Sådan handler du med at sælge og købe en bolig samtidig

At afsætte én lejlighed og straks erhverve en anden er en fuldstændig mulig opgave, men det kræver omhyggelig planlægning og præcis koordinering af alle trin. For at sikre en gnidningsfri proces er det nødvendigt at styre processen kompetent, tænke på de juridiske og økonomiske aspekter og beregne timingen korrekt. Det anbefales at overlade dette til en fagperson, men det er muligt at gøre det selv ved at følge en plan. Sådan gør du.

Sådan handler du med at sælge og købe en bolig samtidig

Trin 1: Evaluér din økonomi Først og fremmest skal du fastlægge værdien af din nuværende lejlighed. Få vurderet den ejendom, du ønsker at sælge, og sæt den til salg. Hvis det er muligt, kan du anvende provenuet fra salget til at købe en ny bolig. I denne situation er det en god idé at udarbejde en foreløbig købsaftale med en lang løbetid for at sikre, at alt bliver gennemført rettidigt.

Trin 2: Planlæg salget og købet Juridisk set er det fuldt ud lovligt og ret almindeligt at sælge og købe fast ejendom samtidig. Nøglen er at synkronisere begge processer for at undgå forsinkelser eller økonomiske tab. Vær særlig opmærksom på proceduren og statussen for dit realkreditlån, hvis du har sådan et.

Hvis du har erhvervet din første bolig med skatteincitamenter (f.eks. som en "første bolig"), er det væsentligt at købe en ny bolig inden for et år efter salget for at bevare disse incitamenter.

Praktiske skridt:

Samarbejde med én ejendomsmægler

At benytte én ejendomsmægler til både boligsalg og -køb kan markant forenkle processen. Én mægler koordinerer begge transaktioner bedre, reducerer risikoen for forvirring og tilbyder personlig støtte. Vælg et anerkendt firma, som kan vurdere din ejendom, finde en passende købsmulighed og effektivt styre hele processen.

Hvad skal du gøre, hvis du har et realkreditlån

Hvis den ejendom, du sælger, har en eksisterende realkreditgæld, har du flere muligheder:

I alle tilfælde kræves en notar og godkendelse fra banken for at beregne den resterende gæld præcist.

Sådan handler du med at sælge og købe en bolig uden en ejendomsmægler

Det er muligt at sælge og købe en bolig uden et bureau, men det kræver ekstra indsats. Du vil stadig skulle have en notar til at udarbejde en købekontrakt (rogito), som formelt overfører ejerskabet.

Hvad du skal gøre:

Hvor lang tid har du til at sælge din "første bolig"?

Hvis du har benyttet tilskud til køb af din "første bolig", er det vigtigt at sælge din gamle lejlighed og købe en ny inden for to år (i henhold til finansloven for 2024, gældende fra 1. januar 2025). Denne regel gælder også for transaktioner indgået i 2024.

Sådan "reserverer" du en ny bolig uden at sælge din nuværende

For at "reservere" en ny lejlighed, før du sælger din nuværende, kan du:

Hvor meget koster det at sælge og købe en bolig?

Købers udgifter:

Sælgers udgifter:

Konklusion

At handle med at sælge og købe en bolig samtidig er en kompleks, men gennemførlig proces. Det essentielle er at planlægge alle trin omhyggeligt, forvalte din tid klogt og om nødvendigt involvere professionel hjælp. Dette vil hjælpe dig med at undgå unødvendige omkostninger og stress.