Undersøgelse fra Bank of Italy: Huspriserne fortsætter med at stige, udbuddet kan ikke holde trit med efterspørgslen

Ifølge Bank of Italy's traditionelle kvartalsvise analyse af boligmarkedet (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni) vil huspriserne i Italien fortsat opleve en stabil fremgang i tredje kvartal af 2025. De gennemsnitlige rabatter ved transaktioner er dog faldende, og den tid, det tager at sælge en bolig, er på sit laveste niveau nogensinde. Samtidig stiger købernes interesse, mens tilgængeligheden fortsat falder.

Priserne vokser støt og næsten overalt.

I tredje kvartal af 2025 steg nettobalancen mellem forudsigelser for prisstigninger og -fald til +7 procentpoint (mod +5 procentpoint i andet kvartal) og lå betydeligt højere end i samme periode i 2024. Der var en positiv balance i næsten hele landet, bortset fra Syditalien (Mezzogiorno), hvor den forblev negativ, selvom den var forbedret væsentligt i forhold til forrige kvartal.

De mest markante prisstigninger blev set i større byer i det nordøstlige og centrale Italien, hvor flere agenter rapporterede om stigninger.

Den gennemsnitlige rabat fra den oprindelige pris faldt lidt til 7,5 % (fra 7,8 % i forrige kvartal) og er stadig på rekordlavt niveau. I de største byer i det nordøstlige faldt rabatterne til under 5 %. Den gennemsnitlige salgstid steg en smule til 5,6 måneder (fra 5,4 måneder), men forbliver tæt på sit historisk laveste niveau.

Efterspørgslen er ved at komme sig, mens udbuddet bliver mindre

Den negative balance mellem forudsigelser for stigninger og fald i mængden af potentielle købere er blevet væsentligt mindre, især i store byer og metropolområder. På den anden side melder ejendomsmæglere stadig om et fald i nye salgsordrer. Nettobalancen for den aktuelle ordreportefølje var -32 procentpoint (-30 procentpoint i forrige kvartal og -25 procentpoint året før), mens for nye ordrer modtaget var -30 procentpoint.

Adgang til realkreditlån forbliver gunstig

Problemer med kreditopnåelse er stadig minimale: kun 19 % af agenturerne nævnte finansieringsvanskeligheder som en hovedårsag til kontraktophør. Andelen af transaktioner finansieret med realkreditlån steg til 65,9 %, og belåningsgraden (LTV) nåede 78,4 % – begge indikatorer er vendt tilbage til niveauer før ECB's renteforhøjelser, der begyndte i juli 2022. Derfor betragtes lånevilkårene generelt som gunstige for køberne.

Lejepriserne stiger stadig, men langsommere.

Lejevæksten forbliver stærk, selvom tempoet er aftaget lidt: nettobalancen mellem anslåede stigninger og fald var +41 procentpoint. De fleste ejendomsmæglere tilskriver stigningen i lejepriser primært et fald i tilgængeligheden af langtidsudlejningsejendomme. Denne faktor er særligt fremtrædende i byområder, og ifølge ejendomsmæglere skyldes det i høj grad ejernes præference for korttids- eller dagsudlejning.

Indvirkningen af korttidsudlejning (som Airbnb)

Andelen af bureauer, der ser korttidsudlejning som betydelig, er steget en smule til over 50 %. Af disse bemærker over 80 % en væsentlig indvirkning på langtidslejepriserne (over 30 dage), hvor over 60 % vurderer denne indflydelse som særlig stærk.

Samtidig er den opfattede effekt af korttidsudlejning på salgspriserne svækket noget på landsplan. Den primære effekt er fortsat det reducerede udbud af ejendomme til salg: cirka 40 % af udbyderne nævner denne indvirkning.

Markedsprognoserne er blevet mere optimistiske

Ejendomsmæglernes forventninger til udviklingen af deres regionale marked og det italienske ejendomsmarked som helhed er forbedret betydeligt sammenlignet med både forrige kvartal og samme periode i 2024.

Med hensyn til forventede salgspriser i fjerde kvartal af 2025 forudser agenterne i gennemsnit et lille fald, men nettobalancerne er betydeligt mindre negative end året før, hvilket indikerer en gradvis genvinding af tilliden blandt markedsdeltagere.