Udlejning af boliger bliver dyrere: priserne stiger med 3,7 %

Dynamikken på udlejningsmarkedet i 4. kvartal 2024

Situationen på boligudlejningsmarkedet fortsætter med at udvikle sig: Ifølge kvartalsrapporten fra OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) vil der i fjerde kvartal af 2024 være en samtidig nedgang i antallet af ejendomme til leje og en stigning i lejepriserne. Antallet af indgåede lejeaftaler faldt med 0,3 % sammenlignet med samme periode i 2023, og i tætbefolkede storbyer var faldet -0,4 %. Ikke desto mindre steg lejepriserne generelt med 3,7 %, og den samlede markedsomsætning nærmede sig 1,7 milliarder euro.

Ændringer i lejeaftalernes struktur

Forskellige typer lejemål viser forskellige dynamikker. Især faldt antallet af ejendomme udlejet på langsigtede standardlejekontrakter med 2,7 %, men satserne faldt kun med 0,6 %.

Det kortsigtede lejesegment (1 til 3 år) oplevede derimod vækst: antallet af indgåede kontrakter steg med 2 %, og lejeprisen steg straks med 8%. Kontrakter med fast rente aftalt mellem lejer og udlejer viste også vækst, hvor antallet af sådanne kontrakter steg med 1 %, mens lejepriserne steg med 5 %.

Der var især en stærk vækst i segmentet for studenterudlejning. Antallet af lejede værelser og andele i lejligheder steg med 10 %, mens lejepriserne også steg tilsvarende. Denne tendens skyldes øget efterspørgsel fra studerende, der vender tilbage til personlig læring, samt mangel på billige boliger i større universitetscentre.

Situationen på lejemarkedet i Rom og Milano

Rom og Milano viser modsatte tendenser på lejemarkedet. Den italienske hovedstad har oplevet et fald i både antallet af nye lejekontrakter (-7%) og den gennemsnitlige årlige lejepris (næsten -1%). Eksperter tilskriver dette økonomisk ustabilitet og udstrømningen af lejere til mere overkommelige forstæder.

I Milano er situationen den modsatte: Efterspørgslen efter lejelejligheder fortsætter med at vokse. I 4. kvartal 2024 er antallet af indgåede lejeaftaler steget med 5,5 %, og lejeprisen steg med 6,9 %. Årsagerne til dette er den aktive udvikling af arbejdsmarkedet, byens tiltrækningskraft for unge fagfolk og udenlandske arbejdere samt stigningen i antallet af studerende, der kommer for at studere ved Milanos universiteter.

Prognoser og mulige reguleringsforanstaltninger

Eksperter forventer, at den stigende tendens i lejepriser vil fortsætte i 2025, især i store byer og universitetscentre. Myndighederne overvejer mulige tiltag til at støtte lejerne, herunder skattelettelser for lavindkomstkategorier af borgere, tilskud til studerende og øget kontrol med lejeaftaler. Derudover drøftes reformer for at forenkle kontraktprocedurer og tilskynde til langsigtede lejemål, hvilket kan føre til et mere stabilt marked.

Lejemarkedet i Italien fortsætter således med at udvikle sig, hvilket afspejler de generelle økonomiske og sociale processer i landet.