Leasingkontrakt til en fordelagtig pris 3+2: hvordan det hjælper med at spare

Takket være kontrakten om leje til en favorabel pris sparer ejerne på skatter, og lejerne sparer på huslejen.

Lejepriserne for boliger i Italien er steget betydeligt i de seneste år, hvilket har skabt en paradoksal situation: mange ejendomme står tomme, mens unge familier og sårbare grupper finder det stadig vanskeligere at finde en ordentlig bolig. I denne sammenhæng bliver leje på præferencevilkår en løsning, der er fordelagtig for både ejere og lejere.

Hvad er en lejekontrakt med præferencerente?

Når boliger står tomme, og markedslejen bliver uoverkommelig, især for socialt udsatte grupper, kommer leje til en favorabel rente til undsætning. Dette er en særlig form for udlejning, hvor lejen er under markedsværdien, hvilket er med til at skabe overkommelige boliger.

Denne lejeform er etableret på baggrund af territoriale aftaler indgået mellem repræsentanter for udlejere og lejere. Dette bidrager til stabile udlejningsboliger, og for ejere reducerer det risikoen for tomgang.

Hvad betyder "lejekontrakt med præferencerente"?

I henhold til artikel 2, stk. 3, i lov nr. 431/1998 er det tilladt at indgå lejekontrakter til en aftalt pris (også kaldet præferencepriser), som er underlagt betingelser, der fastsættes lokalt gennem formelle aftaler mellem parternes repræsentanter.

Lejebeløbet beregnes i overensstemmelse med disse territoriale aftaler. Minimumsperioden for en sådan aftale er tre år med mulighed for forlængelse i yderligere to år (formel 3+2), som angivet i stk. 5 i samme lovartikel.

Skattefordele for ejere

Hvorfor accepterer udlejere at sænke huslejen? Lovgiver har fastsat en række skattefordele:

• Ved indgivelse af en selvangivelse på formular 730 vil den skattepligtige lejeindtægt være 66,5 % af det faktiske beløb (i stedet for 85 %) - medmindre cedolare secca er valgt;

• Afgiften ved tinglysning af kontrakten er blevet reduceret til 1,4% af lejebeløbet (i stedet for de sædvanlige 2%) og fordeles ligeligt mellem ejer og lejer;

• Når man vælger cedolare secca -ordningen, anvendes en reduceret skattesats på kun 10 %;

• I nogle tilfælde er en reduceret IMU-skattesats tilladt: i stedet for standardsatsen på 7,6-10,6‰ kan en sats på 4‰ anvendes for ejendomme, der udlejes til en præferencesats.

Fordele for lejere

Lejere får også skattefradrag, hvis den lejede lejlighed er deres primære bolig:

• For indkomster på op til 15.493,71 euro om året er fradraget 495,80 euro;

• For indkomster fra 15.493,71 til 30.987,41 euro vil fradraget være 247,90 euro;

• Hvis lejeren er mellem 20 og 30 år gammel, hans indkomst er mindre end 15.492,71 euro, og boligen bruges som den primære bolig, stiger fradraget i løbet af de første tre år til 991,60 euro om året.

Hvad er en attestation , og hvornår er den nødvendig?

Hvis en kontrakt til en favørpris indgås uden deltagelse af faglige organisationer (f.eks. fagforeninger), kræves der en særlig bekræftelse ( attestazione ) fra en af disse organisationer. Dette dokument bekræfter, at kontrakten er i overensstemmelse med vilkårene i den territoriale aftale. Det er nødvendigt for:

• anvendelse af præferentiel beskatning (f.eks. cedolare secca med en sats på 10%);

• Opnåelse af skattefradrag i henhold til en lejekontrakt ved at indsende formular 730.

Parterne kan således indgå en 3+2 lejeaftale:

• eller med støtte fra specialiserede organisationer;

• eller uafhængigt, men med efterfølgende modtagelse af en attestation .

Fortrinsret lejeaftale for studerende

Der er også særlige præferencekontrakter for studerende, som giver yderligere skattefradrag.

Til ejere:

• mulighed for at vælge cedolare secca til en sats på 10%;

• fritagelse for stempelafgift og registreringsafgift;

• 25% rabat på IMU-skat.

For studerende og deres familier:

• fradrag på 19 % af den betalte husleje (maksimalt 2.633 euro om året), hvis uddannelsesinstitutionen er placeret mere end 100 km fra det permanente registreringssted;

• Forældrene bevarer retten til fradrag, hvis eleven er forsørget af dem;

• Fremleje er forbudt.

Varigheden af en sådan kontrakt er fra 6 måneder til 3 år.