Leje eller købe en bolig: hvad er mere fordelagtigt i Italien?
Den seneste rentenedsættelse fra Den Europæiske Centralbank fra 2,75 % til 2,5 % har gjort variabelt forrentede realkreditlån mere tilgængelige for dem, der ønsker at købe en bolig. Ifølge en undersøgelse af Maiora Solutions er det i de største italienske byer blevet mere rentabelt at købe ejendom end at leje.
Maiora Solutions, et firma specialiseret i markedsanalyser drevet af kunstig intelligens, analyserede over 5.000 ejendomsannoncer ved hjælp af deres AI-platform EPONA. Undersøgelsen vurderede et variabelt forrentet realkreditlån over 25 år med en rente på 2,85 %, som dækker 90 % af købsprisen.
Forskningsresultater: I de fleste byer er køb mere rentabelt
Analysen fokuserede på gennemsnitlige købs- og lejepriser for et-, to- og treværelseslejligheder i Milano, Rom og Napoli i marts 2025.
Milano: Spar op til 7 % ved køb
I Lombardiets hovedstad viste køb af bolig sig at være mere økonomisk end at leje for de fleste ejendomstyper:
Etværelses lejligheder: gennemsnitlig afdrag på realkreditlån - 940 euro, husleje - 980 euro (+4% for realkreditlånet).
Toværelses lejligheder: afdrag på realkredit - 1.400 euro mod leje på 1.500 euro (-7%).
Treværelses lejligheder: gennemsnitlig betaling - 2065 euro, husleje - 2225 euro (-7%).
Rom: At købe en etværelses lejlighed sparer næsten 50 %
I hovedstaden Rom er fordelene ved et realkreditlån endnu mere tydelige:
Etværelses lejligheder: realkreditbetaling - 550 euro, husleje - 1040 euro (-47%).
Toværelses lejligheder: realkredit - 1090 euro, husleje - 1400 euro (-22%).
Treværelses lejligheder: afdrag - 1530 euro, husleje - 1870 euro (-18%).
Napoli: Realkreditlån er gode til et- og toværelseslejligheder, men ikke for treværelseslejligheder
I Napoli er situationen lignende, men med en undtagelse: For treværelseslejligheder er leje lidt mere fordelagtigt end realkreditlån.
Etværelses lejligheder: pant - 400 euro, husleje - 660 euro (-39%).
Toværelses lejligheder: pant - 650 euro, husleje - 890 euro (-34%).
Treværelses lejligheder: realkredit - 1210 euro, husleje - 1200 euro (leje er lidt mere fordelagtigt).
Udsigter: risici og muligheder
På trods af den nuværende tendens til at købe, advarer eksperter om potentielle renteændringer i fremtiden. Hvis renterne stiger, kan realkreditbetalingerne på variable lån stige, hvilket kan gøre leje mere overkommeligt igen. Derudover kan vedligeholdelsesomkostninger og ejendomsskatter skabe ekstra økonomisk pres for boligejere.
Analytikere råder potentielle købere til:
✔️ Sammenligne lånetilbud nøje og overveje fast forrentede lån.
✔️ Undersøge byens økonomiske fremtidsudsigter for at undgå ejendomsværditab.
✔️ Overveje varigheden af opholdet: Hvis en flytning er planlagt om få år, er leje en mere fleksibel løsning.
Realkreditlån bliver igen attraktive
Undersøgelser fra Maiora Solutions viser, at de faldende renter gør boligejerskab til et mere attraktivt valg end leje i mange store byer. Denne tendens kan motivere flere til at købe egen bolig, udnytte forbedrede finansieringsmuligheder og den fortsatte udvikling på ejendomsmarkedet.
