Køb eller leje: hvilket er mere økonomisk fordelagtigt?

Spørgsmålet om at vælge imellem at anskaffe eller leje en bolig er stadig aktuelt for dem, der søger en ny lejlighed. Især i lyset af ændringerne i realkreditrenterne på grund af beslutninger truffet af Den Europæiske Centralbank, hvilket gør det mere tiltalende at købe fast ejendom.

En undersøgelse udført af forskningsafdelingen i Tecnocasa-gruppen sammenlignede de månedlige afdrag på realkreditlån og lejepriserne for to- og treværelseslejligheder i Italiens største byer. Resultaterne hjælper med at fastslå, hvornår det økonomisk giver mere mening at købe frem for at leje.

Køb eller leje en to- eller treværelses lejlighed

Undersøgelsen er baseret på data fra første halvdel af 2024 og tager højde for gennemsnitspriserne på sekundærboliger i middelklassen. Analytikere fra Tecnocasa modellerede køb af en to- og treværelseslejlighed under følgende betingelser:

• Lån med en løbetid på 25 år.
• Gennemsnitlig rentesats på 3,94 % (pr. august 2024).
• Finansiering på op til 80% af ejendommens pris.

Dataene sammenligner de månedlige afdrag på realkreditlån og de gennemsnitlige lejepriser efter by og beregner den mindste indkomst, der kræves for at kvalificere sig til et lån.

To-værelses lejligheder: køb er mere fordelagtigt

I mange italienske byer er de månedlige afdrag på realkreditlån for en toværelses lejlighed sammenlignelige eller endda lavere end huslejen. Dette gør køb særligt attraktivt i følgende byer:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

I større byer som Milano, Rom og Firenze overstiger boliglånsbetalingerne stadig lejepriserne, men forskellen er stadig moderat:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Rom.
• +130 euro i Firenze.

Selv i Napoli, hvor køb i øjeblikket er mindre fordelagtigt, er forskellen kun 39 euro, hvilket gør et realkreditlån til et levedygtigt valg for dem, der ønsker at investere i ejendom.

Treværelses lejligheder: hvor er det mest fordelagtigt at købe

Situationen for treværelses lejligheder er den samme. De månedlige afdrag på realkreditlån er mere fordelagtige end huslejen i byer som:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Selv i dyre byer som Milano, Rom og Firenze er forskellen mellem realkreditlån og husleje minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Rom.
• +152 euro i Firenze.

Dette indikerer, at det bliver overkommeligt at købe en treværelses lejlighed selv i de dyrere byer med prisfaldet.

Situationen på lejemarkedet

En yderligere faktor, der presser folk til at købe, er manglen på lejeboliger. I mange byer er udbuddet på lejemarkedet markant faldet, hvilket gør det svært for lejere at finde bolig. Denne strukturelle ubalance, sammen med stigende lejepriser, får mange til at overveje køb som et mere holdbart og strategisk alternativ.

Udsigter for 2025

Ifølge prognoser fra Tecnocasa forventes ejendomspriserne at stige yderligere i 2025, mens antallet af transaktioner vil falde en smule. Dette antyder, at markedet vil stabilisere sig på nye niveauer.

Men med de faldende realkreditrenter forbliver det stadig overkommeligt at købe bolig for dem, der planlægger en langsigtet investering. På trods af en eventuel prisstigning forbliver køb fordelagtigt på et begrænset lejemarked.

Konklusion

Beslutningen om at købe eller leje afhænger af mange faktorer: økonomiske ressourcer, markedets struktur, personlige præferencer. Dog gør de faldende realkreditrenter og stigende lejepriser på grund af boligmangel ejendomskøb stadig mere attraktivt, især i de store italienske byer.