Dyre huslejer: priserne vokser med 3,7 %

Dynamikken på udlejningsmarkedet i 4. kvartal 2024

Forholdene på udlejningsmarkedet fortsætter med at forandre sig: Ifølge den seneste kvartalsrapport fra OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) vil der i sidste kvartal af 2024 ses et samtidig fald i udbuddet af lejeboliger og en stigning i lejeomkostningerne. Antallet af indgåede lejekontrakter faldt med 0,3 % sammenlignet med samme periode året før, og i storbyer med høj befolkningstæthed nåede faldet op på -0,4 %. Imidlertid steg huslejerne samlet set med 3,7 %, og markedets samlede omsætning nærmede sig 1,7 milliarder euro.

Ændringer i sammensætningen af lejeaftaler

Forskellige typer lejemål viser forskellige udviklinger. Især faldt antallet af ejendomme udlejet på almindelige langtidskontrakter med 2,7 %, mens prisernes fald var beskedent på 0,6 %.

Segmentet for korttidsleje (fra 1 til 3 år) oplevede derimod vækst: antallet af kontrakter steg med 2%, og lejeomkostningerne voksede øjeblikkeligt med 8%. Kontrakter med fastsat rente mellem lejer og udlejer viste også en stigning, med en vækst på 1% i mængden, mens priserne steg med 5%.

Den mest markante vækst ses i studenterlejesegmentet. Antallet af udlejede værelser og dele af lejligheder steg med 10 %, mens huslejerne også steg tilsvarende. Denne udvikling skyldes den øgede efterspørgsel fra studerende, der vender tilbage til fysisk undervisning, samt manglen på overkommelige boliger i store universitetsbyer.

Markedssituationen i Rom og Milano

Rom og Milano viser modsatrettede tendenser på lejemarkedet. I den italienske hovedstad var der et fald både i antallet af nye lejekontrakter (-7%) og den gennemsnitlige årlige leje (-knap 1%). Eksperter mener, at dette skyldes økonomisk usikkerhed og udvandringen af lejere til billigere forstæder.

I Milano ser situationen anderledes ud: Efterspørgslen efter lejeboliger stiger fortsat. I 4. kvartal 2024 steg antallet af indgåede lejeaftaler med 5,5 %, og huslejerne gik op med 6,9 %. Dette skyldes byens dynamiske arbejdsmarked, dens tiltrækningskraft for unge fagfolk og udenlandske arbejdere samt den voksende mængde studerende, der ønsker at studere ved byens universiteter.

Prognoser og mulige reguleringstiltag

Eksperter forudser, at den stigende lejetendens vil fortsætte i 2025, især i store byer og universitetscentre. Myndighederne overvejer mulige skridt til at støtte lejere, blandt andet gennem skattelettelser for lavindkomstgrupper, stipendier til studerende og øget kontrol med lejeaftaler. Der er også overvejelser om reformer til at forenkle kontraktprocedurerne og fremme langsigtede lejemål, hvilket kan bidrage til et mere stabilt marked.

Udlejningssektoren i Italien fortsætter dermed med at ændre sig i takt med landets generelle økonomiske og sociale udviklinger.