Hvordan er køb og salg af fast ejendom i Italien 2016

Goddag vores kære læsere!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Denne artikel handler om de grundlæggende trin i at købe en ejendom i Italien. Hvis du har yderligere spørgsmål, kan du altid stille os i kontaktsektionen . Så:

Processen med at købe ejendom i Italien, på trods af de eksisterende myter og spekulationer, er en ret enkel og overkommelig procedure, som er strengt reguleret af italiensk lov . Vi, som en virksomhed, der har opereret på ejendomsmarkedet i lang tid, ønsker at løfte sløret for misforståelser om selve processen med at købe ejendom i Italien. For at købe fast ejendom i dette land skal du:

udstede en skatteidentifikationskode (TIN) eller fiscale kodice

- TIN, som vil identificere din identitet som en person, der bor på den italienske republiks område eller udfører forskellige økonomiske og finansielle aktiviteter her. Denne kode er påkrævet ikke kun ved køb af et ejendomsobjekt, men også når du udfører enhver form for handlinger, der beviser din aktivitet i et givet land - fra køb af et SIM-kort til en telefon til underskrivelse af forskellige officielle kontrakter og endda ansøgning om lokal social sikring tjenester. Hvis du har et udenlandsk pas og et gyldigt Schengen-visum, vil du kunne få et TIN på en halv time på ethvert italiensk skattekontor eller på det italienske konsulat i dit bopælsland.

åbne en bankkonto for en person ( conto corrente fisico )

I henhold til normerne i den nuværende italienske lovgivning skal alle betalinger for erhvervelse af en ejendom udelukkende ske gennem et af kreditinstitutterne i Italien. Efter at have udført ovenstående procedurer, kan du trygt fortsætte til køb af fast ejendom. Glem dog ikke, at dokumenterne for udførelsen af denne købs- og salgstransaktion vil blive udarbejdet på italiensk, og derfor, hvis du ikke kender det, og ejendomssælgeren og din notar, som hjælper dig med at købe en ejendom i Italien, tal ikke dit sprog, så har du helt sikkert brug for en tolk for at være opmærksom på alle detaljer og nuancer i operationen.

I Italien, i mere end hundrede år, foregår processen med at erhverve fast ejendom i flere faser:

Tilbud om køb af fast ejendom (Proposta di acquisto)

1. Forslag til køb af fast ejendom (Proposta di acquisto) - underskrevet af sælger og køber helt i starten af samarbejdet. Dette forslag bør specificere alle nuancerne af den kommende transaktion, såsom en beskrivelse af ejendommen, dens omkostninger, betalingsbetingelser og lignende. Køberen bekræfter alvoren af købsintentionerne ved at foretage et depositum, hvis beløb kan variere fra 2 til 5 tusinde euro. Depositum indbetales til sælgers bankkonto eller ved udstedelse af bankcheck i dennes navn. I tilfælde af at handlen af den ene eller anden grund bringes til ophør, returneres depositummet til køber uden fradrag af bod eller bøde. Ofte sker proceduren for køb og salg af fast ejendom uden deltagelse af tredjeparter (mellemmænd), og derfor springes dette trin over.

Ejendomskøbsaftale ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Aftale om køb af fast ejendom (Compromesso) er en juridisk aftale, der underskrives af begge parter i handlen, efter at alle dens nuancer er aftalt. Denne aftale fastlægger klart specifikke detaljer - den nøjagtige pris på fast ejendom, datoen for underskrivelsen af kontrakten, betalingsbetingelser og andre data. Derudover skal køberen på tidspunktet for underskrivelsen af denne aftale betale et startgebyr - 20-30% af prisen på den købte genstand, hvorefter begge parter er forpligtet til at indgå en handel. Hvis køber af en eller anden grund nægter transaktionen, vil dette beløb dog ikke blive returneret til ham. Hvis handlen ikke kan gennemføres på grund af sælgers skyld, skal han betale køber et beløb svarende til det dobbelte af den oprindelige betaling. Også i de første faser af aftalen betales provisioner til formidleren, og de indsamles fra både sælgeren og køberne, i modsætning til Den Russiske Føderation, hvor provisioner kun betales af dem, der henvender sig til denne formidler for at få hjælp til at erhverve ejendom. Hvis en af parterne i transaktionen ikke taler italiensk, skal en professionel oversætter være til stede ved underskrivelsen af denne aftale med en notar, ellers vil aftalen blive erklæret juridisk ugyldig.

