Brug af en andens ejendom: Hvad har ændret sig med indførelsen af artikel 634-bis?

Brug af en andens ejendom: hvad har ændret sig med indførelsen af artikel 634-bis i den italienske straffelov

Med indførelsen af artikel 634 bis i den italienske straffelov i henhold til sikkerhedsdekretet fra 2025 (lov nr. 80 af 9. juni 2025) har Italien indført en ny strafbar handling, der sigter mod at bekæmpe ulovlig besættelse af beboelsesejendomme. Denne lov, der trådte i kraft den 12. april 2025 , fastsætter strengere foranstaltninger til beskyttelse af ejendomsejernes rettigheder og fremskyndede procedurer for genoprettelse af deres rettigheder. Nedenfor er en detaljeret forklaring af, hvad der er ændret, de gældende foranstaltninger og virkningen på både ejere og lovovertrædere.

Hvad bestemmer artikel 634-bis i straffeloven?

Artikel 634-bis kriminaliserer ulovlig besættelse eller tilbageholdelse af beboelsesejendom, samt handlinger, der forhindrer den retmæssige ejer eller lejer i at genvinde adgang til sin ejendom. Nøglebestemmelser:

1. Straf for ulovlig besættelse af fast ejendom :
   • Personer, der ulovligt beboer en beboelsesejendom eller hindrer ejerens adgang til den, kan idømmes fængsel i 2 til 7 år .
   • De samme sanktioner gælder for personer, der ved svigagtige midler (f.eks. ved hjælp af svigagtige ordninger eller fiktive grunde) tilegner sig fast ejendom og overfører den til tredjeparter.
2. Genstand for forbrydelsen :
   • Vi taler om beboelsesejendomme, der bruges som bolig (for eksempel lejligheder, huse).
   • Overtrædelsen omfatter både fysisk besættelse af ejendommen med magt eller trusler og besiddelse af den uden lovlig bemyndigelse.
3. Formålet med normen :
   • Hovedformålet med denne artikel er at styrke beskyttelsen af ejendomsejeres rettigheder, fremskynde processen med tilbagelevering af ejendom og kompensere for skader.

Hvordan adskiller det sig fra tidligere standarder?

Før indførelsen af artikel 634-bis var tilfælde af ulovlig besættelse af fast ejendom reguleret af artikel 633 i straffeloven ("Indgreb på jord eller bygninger"). Denne bestemmelse var dog mere generel og mindre effektiv, da:

• Hun fokuserede ikke udelukkende på boligejendomme.
• Procedurerne for tilbagelevering af ejendom gennem civile domstole var lange og komplicerede.
• Ejere måtte ofte bruge år på at forsøge at smide ulovlige lejere ud.

Den nye artikel 634-bis lægger vægt på fremskyndede procedurer og strengere straffe, hvilket forenkler beskyttelsen af ejendomsrettigheder betydeligt.

Hvilke innovationer er dukket op for ejere?

Sikkerhedsdekretet fra 2025 giver ejendomsejere nye værktøjer til at beskytte deres rettigheder:

1. Fremskyndede udsættelsesprocedurer :
   • Efter at have indgivet en klage over ulovlig besættelse af fast ejendom, har politiet ret til straks at foretage et besøg på ejendommen, hvis der er grund til at tro, at besættelsen er ulovlig.
   • Dommeren kan udstede en øjeblikkelig udsættelsesordre , hvilket reducerer den tid, det tager at genoprette ejerens rettigheder, betydeligt.
   • Hvis gerningsmanden nægter at forlade ejendommen eller gør modstand, kan politiet med anklagemyndighedens tilladelse tvangsforlade stedet.
2. Erstatning for skader :
   • Ejeren har ret til at kræve erstatning for skader forårsaget af ulovlig beboelse. Skader betragtes som formodede , hvilket betyder, at ejeren kun skal bevise beboelsens faktiske omstændigheder (i overensstemmelse med retspraksis, for eksempel kassationsrettens kendelse nr. 12879 af 14. maj 2024).
   • Bevis for skade kan fremlægges i form af formodninger (artikel 2727 i den borgerlige lovbog), hvilket forenkler processen.
3. Fast kompensation :
   • Hvis ejeren ikke kan bevise skadens omfang nøjagtigt (f.eks. på grund af mangel på specifikke data om tab), kan retten fastsætte erstatningsbeløbet på en rimelig måde (artikel 1226 i den borgerlige lovbog).
   • Typisk beregnes beløbet ud fra markedsværdien af lejen for perioden med ulovlig beboelse. For eksempel kan retten tilkende en erstatning på €200 for hver måned med ulovlig beboelse .
4. Erstatning for ikke-materielle skader :
   • Ejeren kan kræve erstatning for ikke-materielle skader , såsom følelsesmæssig lidelse eller ubehag forårsaget af krænkelse af rettigheder.
   • Hvis der foreligger en straffedom, er det lettere at bevise en sådan skade, da retten allerede har fastslået forbrydelsen. Ellers skal ejeren fremlægge beviser, at overtrædelsen kunne have været klassificeret som en forbrydelse.

