Sådan sælger og køber du et hus på samme tid

At sælge én lejlighed og straks købe en anden er en meget reel opgave, men det kræver omhyggelig forberedelse og præcis koordinering af alle faser. For at alt kan gå glat, skal du styre processen kompetent, tage hensyn til juridiske og økonomiske aspekter og også beregne tiden korrekt. Det er bedst at overlade dette til en professionel, men du kan gøre det selv, hvis du handler efter planen. Sådan gør du.

Sådan sælger og køber du et hus på samme tid

Trin 1: Evaluer din økonomi. Først skal du bestemme, hvor meget din nuværende lejlighed er værd. Få den ejendom, du ønsker at sælge, vurderet, og sæt den på markedet. Hvis tiden tillader det, kan du bruge den udbetaling, du modtager fra salget, til at købe en ny bolig. I dette tilfælde er det værd at udarbejde en foreløbig købsaftale med en lang løbetid, så du har tid til at gøre alt.

Trin 2: Planlæg salg og køb. Fra et juridisk synspunkt er det fuldt ud lovligt og ret almindeligt at sælge og købe fast ejendom på samme tid. Nøglen er at synkronisere begge processer for at undgå tidsforsinkelser eller økonomiske tab. Vær særlig opmærksom på rækkefølgen af handlinger og status på realkreditlånet, hvis du har et.

Hvis du har købt din første bolig ved hjælp af skattefordele (for eksempel som en "første bolig"), er det vigtigt at købe en ny bolig inden for et år efter salget for at bevare disse fordele.

Praktiske trin:

Salg af din nuværende ejendom Du kan enten kontakte en ejendomsmægler eller selv søge efter købere. Det anbefales at afsætte mere tid til transaktionen - for eksempel cirka seks måneder før underskrivelse af købs- og salgsaftalen (rogito). Dette vil give dig noget tid til at finde et nyt hjem. En anden mulighed er at aftale en senere overdragelse af nøglerne med køberen.
Søg efter ny bolig Sideløbende skal du søge efter en passende lejlighed eller et passende hus med et realistisk budget. Hvis en passende mulighed findes hurtigt, kan I aftale en indflytningsdato for at have tid til reparationer eller indgå en aftale med en opsættende betingelse (for eksempel at købet først finder sted efter salget af den nuværende bolig). Det er bedre at formalisere sådanne aftaler med hjælp fra en professionel.
Synkronisering af deadlines Den vanskeligste fase er overdragelsen af nøgler og afslutningen af transaktioner. Det er vigtigt at koordinere datoerne præcist med notaren, så underskrivelsen af kontrakter og overførslen af midler sker uden forsinkelser. Dette sikrer, at du har tilstrækkelige midler til at gennemføre begge transaktioner.

Samarbejde med ét ejendomsmæglerfirma

At bruge ét ejendomsmæglerfirma til at sælge og købe en bolig kan gøre processen meget nemmere. Én enkelt mægler kan bedre koordinere begge transaktioner, minimere risikoen for forvirring og tilbyde personlig assistance. Vælg et betroet firma, der kan vurdere din ejendom, finde en passende købsmulighed og organisere hele processen kompetent.

Hvad skal man gøre, hvis man har et realkreditlån

Hvis der er et eksisterende realkreditlån på den ejendom, du sælger, har du flere muligheder:

Betal dit realkreditlån tidligt af med provenuet fra salget. Dette er den mest populære mulighed.
Overfør realkreditlånet til køberen (kaldet accollo), hvis det er muligt.
Ansøg om et "mellemlån" til at dække overgangsperioden mellem transaktioner.
Overfør et realkreditlån til en ny bolig ved at erstatte sikkerheden (realkreditlånet) fra én ejendom til en anden.

Under alle omstændigheder vil en notars deltagelse og en aftale med banken være påkrævet for at kunne beregne den resterende gæld nøjagtigt.

Sådan sælger og køber du et hus uden en ejendomsmægler

Du kan sælge og købe en bolig uden et bureau, men det vil kræve en større indsats. Du skal stadig bruge en notar til at udarbejde en købsaftale (rogito), som officielt overfører ejerskabet.

Hvad der skal gøres:

Udarbejd en foreløbig aftale (kompromis), der binder begge parter i transaktionen.
Forbered dokumenter: energicertifikat (APE), matrikeldokumenter og andre papirer.
Køberen vælger en notar til at formalisere handlen.

Hvor lang tid har du til at sælge din "første bolig"?

Hvis du har brugt fordelene til at købe din "første bolig", er det vigtigt at sælge den gamle lejlighed og købe en ny inden for to år (ifølge budgetloven for 2024, gældende fra 1. januar 2025). Denne regel gælder også for transaktioner indgået i 2024.

Sådan "reserverer" du et nyt hjem uden at sælge det gamle

For at "reservere" en ny lejlighed, inden du sælger den nuværende, kan du:

Giv et betinget købstilbud , hvor købet er betinget af et vellykket salg af din bolig. I dette tilfælde betaler du et depositum, som opbevares af ejendomsmægleren, indtil den foreløbige aftale er underskrevet.
Angiv en gyldighedsperiode i tilbuddet (f.eks. 3 måneder). Hvis ejendommen ikke sælges inden for denne periode, returneres depositummet, og handlen annulleres.
At udarbejde et kompromis er en foreløbig aftale, der dokumenterer parternes intentioner, før alle formaliteter er opfyldt.

Hvor meget koster det at sælge og købe et hus?

Købers udgifter:

Tinglysningsafgift : 2% af matrikelværdien for den "første bolig", 9% for den "anden bolig" (mindst 1000 euro).
Realkreditafgift : 50 euro.
Matrikelskat : 50 euro.
Moms (ved køb fra en udvikler): 4% for "første bolig", 10% for "andet hjem".
Notarydelser : 1-2% af ejendommens værdi.
Mæglerprovision : 2-5% af salgsprisen (efter aftale).

Sælgers udgifter:

Mæglerprovision : 2-4% af salgsprisen + moms.
Kapitalavningsskat : Hvis salget finder sted inden for 5 år efter købet.
Energimærke (APE) : omkring 200 euro.
Notargebyrer : hvis du har brug for at fjerne realkreditlånet.

Konklusion

Samtidigt salg og køb af bolig er en kompleks, men gennemførlig proces. Det vigtigste er at planlægge alle faser omhyggeligt, fordele tiden klogt og om nødvendigt inddrage professionelle. Dette vil hjælpe med at undgå unødvendige udgifter og stress.