Endelig salgskontrakt, notarskøde (Atto notarile)

3. Endelig salgskontrakt (Atto notarile) - underskrives udelukkende på notarens kontor. Først skal din notar kontrollere transaktionens juridiske rigtighed, betaling af alle nødvendige gebyrer og skatteberegninger og bekræfter efterfølgende med sin underskrift transaktionens kendsgerning. Efter alle ovenstående handlinger skal notarbrevet tinglyses hos Tinglysningskontoret, hvor det tildeles et individuelt registernummer. I nogle italienske provinser overgår ejendomsretten til ejendommen til ejeren umiddelbart efter underskrivelsen af salgskontrakten.

Processen med at underskrive et notarskøde, når du køber en ejendom i Italien

For dem, der beslutter sig for at købe ejendom i Ligurien eller i et andet område af Italien, når de underskriver notarskødet, venter den følgende ceremoni af handlinger, din notar læser skødet højt for at sikre, at alle punkter er forstået korrekt af alle begge parter i transaktionen. Hvis ejendommen er købt af en person, der ikke taler sproget, kan en af følgende muligheder vælges for at løse problemet:

- Købshandlingen kan affattes på flere sprog, og når den er underskrevet, skal der være en tolk og en person mere - et vidne, der taler købers sprog. En skriftlig oversættelse af handlingen, certificeret af en notar i overværelse af vidner og en oversætter, udføres på forhånd og er vedhæftet den originale kontrakt på italiensk. Derefter indtaster notaren teksten i køberens oversatte tekst til sælgerens tekst. Derefter underskriver i prioriteret rækkefølge alle, der indgår direkte i loven, nemlig:

• Sælger og sælgers ægtefælle, da ægtefællen ifølge italiensk lov skal være til stede ved salget, hvis der foreligger en vielsesattest.
• Køber og købers ægtefælle, hvis de ønsker at udnytte skattelettelsen på 2 % af matrikelværdien, til at opnå en bolig inden for 18 måneder. Modtager køber ikke boligen, betaler han 9 % af matrikelværdien.
• Sælgers vidne
• Vidne fra køberens side, der taler italiensk
• En tolk, der er akkrediteret af en lokal domstol, og som har ret til denne type aktivitet
• Notaren sætter sin underskrift til sidst

Dette er blot den mindste liste over, hvem der kan underskrive et notarskøde. Er der realkreditlån, skal en repræsentant fra banken møde op og betale alle forpligtelser af inden køb af fast ejendom med videre.

Det er også værd at bemærke, at tjenester fra en tolk såvel som et vidne, notartjenester og skatter betales af den, der bruger dem, det vil sige køberen.

- det praktiseres også at lave en særlig fuldmagt til en kurator, der taler italiensk og kan varetage dine interesser ved underskrivelse af et notarskøde på købers vegne. Køberens tilstedeværelse ved underskrivelsen af notarbrevet er ikke en forudsætning. Fuldmagten udstedes af en italiensk notar, også med tilstedeværelse af en kompetent oversætter. Hvis fuldmagten er udfærdiget i køberens land, skal den nødvendigvis have en apostille, hvorefter den kan oversættes til italiensk allerede i Italien.

Det russiske ejendomsmæglerbureau i San Remo tilbyder russisktalende købere tjenesterne køb og salg af fast ejendom. Vi hjælper dig ikke kun med at finde en passende bolig, men også med at arrangere en aftale uden nogen form for dokumentariske forsinkelser og sprogproblemer. Det vigtigste i vores arbejde er kontrollen med al førsalgsdokumentation.