Hvad kan man gøre, hvis debitor-lejeren ikke længere er tilgængelig?
Hvordan kan du sikre dine rettigheder og få den ubetalte husleje tilbage?
At leje din ejendom ud kan være en udmærket kilde til indkomst, men hvad gør du, hvis din lejer stopper med at betale og ikke tager kontakt? Manglende betaling er et almindeligt problem blandt boligejere, og det er vigtigt at håndtere det på den rigtige måde for at beskytte dine interesser. Situationen bliver ekstra udfordrende, hvis skyldneren forsvinder sporløst og ikke reagerer på opkald eller breve.
Lad os undersøge, hvilke skridt der kan tages i denne situation, hvilke juridiske værktøjer der hjælper med at få fjernet misligholderen og inddrive det skyldige beløb, og hvordan man officielt kan deklarere deres utilgængelighed.
Hvad gør man, hvis lejeren ikke betaler?
Det er altid en god idé at forsøge at løse problemet uden om retten først. Gæld kan nogle gange opstå af legitime årsager: midlertidige økonomiske vanskeligheder, sygdom eller andre livsforhold.
❖ Det første skridt er at kontakte lejeren for at forstå årsagen til gælden. Dette kan ske via telefon, e-mail, beskedtjenester eller et personligt møde.
❖ Det næste skridt er at sende en officiel skriftlig meddelelse med krav om betaling af gælden. Det er bedst at gøre dette med anbefalet post med kvittering for modtagelse eller gennem elektronisk signatur (PEC, hvis vi taler om Italien). Brevet bør indeholde:
- Henvisning til lejekontrakten og pligten til at betale til tiden;
- Beløbet og perioden for den manglende betaling;
- Deadline (normalt 15 dage) for betaling;
- Advarsel om mulige juridiske konsekvenser.
Hvis der ikke kommer svar, bør man overveje mere drastiske tiltag.
Hvordan kan man smide en debitor ud?
Når en fredelig løsning ikke giver resultater, er det nødvendigt at starte proceduren for retslig udsættelse på grund af manglende betaling. I Italien er dette reguleret af artikel 658 i den civile retsplejelov, men lignende procedurer findes også i andre lande.
Udsættelsen sker i flere trin:
1. Indgivelse af en retssag
Udlejeren indgiver gennem en advokat en begæring til retten med krav om udsættelse og udstedelse af en retskendelse for at inddrive gælden.
2. Retsmøde
- Hvis lejeren møder i retten, kan han bede om en betalingsfrist (en "fastsættelsesperiode", som i Italien kan være på flere måneder).
- Hvis lejeren ikke møder op, udsteder retten automatisk en udsættelseskendelse.
3. Konsolidering af løsningen
Dommeren fastsætter en dato, hvor lejeren skal forlade ejendommen.
4. Tvangsudsættelse
Hvis lejeren ikke fraflytter frivilligt, vil en foged gennemføre udsættelsen med politiets hjælp.
Samtidig kan du kontakte debitorregisteret for at advare andre potentielle udlejere.
Hvad gør man, hvis lejeren er forsvundet og ikke svarer?
Nogle gange forsvinder lejeren simpelthen: de besvarer ikke opkald, flytter fra lejligheden uden at efterlade en ny adresse og lader ingen vide noget. I denne situation kan det erklæres officielt som uopsporeligt.
