Skimmelsvamp i lejligheden: når du ikke har mulighed for at betale leje

Hvis en lejlighed er inficeret med skimmelsvamp, har lejeren i visse tilfælde ret til at forlade boligen uden at betale leje. Dog er det afgørende at informere udlejeren herom, først og fremmest.

Ifølge artikel 1578 og 1581 i den italienske civillov har lejeren ret til at opsige lejeaftalen uden varsel og uden konsekvenser, hvis lejligheden bliver ubeboelig på grund af skimmelsvamp og udgør en risiko for sundheden.

Hvornår er det acceptabelt ikke at betale leje?

Skimmelsvamp kan kun være grundlag for ikke at betale leje, hvis den gør ejendommen fuldstændig ubeboelig og tvinger lejeren til at finde et andet sted at bo.

Hvis skimmelsvampen kun påvirker en del af lejligheden (f.eks. et enkelt værelse), kan lejeren kræve en nedsættelse af lejen, som svarer til tabet af muligheden for at bruge denne del af boligen.

Hvorfor er skimmelsvamp et alvorligt problem?

Ifølge dommen fra Trieste-retten nr. 162/2019 forringer selv en lille forekomst af skimmelsvamp livskvaliteten i lejligheden, forringer den sanitære tilstand og ødelægger dens udseende. Dette betragtes som en væsentlig mangel, der retfærdiggør en reduktion af lejen.

Hvis skimmelsvampen væsentligt forringer livsvilkårene og er i strid med lejeaftalen, kan lejeren kræve, at aftalen ophæves eller lejen nedsættes, forudsat at lejeren ikke var bekendt med eller kunne have været bekendt med sådanne mangler på tidspunktet for aftalens indgåelse.

Derudover kan udlejeren være ansvarlig for skader, der er forårsaget af mangler ved ejendommen, medmindre han kan bevise, at han ikke kendte til dem, da han overdrog lejligheden.

En lægeerklæring, der bekræfter sundhedsmæssige problemer forårsaget af skimmelsvamp, kan tjene som yderligere dokumentation, selv hvis den ikke formelt er påkrævet på listen over nødvendige papirer.

Enighed mellem parterne er afgørende.

Det er ikke tilstrækkeligt, at en lejer ensidigt nægter at betale leje på grund af tilstedeværelsen af skimmelsvamp. En lejenedsættelse eller udsættelse af betalingerne skal aftales med udlejeren eller afgøres ved domstolen.

Retspraksis anerkender ikke altid lejerens ret til unilateralt at nægte betaling. Især den italienske højesteret (dom nr. 18987 af 27.09.2016) fastslog, at lejeren er forpligtet til at betale leje, hvis boligen stadig er brugbar, selvom det kun er delvist.

Udlejers forpligtelser

Udlejeren har pligt til at levere boligen i god stand, i overensstemmelse med standarderne og egnet til beboelse. Derfor er det hans ansvar at fjerne skimmelsvampen og de relaterede problemer.

Lejeren er på sin side forpligtet til at udføre regelmæssig vedligeholdelse af ejendommen og overholde vilkårene i aftalen.

Hvis lejeren er skyld i det

Hvis skimmelsvampen skyldes lejerens dårlige adfærd - f.eks. utilstrækkelig ventilation eller manglende overholdelse af driftsreglerne - er lejeren ansvarlig for konsekvenserne. I så fald vil manglende lejebetaling blive betragtet som en overtrædelse, og lejeren kan klassificeres som en misligholder.

Hvis årsagen til skimmelsvampen ikke skyldes lejeren - f.eks. på grund af lækager ovenfra eller dårlig vandtætning - er ejeren af ejendommen ansvarlig for at løse problemet.

Hvad skal man gøre, hvis der er skimmelsvamp i en lejet bolig?

Lejerens handlinger afhænger af alvorsgraden af problemet. Her er de mulige tiltag:

Hvad skal man gøre, hvis der opstår skimmelsvamp?

Grundreglen: Lejeren må ikke handle unilateralt. Det er ikke acceptabelt at stoppe med at betale leje uden ejerens godkendelse eller en retskendelse.

Undtagelsen er alvorlige tilfælde af fuldstændig uegnede boliger. I andre tilfælde risikerer lejeren at handle forkert, selvom han lider af skimmelsvamp.