Den ultimative vejledning til betaling af IMU for lejeboliger i Italien
I Italien er IMU (Imposta Municipale Unica) en lokal skat på ejendomme, der pålægges ejendomsejere. Når du udlejer din ejendom, er det dig som ejer, der har ansvaret for at betale denne skat, mens lejere ikke skal betale den.
Hvem har ansvaret for at betale IMU?
Det er ejeren af ejendommen, der skal betale IMU. Lejere, som bor i en lejet bolig, er fritaget fra denne betalingspligt. Denne bestemmelse er fortsat gældende efter, at TASI-skatten blev afskaffet i 2020. Dog kan forpligtelsen i særlige tilfælde, såsom leje med købsret, pålægges lejeren.
Hvornår og hvordan skal IMU betales?
IMU betales to gange årligt:
Den første rate (forskudsbetaling) skal være betalt senest den 16. juni.
Den anden rate (slutraten) skal betales senest den 16. december.
Betalingerne sker via formular F24, som kan hentes på Agenzia delle Entrates hjemmeside eller hos banken. Man kan vælge at betale i to rater eller som en engangsbetaling.
Hvordan beregnes IMU?
For at beregne IMU skal du:
Beregn den skønnede værdi:
Forøg den skønnede værdi med 5%.
Multiplicer resultatet med 160.
Brug derefter den lokale skattesats (aliquota):
Grundsatsen er 0,86 %, men den kan variere afhængigt af kommunen.
Rabatter og incitamenter på IMU
Der findes forskellige rabatter og incitamenter, der kan nedsætte beløbet på IMU:
Leje til aftalt pris (canone concordato): reducerer skattegrundlaget med 25 %, hvilket svarer til 75 % af den sædvanlige skat.
Fri brug (comodato d'uso gratuito): reducerer skattegrundlaget med 50 %, hvis særlige betingelser er opfyldt, såsom tinglyst kontrakt og bopæl i samme kommune.
Ikke-beboelige eller ubeboelige ejendomme: 50 % reduktion, hvis de er ubeboelige.
Fordele for pensionister og handicappede: yderligere rabatter eller fritagelser er mulige.
Undtagelse for enkeltbolig: gælder, hvis det ikke er en luksusejendom (kategori A/1, A/8, A/9).
IMU og flad beskatning af lejerskat (cedolare secca)
Ved valg af cedolare secca-ordningen (flad skat på lejeindtægter) er man fritaget fra registreringsafgift og stempelafgift, men dette fritager ikke fra at betale IMU. Ejendommens ejer har stadig pligt til at betale IMU, selv når cedolare secca anvendes.
Råd
Kontroller regelmæssigt IMU-satserne i din kommune, da de kan ændre sig.
Overhold betalingsfristerne for at undgå bøder og ekstra gebyrer.
Søg rådgivning fra en skatterådgiver eller benyt onlineberegnere til præcist at beregne din skat.
Hvis du har specifikke spørgsmål eller brug for hjælp til at beregne IMU for din ejendom, er du velkommen til at kontakte vores firma.
