Skimmelsvamp i lejligheden: når du ikke kan betale husleje

Hvis en lejlighed er dækket af skimmelsvamp, har lejeren i visse tilfælde ret til at forlade ejendommen uden at betale husleje. Men inden da er det bydende nødvendigt at underrette udlejeren.

I henhold til artikel 1578 og 1581 i den italienske borgerlige lovbog har lejeren ret til at opsige lejemålet uden varsel og uden sanktioner, hvis lejligheden bliver ubeboelig på grund af skimmelsvamp og udgør en sundhedsfare .

Hvornår kan man nægte at betale husleje?

Skimmelsvamp kan kun være grundlag for ikke at betale husleje, hvis det gør ejendommen fuldstændig ubeboelig og tvinger lejeren til at flytte.

Hvis skimmelsvampen kun påvirker en del af lejligheden (for eksempel ét værelse), kan lejeren kræve en reduktion i huslejen , der er proportional med tabet af muligheden for at bruge en del af ejendommen.

Hvorfor skimmelsvamp er et alvorligt problem

Ifølge Trieste-domstolens afgørelse nr. 162/2019 forringer selv en lille forekomst af skimmelsvamp livskvaliteten i lejligheden, forværrer den sanitære tilstand og ødelægger dens udseende. Dette betragtes som en væsentlig mangel , som berettiger dig til en lejenedsættelse .

Hvis skimmelsvampen forringer levevilkårene væsentligt og er i strid med kontrakten, kan lejeren søge kontrakten ophævet eller nedsat leje , forudsat at lejeren ikke kendte til og ikke kunne have kendt til eksistensen af sådanne mangler på det tidspunkt, hvor kontrakten blev indgået.

Derudover kan udlejeren være ansvarlig for skader forårsaget af mangler ved ejendommen, medmindre han kan bevise, at han ikke var klar over dem, da han overdrog lejligheden .

En lægeerklæring, der bekræfter sundhedsskader forårsaget af skimmelsvamp, kan tjene som yderligere bevis , selvom den ikke formelt er inkluderet på listen over nødvendige dokumenter.

Der kræves en aftale mellem parterne.

Den blotte tilstedeværelse af skimmelsvamp er ikke nok til, at en lejer nægter at betale husleje på egen hånd . En nedsættelse eller udsættelse af betalingerne skal aftales med udlejeren eller bestemmes af retten.

Retspraksis anerkender ikke altid lejerens ret til ensidigt at nægte betaling . Især Italiens højesteret (kendelse nr. 18987 af 27.09.2016) fastslog, at lejeren er forpligtet til at betale husleje, hvis lejemålet stadig kan benyttes , selv delvist.

Udlejers ansvar

Udlejeren er forpligtet til at stille boliger til rådighed i god stand , i overensstemmelse med standarderne og egnede til beboelse. Derfor er det hans ansvar at fjerne skimmelsvamp og relaterede problemer.

Lejeren er på sin side forpligtet til at udføre rutinemæssig vedligeholdelse af ejendommen og overholde aftalens vilkår.

Hvis lejeren er skyld i det

Hvis skimmelsvampen er forårsaget af lejerens dårlige opførsel – for eksempel dårlig ventilation eller manglende overholdelse af driftsreglerne – er lejeren ansvarlig for konsekvenserne. I en sådan situation vil manglende betaling af husleje blive betragtet som en overtrædelse , og lejeren kan få status som misligholder .

Hvis årsagen til skimmelsvampen ikke er lejerens skyld - for eksempel på grund af lækager ovenfra eller dårlig vandtætning - er ejeren af ejendommen ansvarlig for at udbedre problemet.

Hvad skal man gøre, hvis der er skimmelsvamp i en lejet lejlighed

Lejerens taktik afhænger af problemets alvor . Her er de mulige handlinger:

• Kræv en reduktion i huslejen ved at forhandle med udlejeren eller gå til retten.

• Kræve erstatning for skader, hvis udlejer ikke har taget rettidige foranstaltninger.

• Ophæve kontrakten uden forudgående varsel , hvis lejligheden anses for uegnet til beboelse og sundhedsfarlig (baseret på artikel 1578 og 1581 i den borgerlige lovbog).

• Hvis skimmelsvampen skyldes problemer i bygningens fællesområder , kan du indgive en klage til administrationsselskabet eller ejerlejlighedskomplekset .

Hvad skal man gøre, hvis der opstår skimmelsvamp

Hovedreglen: Lejeren må ikke handle ensidigt . Du kan ikke bare stoppe med at betale husleje uden ejerens samtykke eller en retskendelse.

Undtagelsen er alvorlige tilfælde af fuldstændig uegnet bolig . I andre tilfælde risikerer lejeren at blive taget fejl, selvom han lider af skimmelsvamp.