Udlejning: I hvilke byer vokser det hurtigst?

Den stigende tendens i udlejningspriserne i Italien fortsætter. Ifølge den seneste undersøgelse udført af Tecnocasa Groups forskningscenter er lejepriserne steget markant i første halvdel af 2024 sammenlignet med anden halvdel af 2023. Især lejen af 1-værelses lejligheder steg med 3,9 % , 2-værelses lejligheder – med 4,0 % , og 3-værelses lejligheder – med 3,0 % . Disse data bekræfter genopretningen af udlejningsmarkedet, drevet af stabil og aktiv efterspørgsel, som dog møder mangel på udbud, især inden for langtidsleje.

Reduktion i korttidsleje

Ejendomsejere foretrækker i stigende grad kortsigtede faste lejeaftaler, som virker mere rentable og fleksible for dem. Samtidig oplever nogle byer, såsom Milano, et fald i antallet af kortsigtede lejeaftaler. Mange ejere vender tilbage til traditionelle udlejningsformer, hvilket har bremset væksten i lejepriserne en smule i Milano, hvor priserne allerede er nået meget høje niveauer og er ved at blive uoverkommelige for de fleste beboere.

For første gang i Milano begyndte man at indgå lejeaftaler til en fast pris, takket være en revision af referenceværdierne udført af bymyndighederne.

Byer med de højeste huslejestigninger

Stigningen i lejepriser er ikke begrænset til Milano, den er observeret i alle større byer i Italien. Især byer som Bari , Bologna og Rom oplever en markant prisstigning, blandt andet på grund af den store efterspørgsel efter korttidsudlejning.

I Rom, for eksempel, får det kommende jubilæumsår og den forventede tilstrømning af turister ejendomsejere til at fravælge fornyelse af langsigtede kontrakter til fordel for mere rentable kortsigtede løsninger.

Milano er dog stadig den dyreste by at leje i, med gennemsnitspriser på €820 for en etværelses lejlighed, €1.140 for en toværelses lejlighed og €1.510 for en treværelses lejlighed. I provinsbyerne fortsætter prisstigningen også: lejen af etværelses lejligheder steg med 2,7% , toværelses lejligheder - med 2,4% , og treværelses lejligheder - med 2,5% .

Efterspørgslen er stadig høj, især efter kvalitetsboliger. Der er størst interesse for velindrettede lejligheder beliggende i områder med god infrastruktur og naturligt lys. Samtidig spiller udgifterne til at vedligeholde en bolig en væsentlig rolle ved boligvalget, hvilket er en vigtig faktor for lejerne.

Hvorfor vælge lejeboliger?

I første halvdel af 2024 søgte 69,3 % af lejerne efter permanent bolig. Dette tal faldt en smule fra 70,1 % i samme periode sidste år. Denne kategori af lejere omfatter dem, der ikke har råd til at købe en bolig, og dem, der bevidst vælger at leje for større fleksibilitet eller bekvemmelighed.

Samtidig steg andelen af dem, der lejer bolig til arbejde: fra 24,9 % til 26,0 % . Efterspørgslen efter husleje blandt studerende faldt: fra 5,0 % til 4,6 % .

Typer af lejeaftaler i Italien

En analyse af data for første halvår af 2024 viser en stigning i antallet af kortfristede fastforrentede lejemål, som steg til 26,2% mod 25,4% et år tidligere. Der var også en lille stigning i antallet af forhandlede lejekontrakter, fra 30,1 % til 30,3 % .

Disse ændringer indikerer, at på trods af spændingerne og kompleksiteten på markedet tilpasses det gradvist lejernes forskellige behov.