Skimmelsvamp i boligen: hvad sker der, når du ikke kan betale lejen
Hvis din lejlighed er inficeret med skimmelsvamp, kan du i visse situationer forlade boligen uden at betale husleje. Det er dog vigtigt at informere udlejeren først.
Ifølge artiklerne 1578 og 1581 i den italienske civillovgivning har du ret til at opsige lejeaftalen straks og uden straf, hvis skimmelsvampen gør boligen ubeboelig og sundhedsskadelig.
Hvornår kan du nægte at betale husleje?
Skimmelsvampen kan kun bruges som grund til at undlade huslejebetaling, hvis den gør boligen helt ubeboelig og tvinger dig til at flytte.
Hvis skimmelsvampen kun påvirker en del af lejligheden (for eksempel et enkelt værelse), kan du kræve en lejenedsættelse, der svarer til den nedsatte brug af boligen.
Hvorfor er skimmelsvamp et alvorligt problem
Ifølge en afgørelse fra Triestes domstol (nr. 162/2019) forringer selv en lille mængde skimmelsvamp livskvaliteten, forværrer sanitære forhold og påvirker det æstetiske udseende. Dette er en væsentlig mangel, som giver ret til en lejereduktion.
Hvis skimmelsvamp forringer de levende forhold væsentligt og strider mod kontrakten, kan lejeren søge at ophæve kontrakten eller få nedsat husleje, forudsat at han ikke kendte eller kunne kende til manglen ved kontraktens indgåelse.
Udlejeren kan holdes ansvarlig for skader forårsaget af boligens mangler, medmindre han kan bevise, at han ikke var klar over dem, da lejekontrakten blev indgået.
En lægeerklæring, der dokumenterer sundhedsskader som følge af skimmelsvamp, kan fungere som yderligere evidens, selvom den ikke officielt kræves.
En aftale mellem parterne er nødvendig
Den blotte tilstedeværelse af skimmelsvamp er ikke tilstrækkelig grund til, at en lejer selv kan lade være med at betale husleje. En lejenedsættelse eller udsættelse skal aftales med udlejeren eller fastsættes af en domstol.
Retten anerkender ikke altid ret til ensidigt at tilbageholde betaling. Italiens højesteret (kendelse nr. 18987 af 27.09.2016) har slået fast, at lejeren er forpligtet til at betale, hvis lejemålet stadig er brugbart, selv delvist.
Udlejers ansvar
Udlejeren har pligt til at levere boligen i god stand, i overensstemmelse med standarderne og egnet til beboelse. Derfor falder det på ham at fjerne skimmelsvamp og tilhørende problemer.
Lejeren er derimod ansvarlig for løbende vedligeholdelse af ejendommen og overholdelse af kontrakten.
Hvis lejeren er skyld i problemet
Hvis skimmelsvamp skyldes lejerens adfærd – som dårlig ventilation eller manglende overholdelse af driftshensyn – er lejeren ansvarlig for følgerne. I sådanne tilfælde vil manglende betaling af husleje blive betragtet som misligholdelse, og lejeren kan få status som kontraktbryder.
Hvis årsagen til skimmelsvampen ikke er lejerens skyld - som lækager eller dårlig isolering - er ejeren af bygningen ansvarlig for at rette problemet.
Hvad gør man ved skimmelsvamp i en lejet lejlighed
Lejerens handlinger afhænger af problemets alvor. Her er mulige skridt:
- Forhandle en lejenedsættelse med udlejeren eller gå til retten.
- Kræve erstatning for skader, hvis udlejer ikke har reageret rettidigt.
- Ophæve kontrakten uden varsel, hvis lejligheden er uegnet og sundhedsskadelig (som beskrevet i artikel 1578 og 1581 i civilloven).
- Hvis skimmelsvamp skyldes problemer i bygningens fællesarealer, kan du klage til administrationsselskabet eller ejerforeningen.
Hvad gør man ved skimmelsvamp
Hovedregel: Lejeren må ikke handle på egen hånd. Du kan ikke bare stoppe lejeindbetalinger uden udlejerens samtykke eller en retskendelse.
Undtagelsen gælder ved alvorlige tilfælde af fuldstændig uegnet bolig. I andre tilfælde risikerer lejeren at begå en fejl, selv hvis der er skimmelsvamp.
