder, men udbuddet forbliver stadig utilstrækkeligt

I andet halvår af 2025 forbliver markedet for langtidsudlejning af boliger i Italien et af de mest aktive segmenter, selvom væksten i lejepriserne gradvist begynder at aftage efter flere års hurtig stigning. Ifølge en undersøgelse foretaget af Tecnocasa Groups analysecenter steg de gennemsnitlige lejepriser i landets største byer med 2,2 % for studielejligheder, med 2,3 % for to-værelseslejligheder og med 2,2 % for tre-værelseslejligheder sammenlignet med det foregående halvår. Markedet fortsætter med at vokse, men dynamikken er ikke længere så intens som tidligere.

Efterspørgslen forbliver høj, men udbuddet er stadig begrænset

Der er en stabil høj efterspørgsel fra flere kategorier af lejere samtidig. Først og fremmest er der købere, som ikke kan købe en bolig på grund af svært ved at få et realkreditlån. Derudover er der en stigning i antallet af personer, der bevidst vælger at leje i stedet for at købe. En betydelig del af efterspørgslen drives også af borgere, der flytter til andre byer for at arbejde eller studere.

Trenden med flere internationale studerende, der vælger italienske universiteter, bliver særligt mærkbar. Flere unge mennesker fra udlandet træder ind på udlejningsmarkedet, hvilket yderligere øger efterspørgslen efter boliger i landets største uddannelsescentre.

Udbuddet kan dog stadig ikke følge med den voksende markedsefterspørgsel. En af hovedårsagerne er stadig boligejernes forsigtighed, da mange foretrækker ikke at udleje deres boliger af frygt for manglende betaling fra lejere. Dermed står en betydelig del af boligmassen tom.

Markedet for korttidsudlejning lægger pres på. Mens turismesegmentets indflydelse er faldet noget i større byer, fortsætter korttidslejepriserne med at stige hurtigt i populære turistdestinationer, hvilket reducerer antallet af tilgængelige boliger for langtidslejere.

Hvor lejepriserne stiger hurtigst

Lejevæksten varierer markant fra by til by.

Den største stigning blev registreret i Palermo. Her steg priserne på studielejligheder med 8,7 %, to-værelseslejligheder med 4,9 % og tre-værelseslejligheder med 4,8 %.

Der ses også høje vækstrater i Genova, hvor priserne steg henholdsvis med 6,6 %, 4,8 % og 3,9 %.

I Torino viser markedet også positiv dynamik: priserne på studielejligheder steg med 1,9 %, to-værelseslejligheder med 4,3 % og tre-værelseslejligheder med 3,5 %.

En helt anden situation udvikler sig i Milano og Bologna. I andet halvår af 2025 observeres stagnation eller et lille fald i priserne her.

I Bologna er huslejen blevet billigere i alle boligkategorier:

• studielejligheder - med 1,5%;
• to-værelseslejligheder - med 0,6%;
• tre-værelseslejligheder - med 1,1%.

I Milano er omkostningerne ved leje af studielejligheder stort set uændrede, to-værelseslejligheder er faldet i pris med 0,7%, og tre-værelseslejligheder er kun steget med 0,2%.

Samtidig understreger analytikere, at årsagen til afmatningen ikke er svækket efterspørgsel, men et ekstremt højt prisniveau. I dag er den gennemsnitlige husleje i Milano omkring 840 euro om måneden for en studielejlighed, 1.130 euro for en to-værelseslejlighed og 1.525 euro for en tre-værelseslejlighed. Ifølge Tecnocasa nærmer sådanne værdier sig allerede grænsen for de fleste lejeres økonomiske formåen.

Rom, Firenze og Napoli fortsætter moderat vækst

I Rom fortsætter lejepriserne med at stige relativt jævnt:

• studielejligheder - med 2%;
• to-værelseslejligheder - med 1,9%;
• tre-værelseslejligheder - med 2,2%.

Den gennemsnitlige lejepris her er henholdsvis 725, 950 og 1.210 euro om måneden.

I Firenze er dynamikken ens: væksten ligger i intervallet 1,6% til 2,6%, og gennemsnitspriserne når 700 euro for en studie, 880 euro for en to-værelseslejlighed og 1.060 euro for en tre-værelseslejlighed.

I Napoli er situationen mindre ensartet. Den mest markante stigning var i lejepriserne for studielejligheder (+2,4%) og tre-værelseslejligheder (+2,1%), mens to-værelseslejligheder kun steg i pris med 1,2%. Gennemsnitspriserne her varierer fra 530 euro for en en-værelseslejlighed til 910 euro for en tre-værelseslejlighed.

I Verona og Bari opretholdes også den positive dynamik, selvom vækstraten forbliver moderat og varierer afhængigt af boligtypen.

Regionale administrative centre følger den nationale tendens

I provinsernes administrative centre udvikler markedet sig efter samme scenarie som i de største byer, selvom væksten er noget langsommere.

I andet halvår af 2025 steg lejepriserne her:

• med 1,9% for en-værelseslejligheder;
• med 2,7% for to-værelseslejligheder;
• med 2,4% for tre-værelseslejligheder.

Samtidig var stigningsraten også lavere end i det foregående halvår, hvilket indikerer en gradvis stabilisering af markedet.

Studerende påvirker i stigende grad strukturen

Ændringer er også mærkbare i strukturen af udlejningskontrakter, der indgås.

Størstedelen af transaktionerne – 59,3 % – er stadig med lejere, der lejer til permanent bolig. Året før var deres andel dog 60,2 %, hvilket indikerer et lille fald.

Studenterudlejningssegmentet vokser hurtigst. Andelen af kontrakter indgået af studerende steg fra 11,1% til 14,1%, hvilket bekræfter den stigende tendens i antallet af internationale studerende, der kommer for at studere i Italien.

Samtidig steg andelen af kontrakter med fleksibel udlejningsaftale fra 38,9% til 39,5%, mens antallet af kortvarige (overgangs)kontrakter forblev stort set uændret på 33,4%.

Den tid, det tager at finde lejere, stiger gradvist.

En anden indikator for ændringer på markedet var stigningen i den gennemsnitlige lejeperiode.

Mens det for et år siden tog i gennemsnit 31 dage at finde en lejer til en lejlighed, er dette tal nu steget til 34 dage.

Selvom forskellen synes lille, i lyset af en vedvarende mangel på udbud, indikerer den, at potentielle lejere bliver mere forsigtige, når de vælger bolig. Eksperter nævner høje lejepriser som en af hovedårsagerne til denne selektivitet, som tvinger beboerne til at vurdere forholdet mellem pris og kvalitet på de udbudte ejendomme mere omhyggeligt.