Milanos erhvervsmarked: På udkig efter kvalitetsejendomme

I 2024 absorberede erhvervsmarkedet i Milano cirka 380.000 kvm. m , heraf 115.000 kvm. m – i fjerde kvartal. Det er 14 % mindre end året før. Ifølge den seneste rapport fra Ipi , skyldes faldet i antallet ikke så meget en nedgang i efterspørgslen, men et begrænset udbud af high-end (A/A+) kontorer og komplekse byplanbestemmelser , hvilket gør det vanskeligt at starte nye projekter.

Premium kontorudbud

Den primære påvirkning på transaktionsvolumen var mangel på kvalitetsejendomme, især i de prestigefyldte områder i Milano. Ligesom i 2023 var der i år kun tre transaktioner over 10.000 kvm. m , hvor 72% af den samlede absorption falder på klasse A/A+ kontorer .

De mest eftertragtede områder forbliver CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife , hvor kontorlokaler af høj kvalitet hurtigt tiltrækker lejere. Investorer fortsætter med at fokusere på premium-aktiver , mens udviklere vender sig mod renoveringer af ældre bygninger, da nye projekter står over for bureaukratiske udfordringer.

Ledige stillinger

Ledigheden fortsatte med at falde og udgjorde i gennemsnit 9,5% i byen og 2,5% for klasse A/A+ kontorer . Cirka 43 % af det absorberede areal (171.000 m2) var i byens centrum og CBD , og 62.000 m2 i de perifere områder. m (16%) .

Faldet i tomgangsprocenter indikerer markedsstabilitet , selvom mangel på kvalitetsejendomme bremser væksten. Lejere bliver stadig mere kritiske og vælger bygninger med høje niveauer af miljømæssig bæredygtighed (ESG) og opfylder moderne energieffektivitetsstandarder.

Lejepriser og markedstendenser

Begrænset udbud af eksklusive kontorer har drevet lejepriserne i Milanos forretningscenter op .

• I 4. kvartal 2024 nåede de bedste kontorlejepriser i CBD op på €730/kvm. m om året og i nogle tilfælde oversteg 800 €/sq. m om året for LEED- og WELL -certificerede bygninger.
• Rentabiliteten forbliver stabil: 4,5 % netto for primære aktiver og 5,9 % for ejendomme af høj kvalitet på sekundærmarkedet .

Prognose for 2025

Selektiv markedsvækst forventes i 2025:
✔️ Koncentration af transaktioner i high-end segmentet
✔️ Øget udbud på grund af ombygningsprojekter
✔️ Fokus på miljøvenlige og teknologisk avancerede kontorlokaler

Virksomheder foretrækker fortsat moderne, energieffektive kontorer, der kan tilpasses til hybride arbejdsformater.

På trods af begrænset udbud og et udfordrende regulatorisk miljø er Milanos erhvervsmarked fortsat et af de mest dynamiske i Europa , med stor efterspørgsel og konstant interesse fra institutionelle investorer .