Hvilken type ejendom kan du købe med gennemsnitslønnen i Italien?

Ifølge en undersøgelse lavet af Tecnocasa med udgangspunkt i Istat- data er den gennemsnitlige årlige husholdningsindkomst i Italien €35.995, hvilket svarer til cirka €2.999 om måneden. Spørgsmålet, som mange italienske familier stiller sig selv, er: hvilken type ejendom kan de få med denne indkomst?

For at besvare dette spørgsmål lavede eksperter en simulering af boliglånet med følgende parametre:

• Låneperiode: 25 år
• Gennemsnitlig rente: 3,70 %
• Maksimal låneydelse som procentdel af indkomst: 30% (højst 900 euro pr. måned)
• Loan to Value (LTV): 80% (banken finansierer 80% af ejendommen, og 20% skal du selv betale)

Med disse betingelser kan en familie med en gennemsnitsindkomst købe en ejendom til en værdi af 220.000 euro ved at tage et lån med en månedlig afbetaling på 900 euro.

Hvor mange penge skal du have for at købe en bolig?

Selvom boliglån er tilgængelige, kræver køb af en lejlighed betydelige up-front omkostninger. For at købe en ejendom til 220.000 euro skal du bruge:

• Udbetaling (20% af prisen): 44.000 euro
• Bankomkostninger (til behandling af ansøgningen, ejendomsvurdering, åbning af lån): 1.500 – 3.000 euro
• Købsafgifter:
  • Hvis ejendommen købes fra en privat sælger – 2 % af matrikelværdi
  • Hvis købet er fra en bygherre (nybyggeri) – 4% moms
• Notaryhonorarer: 2.000 – 4.000 euro
• Ejendomsmæglergebyr (hvis brugt): 2-4 % af prisen (ca. 4.400 – 8.800 EUR)

Samlet set kan det krævede beløb til transaktionen være mellem 50.000 og 60.000 euro (inklusive udbetalingen og alle relaterede omkostninger).

Udfordringer og mulige løsninger

Denne analyse viser, at selv med et tilgængeligt boliglån kræver boligkøb betydelige opsparinger. Dette er en stor hindring, især for unge købere og dem uden opsparing.

Men markedet tilbyder forskellige løsninger, der kan hjælpe med at overvinde disse udfordringer:

• Boliglån med LTV på 90 % eller 100 %, som muliggør en mindre udbetaling (primært tilgængelig for unge op til 36 år)
• Statstilskud til køb af første bolig
• Støttede boliglånsordninger, som nogle banker tilbyder

Det er vigtigt at vælge panttype og ejendom med omhu. Man bør overveje økonomiske muligheder og indkomststabilitet på lang sigt. Derfor anbefales det at sammenligne forskellige banktilbud og rådføre sig med ejendomseksperter for at optimere din investering.