Leasingaftale til en attraktiv pris 3+2: hvordan det kan hjælpe med at spare
Takket være en fordelagtig leasingaftale sparer ejerne på skatter, mens lejerne skærer ned på huslejeomkostningerne.
Huslejerne i Italien er steget betydeligt i de senere år, hvilket har skabt en besynderlig situation: mange hjem står tomme, mens det for unge familier og sårbare grupper er blevet sværere at finde en passende bolig. I denne kontekst bliver lejebetingelser til gunstige vilkår en løsning, der er positiv for både ejere og lejere.
Hvad kendetegner en lejeaftale med gunstig rente?
Når boliger står ubeboede, og markedslejen bliver uoverkommelig, især for de svageste samfundslag, bliver leje til en favorabel rente en løsning. Det er en speciel udlejningsform, hvor lejen ligger under markedsniveauet og dermed gør boliger mere tilgængelige.
Denne type leje er baseret på territoriale aftaler mellem ejerrepræsentanter og lejerorganisationer. Dette skaber stabilitet i lejemarkedet og mindsker risikoen for tomme ejendomme for ejerne.
Hvad indebærer "lejeaftale med præferencerente"?
Ifølge artikel 2, stk. 3, i lov nr. 431/1998 kan der indgås lejekontrakter til en aftalt pris (også kendt som præferencepriser), der er underlagt lokalt fastsatte betingelser gennem formelle aftaler mellem parternes repræsentanter.
Lejen fastsættes baseret på disse lokale aftaler. Minimumsperioden er tre år med mulighed for forlængelse med yderligere to år (kaldet 3+2-modellen), som fastsat i samme lovs artikel 5.
Skattefordele for ejere
Hvorfor beslutter udlejere at reducere lejen? Lovgivningen tilbyder en række skattemæssige incitamenter:
Ved indsendelse af selvangivelse i formular 730 vil den skattepligtige lejeindtægt være 66,5 % af det reelle beløb (i stedet for 85 %), medmindre der vælges "cedolare secca";
Registreringsafgiften er nedsat til 1,4 % af lejesummen (i stedet for de sædvanlige 2 %) og deles ligeligt mellem ejer og lejer;
For dem, der vælger "cedolare secca", gælder en nedsat skattesats på kun 10 %;
I nogle tilfælde gives en nedsat IMU-sats: i stedet for standardsatsen på 7,6-10,6‰ kan en 4‰ sats anvendes for ejendomme lejet ud på præferencebetingelser.
Fordele for lejere
Lejere kan også nyde skattefradrag, hvis lejemålet er deres primære bolig:
For indkomster op til 15.493,71 euro per år er fradraget 495,80 euro;
For indkomster mellem 15.493,71 og 30.987,41 euro er fradraget 247,90 euro;
Hvis lejeren er mellem 20 og 30 år, har en indkomst på under 15.492,71 euro, og boligen er den primære, øges fradraget de første tre år til 991,60 euro årligt.
Hvad er en attestation, og hvornår er den nødvendig?
Hvis en aftale til en favorabel pris indgås uden faglige organisationers medvirken, kræves en særlig bekræftelse fra en sådan organisation. Dette dokument bekræfter, at kontrakten overholder de territoriale aftalers vilkår. Det kræves for:
brug af præferentiel skatteordning;
Opnåelse af skattefradrag i forbindelse med en lejeaftale ved indsendelse af formular 730.
Parterne kan indgå en 3+2 lejeaftale ved hjælp af specialiserede organisationer eller selvstændigt, men efterfølgende modtage en attestation.
Fortrinslejekontrakt for studerende
Der findes også præferencekontrakter for studerende, der tilbyder yderligere skattelettelser.
Til ejere:
mulighed for at vælge "cedolare secca" med en sats på 10%;
fritagelse for stempelafgift og registreringsafgift;
25% rabat på IMU-skat.
For studerende og deres familier:
fradrag på 19 % af den betalte husleje (maksimum 2.633 euro årligt), hvis universitetet ligger mere end 100 km væk fra bopælen;
Forældre bevarer fradragsretten, hvis studenten er afhængig af dem;
Subleasing er ikke tilladt.
Varigheden af en sådan kontrakt er fra 6 måneder til 3 år.
