Er det muligt at overdrage en lejet bolig til brug uden betaling?

Tænk på dette: du lejer en hyggelig lejlighed, har indrettet den efter din smag og lagt sjæl i detaljerne. Så ændrer omstændighederne sig, og du vil gerne tilbyde den til en ven eller slægtning uden omkostninger. Men er det lovligt muligt?

Hvad indebærer en aftale om gratis brug?

Ifølge artikel 1803 i den italienske civillovbog er en aftale om vederlagsfri brug (comodato d'uso) en kontrakt, hvor en part (bestilleren) overdrager ejendom, løsøre eller fast ejendom, til en anden (låner) til brug i en bestemt periode eller til et bestemt formål. Ved periodens udløb skal ejendommen leveres tilbage.

Men hvad hvis du ønsker at give en lejet lejlighed til brug uden betaling? Kan du behandle den som din egen ejendom så frit?

Kan en lejer fremleje en bolig?

I Italien kan en lejer (conduttore) fremleje en del af en bolig, men kun under visse omstændigheder. Hvis lejekontrakten ikke specifikt forbyder det, kan lejeren blot informere ejeren (locatore) om hensigten og give oplysninger om fremlejeren.

Men for at overdrage hele boligen kræves skriftlig tilladelse fra udlejeren. Dette er reguleret i artikel 2 i lov nr. 392 af 27. juli 1978, som lyder:

"Lejeren må ikke udleje hele ejendommen eller overdrage lejekontrakten til en anden uden udlejerens samtykke. Medmindre andet er angivet i aftalen, kan lejeren udleje en del af ejendommen efter at have givet udlejer forudgående besked med oplysninger om lejerens navn, kontraktens varighed og det lejede område."

Er det muligt at overdrage lejet bolig til brug uden betaling?

Da en aftale om vederlagsfri brug ikke kræver betaling, er det så muligt at anvende denne ordning for lejeboliger?

De samme principper som ved fremleje gælder her:

• Hvis lejekontrakten ikke forbyder overdragelse til gratis brug, kan lejeren gøre det ved at underrette ejendommens ejer.
• Hvis kontrakten indeholder et forbud mod fremleje og gratis brug, skal du have skriftligt samtykke fra udlejeren.

Ellers vil overdragelse af lejligheden uden ejerens tilladelse blive betragtet som kontraktbrud og kan føre til opsigelse og udsættelse.

Kan en person, der modtager ejendom til fri brug, udleje den?

Tænk på, at ejeren har givet en lejlighed til en anden person med en aftale om gratis brug. Kan denne person udleje den?

Ifølge artikel 1804 i den italienske civillovbog er lejeren forpligtet til at bruge ejendommen kun inden for de rammer, der er angivet i kontrakten, og kan ikke overdrage den til en tredje part uden ejerens tilladelse.

Uden tilladelse har ejeren ret til:

• Snarest kræve ejendommens tilbagelevering.
• Fremføre et krav for skader.

Hvem skal rapportere lejeindtægten?

Hvis ejendommen, der blev overdraget til gratis brug, senere lejes ud, opstår spørgsmålet om, hvem der skal betale skat af den opnåede indkomst?

Ifølge loven skal lejeindtægten altid rapporteres i ejerens navn, selvom en anden person modtager betalingen. Hvis beboeren udlejer lejligheden, skal ejeren (beboeren) betale skatten, da denne fortsat er den juridiske ejer.

Dette princip er fastlagt i artikel 1, stk. 2, i lovdekret nr. 504/1992, som bestemmer, at ejendomsskatten betales af ejeren, uanset hvem der faktisk modtager indtægten.

Konklusion

At overdrage en lejet bolig til gratis brug er muligt, men kræver nøje gennemgang af kontraktens vilkår. Hvis der ikke er noget forbud, er det nok at informere udlejeren. Hvis det er forbudt, kræves samtykke.

Det samme gælder for brugeren: For at udleje ejendommen, der er givet til brug, skal han have ejerens godkendelse.

Juridisk forståelse i sådanne situationer hjælper med at undgå negative konsekvenser - fra kontraktopsigelse til økonomiske sanktioner.