Hvem skal betale for reparation af intercom i en lejet lejlighed

Hvem betaler for reparationer i en lejet lejlighed?

Opdelingen af reparationsomkostninger i en lejet lejlighed indebærer en vigtig sondring mellem regelmæssig vedligeholdelse (mindre reparationer), som altid betales af lejeren, og større reparationer , hvis omkostninger afholdes af ejeren af ejendommen. Den samme regel gælder for reparation af intercom: reparationen af den betales af ejeren, da det ikke betragtes som en mindre reparation, som skal udføres af lejeren. Undtagelsen er tilfælde, hvor nedbruddet opstod på grund af uagtsom håndtering eller forsætlige handlinger fra lejerens side.

Udgifter afholdt af lejer

Lejerens udgifter omfatter omkostninger til almindelig vedligeholdelse forbundet med den daglige brug af ejendommen. Dette er reparationer, der er nødvendige for at holde ejendommen i god stand. Lejer er forpligtet til at:

Reparer skader forårsaget af forkert brug : for eksempel et ødelagt husholdningsapparat på grund af forkert betjening eller et knust vindue på grund af uforsigtig håndtering.
Reparation af mindre skader : Udskiftning af et ødelagt dørhåndtag eller et løst hængsel er rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver.

Udgifter afholdt af ejeren

Ejeren betaler for større reparationer , som f.eks. omfatter udskiftning af el- eller VVS-systemer samt reparation af bærende konstruktioner. Derudover afholder ejeren omkostningerne ved:

Skader som følge af normal slitage eller ældning : Dette er skader forårsaget af tid snarere end daglig brug.
Utilsigtet eller uforudset skade : Hvis skaden er forårsaget af en utilsigtet hændelse uden for lejerens kontrol, er ejeren ansvarlig for reparationerne.
Forringelse, der ikke er forårsaget af lejeren : for eksempel skader, der ikke er forårsaget af lejerens uagtsomme adfærd (f.eks. en brand, der ikke er forårsaget af forsæt).

Hvem betaler for reparationen af intercom'en?

Sondringen mellem almindelige og større reparationer er vigtig for at forstå, hvem der skal bære omkostningerne ved reparation eller udskiftning af intercom'en. Hvis intercom'en holder op med at virke på grund af en teknisk fejl eller slitage, bærer ejeren omkostningerne ved reparationen eller udskiftningen.

Som hovedregel gælder det, at reparation eller udskiftning af fastmonteret udstyr, såsom et intercom- eller videointercom-anlæg, påhviler ejeren ved fordelingen af udgifter mellem udlejer og lejer.

Når lejeren betaler for reparationer

Der er dog undtagelser. Lejeren er ansvarlig for reparationer, hvis:

Fejlen i intercom-systemet opstod på grund af forkert brug eller uagtsomhed . For eksempel hvis skaden var forårsaget af et utilsigtet stød eller utilstrækkelig omhu, der førte til en fejl, der kunne have været forhindret.
Lejeren ignorerede problemet i lang tid, hvilket forværrede nedbruddet. I dette tilfælde er lejeren forpligtet til at betale for reparationer på grund af sin uagtsomhed.

Hvem betaler for udskiftning af intercom i lejligheden

Et andet vigtigt spørgsmål er, hvem der betaler for reparation eller udskiftning af den installerede intercom i lejligheden: ejeren eller lejeren? Også her skelnes der mellem almindelige og større reparationer. Omkostningerne afhænger af nedbrudstypen og fordeler sig som følger:

Ejerens udgifter : Hvis fejlen er relateret til en intern enhed (f.eks. en håndsæt, knap eller skærm), betaler ejeren for reparationen.
Udgifter til ejerlejlighed : Hvis nedbruddet påvirker en fælles del af systemet (for eksempel en knap ved indgangen eller hele systemet), betaler ejerlejligheden for reparationerne (omkostningerne er opdelt i andele, som afholdes af ejeren af lejligheden).
Hærværk : Hvis skaden er forårsaget af en bestemt person (f.eks. en lejer), betaler gerningsmanden for reparationerne.

Lejlighed til leje

I en lejet lejlighed gælder de samme regler: mindre reparationer betales af lejeren, og større reparationer betales af ejeren.

Vigtigheden af en lejekontrakt

Ovenstående regler er generelle, men det er altid en god idé at gennemgå din lejekontrakt for at se, om den indeholder andre vilkår for, hvordan udgifter fordeles. Hvis din lejekontrakt indeholder en generel klausul, der gør lejer ansvarlig for forbrugsudgifter, gælder sondringen mellem normale og større reparationer stadig. Eventuelle klausuler i din lejekontrakt, der gør lejer ansvarlig for alle omkostninger uden at overholde juridiske begrænsninger, kan betragtes som ugyldige.