Hvem kan drage fordel af de nye regler?

De nye regler gælder for:

• Ejere af ejendomme , hvis huse eller lejligheder var ulovligt beboet.
• Lovlige lejere , der ikke har adgang til deres ejendom på grund af tredjeparters handlinger.
• Udlejere, der står over for huslejemisligholdere , der nægter at forlade deres ejendom efter lejekontraktens ophør.

Hvad er artikel 648-bis i straffeloven?

Teksten nævner artikel 648-bis , som regulerer en helt anden type kriminalitet - hvidvaskning af penge . Den er ikke direkte relateret til ulovlig besættelse af fast ejendom, men det er vigtigt at præcisere dens essens for at undgå forvirring:

1. Forbrydelsens essens :
   • Artikel 648-bis fastsætter straffe for handlinger, der har til formål at legalisere midler, ejendom eller andre værdigenstande, der er erhvervet som følge af kriminel aktivitet (f.eks. tyveri, bedrageri, narkotikahandel).
   • Det, vi taler om, er forsøg på at skjule aktivernes ulovlige oprindelse, så de fremstår lovlige.
2. Straf :
   • Fængsel fra 4 til 12 år .
   • Bøder fra 5.000 til 25.000 euro .
3. Eksempler på hvidvaskning af penge :
   • Erstatning af aktiver : ombytning af ulovligt erhvervede penge eller ejendom med andre aktiver.
   • Overførsel af aktiver : overførsel af ulovlige midler mellem personer eller overførsel af fast ejendom, virksomheder eller løsøre.
   • Skjuling af oprindelse : enhver handling, der gør det vanskeligt at forbinde aktiver med en forbrydelse.

Hvorfor er den nye norm vigtig?

Artikel 634 bis og dens tilhørende procedurer omhandler flere centrale spørgsmål:

• Fremskyndelse af udsættelsesprocessen : Udlejere behøver ikke længere at vente i årevis på at få deres ejendom tilbage.
• Skærpede straffe : Strenge straffe (op til 7 års fængsel) bør afskrække potentielle lovovertrædere.
• Erstatning for skader : Muligheden for erstatning for både materielle og ikke-materielle skader gør beskyttelsen af ejendomsejeres rettigheder mere effektiv.

Hvordan fungerer dette i praksis?

1. Ejeren opdager ulovlig erhvervelse :
   • For eksempel er lejligheden beboet uden tilladelse, eller lejeren nægter at forlade lejemålet efter kontraktens udløb.
2. Indsendelse af en ansøgning :
   • Ejeren indgiver en klage til politiet eller anklagemyndigheden og fremlægger dokumentation for sin ret til ejendommen (for eksempel en købsaftale, et uddrag fra registeret).
3. Myndighedernes handlinger :
   • Politiet vil undersøge omstændighederne og kan, hvis der er grundlag, straks kræve ejendommen forladt.
   • Hvis gerningsmanden gør modstand, foretager politiet med anklagerens tilladelse en tvangsudsættelse.
4. Prøve :
   • Ejeren kan fremsætte et krav om erstatning ved at fremlægge beviser eller påberåbe sig formodninger.
   • Retten fastsætter erstatningens størrelse, herunder eventuel ikke-økonomisk skade.

Konklusion

Artikel 634-bis i den italienske straffelov , der blev indført i 2025, styrkede beskyttelsen af ejendomsejeres rettigheder betydeligt. Ulovlig beboelse af en bolig er nu en lovovertrædelse, der kan straffes med op til syv års fængsel. Fremskyndede udsættelsesprocedurer og muligheden for at opnå erstatning for skader gør denne bestemmelse til et vigtigt redskab til at beskytte privat ejendom. I mellemtiden regulerer artikel 648-bis, der omhandler hvidvaskning af penge, en helt anden type lovovertrædelse relateret til legalisering af kriminelle udbytter.