Lej eller køb et hjem: hvad er mere rentabelt i Italien?
Den nylige rentenedsættelse fra Den Europæiske Centralbank fra 2,75 % til 2,5 % har gjort realkreditlån med variabel rente mere overkommelige for dem, der ønsker at købe et hus. Ifølge en undersøgelse foretaget af Maiora Solutions er det blevet mere rentabelt at købe fast ejendom i Italiens største byer end at leje.
Maiora Solutions, et firma med speciale i kunstig intelligens-drevet markedsanalyse, analyserede over 5.000 ejendomsannoncer til salg og leje ved hjælp af EPONA, dets AI-platform til ejendomsinvesteringer. Undersøgelsen så på et 25-årigt variabelt forrentet realkreditlån med en rente på 2,85 % (i øjeblikket den lavest mulige), der dækker 90 % af boligens omkostninger.
Forskningsresultater: I de fleste byer er det mere rentabelt at købe
Analysen fokuserede på de gennemsnitlige købs- og lejepriser for et-, to- og treværelseslejligheder i Milano, Rom og Napoli i marts 2025.
Milano: Spar op til 7 % på dit køb
I Lombardiets hovedstad viste det sig at købe et hjem at være mere rentabelt end at leje for alle typer fast ejendom, der tages i betragtning:
- Etværelses lejligheder : gennemsnitlig afdrag på realkreditlån - 940 euro, husleje - 980 euro (+4% til fordel for realkreditlånet).
- To-værelses lejligheder : afdrag på realkreditlån €1.400 mod €1.500 til leje (-7%).
- Treværelses lejligheder : gennemsnitlig betaling - 2065 euro, husleje - 2225 euro (-7%).
Rom: At købe en etværelses lejlighed giver dig mulighed for at spare næsten 50 %
I Italiens hovedstad er fordelene ved et realkreditlån endnu mere mærkbare:
- Et-værelses lejligheder : betaling af pant - 550 euro, husleje - 1040 euro (-47%).
- Toværelses lejligheder : pant - 1090 euro, husleje - 1400 euro (-22%).
- Treværelses lejligheder : afdrag på realkreditlån - 1530 euro, husleje - 1870 euro (-18%).
Napoli: Realkreditlån er gode til et- og toværelseslejligheder, men ikke for treværelseslejligheder
I Napoli er situationen den samme, men med en særegenhed: For treværelseslejligheder er huslejen lidt mere rentabel end et realkreditlån.
- Etværelses lejligheder : pant - 400 euro, husleje - 660 euro (-39%).
- Toværelses lejligheder : pant - 650 euro, husleje - 890 euro (-34%).
- Tre-værelses lejligheder : betaling af realkreditlån - 1210 euro, husleje - 1200 euro (lejen er lidt mere rentabel).
Udsigter: risici og muligheder
På trods af den aktuelle købstrend advarer eksperter om mulige renteudsving i de kommende år. Hvis de stiger, kan afdrag på realkreditlån med variabel rente stige, hvilket igen gør det mere overkommeligt at leje. Derudover kan vedligeholdelsesomkostninger og skatter til hjemmet skabe en ekstra økonomisk byrde for ejere.
Analytikere rådgiver potentielle købere:
✔️ Sammenlign omhyggeligt boliglånstilbud , og overveje faste renter som et alternativ.
✔️ Undersøg byens økonomiske udsigter for at undgå tab af ejendomsværdi.
✔️ Overvej længden af dit ophold : Hvis du planlægger at flytte inden for et par år, vil leje fortsat være en mere fleksibel mulighed.
Realkreditlån bliver igen rentable
Forskning fra Maiora Solutions viser, at med faldende renter, bliver køb af bolig et mere attraktivt alternativ til leje i de fleste større byer. Denne tendens kan tilskynde flere mennesker til at købe deres egen bolig, drage fordel af forbedrede finansieringsforhold og den løbende udvikling af ejendomsmarkedet.
