Udlejning: Hvor vokser det hurtigst i byerne?

Stigningen i lejepriserne i Italien fortsætter sin stigning. Ifølge den nyeste forskning fra Tecnocasa Groups forskningscenter er huslejen steget markant i første halvdel af 2024 sammenlignet med anden halvdel af 2023. Specifikt steg huslejen for 1-værelses lejligheder med 3,9 % , 2-værelses lejligheder med 4,0 % , og 3-værelses lejligheder med 3,0 % . Disse data bekræfter genopretningen af lejemarkedet, drevet af stabil og aktiv efterspørgsel, selvom der stadig er mangel på udbud, især inden for langtidsleje.

Nedgang i korttidsleje

Ejendomsejere foretrækker i stigende grad kortsigtede fastforrentede lejeaftaler, da de virker mere rentable og fleksible for dem. Samtidig oplever nogle byer, som f.eks. Milano, en nedgang i antallet af kortsigtede lejekontrakter. Mange ejere vender tilbage til traditionelle udlejningsformer, hvilket har bremset væksten i lejepriserne en smule i Milano, hvor priserne allerede er nået meget høje niveauer og er ved at blive uoverkommelige for de fleste beboere.

I Milano er der for første gang indgået lejeaftaler til en fastsat pris, takket være en revision af referenceværdierne udført af bymyndighederne.

Byer med de største stigninger i huslejen

Stigningen i lejepriserne er ikke kun begrænset til Milano, den ses i alle større byer i Italien. Især byer som Bari , Bologna og Rom oplever en markant prisstigning, primært på grund af den store efterspørgsel efter korttidsudlejning.

I Rom, f.eks., får det kommende jubilæumsår og den forventede tilstrømning af turister ejendomsejere til at fravælge fornyelse af langsigtede kontrakter til fordel for mere rentable kortsigtede løsninger.

Milano forbliver dog den dyreste by at leje i, med gennemsnitspriser på €820 for en etværelses lejlighed, €1.140 for en toværelses lejlighed og €1.510 for en treværelses lejlighed. Prisstigningen fortsætter også i provinsbyer: 1-værelses lejligheder steg med 2,7% , 2-værelses lejligheder med 2,4% , og 3-værelses lejligheder med 2,5% .

Efterspørgslen forbliver høj, især efter kvalitetsboliger. Der er størst interesse for velindrettede lejligheder i områder med god infrastruktur og naturligt lys. Samtidig spiller omkostningerne ved at vedligeholde en bolig en væsentlig rolle i boligvalget, hvilket er afgørende for lejerne.

Hvorfor vælge lejeboliger?

I første halvdel af 2024 søgte 69,3 % af lejerne efter fast bolig. Dette tal faldt en smule fra 70,1 % i samme periode året før. Denne kategori af lejere omfatter dem, der ikke har råd til at købe en bolig, og dem, der bevidst vælger at leje for øget fleksibilitet eller bekvemmelighed.

Samtidig steg andelen af dem, der lejer bolig til arbejde: fra 24,9 % til 26,0 % . Efterspørgslen efter husleje blandt studerende faldt: fra 5,0 % til 4,6 % .

Typer af lejeaftaler i Italien

En analyse af data for første halvår af 2024 viser en stigning i antallet af kortfristede fastforrentede lejemål, som steg til 26,2% mod 25,4% året før. Der var også en lille stigning i antallet af forhandlede lejekontrakter, fra 30,1 % til 30,3 % .

Disse ændringer indikerer, at markedet gradvist tilpasser sig lejernes forskellige behov, trods spændinger og kompleksiteter.