Milanos kontormarked: På udkig efter kvalitetsejendomme

I 2024 absorberede Milanos kontormarked omkring 380.000 kvm., hvoraf 115.000 kvm. fandt sted i det fjerde kvartal. Dette var 14 % lavere end året forinden. Ifølge den seneste rapport fra Ipi skyldes faldet ikke primært en lavere efterspørgsel, men snarere et begrænset udbud af high-end (A/A+) kontorfaciliteter og komplekse byplanlægningsregler, der gør det svært at igangsætte nye projekter.

Premium kontorudbud

Det primære problem for transaktionsvolumen var manglen på kvalitetsejendomme, især i de mest attraktive områder af Milano. Ligesom i 2023 var der i år kun tre transaktioner over 10.000 kvm., med 72% af den samlede absorption relateret til klasse A/A+ kontorer.

De mest eftertragtede områder forbliver CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife, hvor kontorarealer af høj standard hurtigt finder lejere. Investorer fastholder fokus på premium aktiver, mens udviklere ser mod renovationer af ældre bygninger, da nye byggeprojekter møder bureaukratiske udfordringer.

Ledighedsprocent

Ledigheden fortsatte med at falde og lå i gennemsnit på 9,5% i byen og 2,5% for klasse A/A+ kontorer. Omtrent 43 % af det absorberede areal (171.000 m2) fandt sted i byens centrum og CBD, med 62.000 m2 i de perifere zoner. m (16%).

Faldet i ledighed indikerer markedsstabilitet, selvom mangel på kvalitetsejendomme bremser væksten. Lejere bliver mere kræsne og vælger bygninger, der opfylder høje miljømæssige bæredygtighedsstandarder (ESG) og moderne energieffektivitetskrav.

Lejeomkostninger og markedstendenser

Den begrænsede tilgængelighed af premium kontorer har øget lejepriserne i Milanos forretningsdistrikt.

• I 4. kvartal 2024 nåede topkontorlejepriser i CBD op til €730/kvm. m årligt og i visse tilfælde oversteg 800 €/sq. m årligt for LEED- og WELL-certificerede bygninger.
• Afkastet forbliver stabilt: 4,5 % netto for primære aktiver og 5,9 % for ejendomme af høj kvalitet på sekundærmarkedet.

Forventninger til 2025

Selektiv vækst er forventet i 2025:
✔️ Transaktioner koncentreres i high-end segmentet
✔️ Større udbud via renoveringsprojekter
✔️ Fokus på miljøvenlige og teknologisk avancerede kontorer

Virksomheder fortsætter med at vælge moderne, energieffektive kontorer, der kan tilpasses hybride arbejdsmodeller.

På trods af begrænset udbud og en udfordrende reguleringsramme forbliver kontormarkedet i Milano et af de mest dynamiske i Europa, med stærk efterspørgsel og vedvarende interesse fra institutionelle investorer.