Condominium Renovation 2025: Ofte stillede spørgsmål fra IRS
For at afklare spørgsmål relateret til renovering af ejerlejligheder har IRS udsendt svar på ofte stillede spørgsmål. Disse oplysninger omhandler forskellige aspekter, herunder begrænsninger ved rapportering af udgifter og sikring af konsistens i de indberettede beløb. Opdateringerne fokuserer især på administratorers ansvar og kommunikationspligt.
Indberetningsfrister
Hvert år senest den 16. marts skal administratorer for ejerlejligheder rapportere de udgifter, som ejerlejligheden har haft i det forgangne år til genopretning af bygningens historiske arv, energiforbedringer samt køb af inventar og større apparater til fællesarealer i den renoverede ejendom.
Nogle præciseringer
I et ofte stillet spørgsmål om kommunikationsomkostninger relateret til ejerlejlighedsprojekter har Skattestyrelsen udtalt, at administrator er fritaget fra at sende informationsmeddelelser, hvis alle ejerlejlighedsejere har valgt at overføre en kredit eller rabat på det skyldige beløb fremfor at anvende fradraget for arbejde udført i fællesarealerne. Denne undtagelse er indeholdt i forordningen af 21. februar 2024.
For mindre ejerlejligheder præciserede Skattestyrelsen, at "hvis en administrator er udpeget i en ejerlejlighed med færre end otte medlemmer (ifølge civillovens § 1129 er en administrator kun obligatorisk, hvis der er over otte medlemmer), skal administratoren indberette data om omstrukturerings- og energibesparelsestiltag, der er udført i ejerlejligheden det følgende år. Hvis der dog ikke er blevet udpeget en administrator for en 'minimums-ejerlejlighed', er der ikke pligt til at indsende detaljer til Skat."
For super-ejerlejligheder forklarede IRS, at der vil blive leveret software til at samle og overvåge data om renoverings- og energibesparende foranstaltninger.
Metoder til rapportering
Hvis en super-ejerlejlighed har forestået alle betalinger relateret til renovering og energibesparelser, vil den samlede besked til Skattestyrelsen indeholde detaljer om tiltagene og omkostningerne for hver ejerlejlighedsejer. Hvis derimod en super-ejerlejlighed har betalt for renovering i fællesarealer, mens individuelle ejerlejligheder også har lave betalinger, vil hver enhed (super-ejerlejlighed og ejerlejlighed) sende deres egne rapporteringer til Skattestyrelsen.
Skattestyrelsen bemærkede, at der, hvad angår dataformidling om begivenheder i ejerlejlighedens fællesarealer, vil være software til rådighed til at facilitere sammenstilling og kontrol af disse oplysninger.
