Ejendomsmarkedet i Italien: Stigning i salg og priser i 2025

Det italienske ejendomsmarked afsluttede 2025 med imponerende positive resultater, hvilket bekræftede en stabiliseringsperiode efter flere års usikkerhed. Ifølge en analyse fra Gruppo Tecnocasa viser boligsektoren en betydelig stigning i antallet af transaktioner, stigende priser og stadig aktiv lejeaktivitet, selvom væksten begynder at aftage.

Det italienske ejendomsmarked går således ind i 2026 med et relativt solidt fundament, på trods af den vedvarende ubalance mellem høj efterspørgsel og begrænset udbud.

Mere end 766 tusind transaktioner: Vækst drevet af små byer

I løbet af 2025 blev der registreret 766.756 købs- og salgstransaktioner af boligejendomme i Italien, hvilket er en stigning på 6,4% sammenlignet med året før.

Den største vækst blev observeret i mindre byer og kommuner uden for de administrative centre (+6,9%), mens store byer også viste en stabil fremgang - +5,4%.

Markedets struktur er særligt bemærkelsesværdig: salget af nye bygninger faldt med 21%, mens det sekundære marked voksede med 9,1%. Dette indikerer, at mangel på nye boliger og høje byggeomkostninger i stigende grad skifter efterspørgslen mod den eksisterende boligmasse.

Prisstigning: Bari fører an, Milano og Rom oplever stabil vækst

I andet halvår af 2025 var den gennemsnitlige vækst i boligpriserne i store byer 2,6% - det højeste niveau siden perioden efter pandemien.

Den mest dynamiske vækst blev registreret i Bari (+6,3%).

Positiv dynamik blev også observeret i:

• Milano - +2,2%;
• Rom - +2,2%.

Det er vigtigt at bemærke, at ingen storby viste en prisnedgang, hvilket bekræfter markedets stabilitet.

Der observeres også positiv dynamik i provinscentre (+1,7%) samt i forstadsområder (+2,2%). Blandt provinsbyerne skiller følgende sig ud:

• Firenze (+4,0%);
• Bologna (+2,8%).

Trods faldet i byggevolumen steg prisen på nye bygninger med 2,5%.

Salgsvilkår er stabile, men variationer mellem byerne fortsætter

Pr. januar 2026 var den gennemsnitlige salgstid for fast ejendom i store byer 108 dage - stort set uændret i forhold til året før.

De mest dynamiske markeder er stadig:

• Milano - 88 dage;
• Bologna - 91 dage.

De længste salgstider blev registreret i:

• Genova - 133 dage;
• Bari - 126 dage.

Situationen forbedres gradvist i perifere områder: den gennemsnitlige salgstid faldt fra 142 til 136 dage.

Udbud og efterspørgsel: Treværelseslejligheder forbliver populære

Den mest populære boligtype i store byer er stadig treværelseslejligheder (trilocale), som står for 41,2% af efterspørgslen.

Derefter følger:

• toværelseslejligheder (bilocale) - 24,9%;
• fireværelseslejligheder (quadrilocale) - 22,3%.

Efterspørgselsmønstret varierer dog fra by til by:

• i Milano er toværelseslejligheder førende (45,1%);
• i Genova dominerer fireværelseslejligheder (43,6%), hvilket skyldes et mere overkommeligt prisniveau.

Udbuddet forbliver begrænset, især inden for segmentet for kvalitetsboliger i god stand.

Hvem køber fast ejendom?

Ifølge undersøgelsen foretages 75,2% af købene til personlig bolig, mens andelen af investeringskøb er faldet til 17,9%.

Gennemsnitsalderen for købere er 43,3 år. Samtidig stiger aktiviteten blandt både unge købere i alderen 18-34 og aldersgruppen 55-64. Flere og flere personer køber bolig uden for deres hjemby.

Leje markedet: Væksten aftager, men efterspørgslen forbliver høj

Lejemarkedet oplever stadig mangel på udbud, selvom vækstraten i lejepriserne gradvist falder.

I andet halvår af 2025:

• steg studiolejligheder og treværelseslejligheder i leje med 2,2%;
• toværelseslejligheder - med 2,3%.

Milano og Bologna ser en let afkøling af markedet efter flere år med hurtig vækst, mens Genova og Palermo viser den højeste vækst i lejepriserne.

De højeste lejepriser registreres stadig i Milano:

• €837 - studiolejlighed;
• €1.128 - toværelseslejlighed;
• €1.525 - treværelseslejlighed.

En interessant tendens er tilbagevenden til det langsigtede marked for visse ejendomme, der tidligere blev brugt til korttidsleje, hvilket har øget udbuddet en smule.

Andelen af lejeaftaler til studerende vokser også - op til 14,1%, og aftaler til markedsleje udgør allerede 39,5% af markedet.

Det gennemsnitlige bruttolejeafkast for en toværelseslejlighed når 5,7% årligt.

Prognose for 2026: Moderat vækst med fortsat usikkerhed

Forventningerne til 2026 er stadig positive. Analytikere forudsiger:

• fra 780 til 790 tusinde købs- og salgstransaktioner;
• en stigning i boligpriserne på 1-3%;
• en stigning i lejepriserne på 3-5%.

Ikke desto mindre er markedet stadig påvirket af den internationale geopolitiske situation, hvilket kan påvirke tilliden hos familier, investorer og den samlede efterspørgsel.