Internationale hotelinvesteringer: Forudsigelser til 2025

2025 ser ud til at blive et skelsættende år for hotelbranchen og åbner nye muligheder for investorer og markedsaktører. Ifølge JLL's Global Hotel Investment Outlook -rapport forventes den globale kapitalstrøm i sektoren at stige med 15-25% sammenlignet med 2024. Dette bekræfter branchens evne til at modstå udfordringer og tilpasse sig de nye rejsendes efterspørgsel samt skiftende økonomiske betingelser.

2024 Resultater: Genoptagelse af vækst

2024 markerede et betydeligt opsving for hotelsektoren trods makroøkonomiske vanskeligheder. Verdensomspændende hotelbesøg nåede 4,8 milliarder, hvilket er 102 millioner mere end i 2023. RevPAR (omsætning pr. ledigt værelse) steg med 4 % og oversteg i nogle områder niveauerne før Covid med 17-26 %.

På investeringsområdet blev 2024 præget af transaktioner til en værdi af $57,4 milliarder, hvilket er 7% mere end året forinden. Dog forbliver transaktionsvolumen lavere end tidligere rekorder, primært på grund af færre transaktioner med porteføljeaktiver og mindre gennemsnitlige transaktionsstørrelser.

I Italien nåede investeringsvolumen op på 1,7 milliarder euro, og når der tages højde for konverteringer af bygninger til hoteller, når tallet op på omkring 2 milliarder. Investorer har vist stor interesse for ejendomme i Rom, især luksushoteller, som har været centrum for nogle af de største aftaler siden 2019.

Centrale trends for 2025

Livsstilshoteller

Hotelmarkedet udvikler sig i retning af konceptuelle rum, der integrerer arbejde, afslapning og underholdning. I modsætning til traditionelle hoteller genererer livsstilshoteller op til 40 % af deres indtægter fra ekstra tjenester som restauranter, kurbade, butikker og kulturelle events. Dette segment tiltrækker store investorer, der søger nye forretningsmodeller.

Øget indflydelse fra nye aktører

Lande med hurtigt voksende økonomier, som Indien og Saudi-Arabien, vil være førende inden for investeringer. Saudi-Arabiens Vision 2030- initiativ har til formål at udvikle landet til et globalt turistcenter. Projekter som Diriyah Gate og NEOM sigter mod at tiltrække 150 millioner turister, hvilket er 7,8 gange flere end i 2019. Disse regioner bliver ikke kun mål for investeringer, men også vigtige spillere på det internationale hotelmarked.

Kunstig intelligens i hotelbranchen

AI opnår en stadig større rolle i hotelbranchen. Hoteller indfører intelligente ledelsessystemer, skræddersyede tjenester og automatisering af processer. Maskinlæringsalgoritmer analyserer gæsternes adfærd, forudsiger deres præferencer og optimerer priser, hvilket forbedrer kundeoplevelsen og øger rentabiliteten.

Perspektiver for 2025: Hvor vil investeringerne rette sig?

Analytikere forventer, at de amerikanske markeder vil lede væksten, efterfulgt af Europa, Mellemøsten og Asien-Stillehavet. De mest tiltalende segmenter er fortsat luksus- og premiumtjenester samt store byer med høje adgangsbarrierer. Internationale investeringer forventes at stige, især fra mellemøstlige fonde og amerikanske selskaber, der aktivt investerer i Europa og større amerikanske byer.

"Hotelbranchen gennemgår en periode med betydelig forvandling, hvor teknologisk innovation og tilpasning til ændrede forbrugerpræferencer er afgørende succesfaktorer. Investorer viser øget interesse for hotelsektoren, især inden for ombygning og rebranding," siger Claudia Bisignani, Head of Hospitality hos JLL. "På trods af udfordringer relateret til kapitalomkostninger forventer vi, at denne udvikling vil fortsætte i 2025, hvilket bekræfter hotelsektorens tiltrækningskraft som en solid og profitabel investeringsklasse."