Italiens luksusboliger overgår globale tendenser: Hvordan Milano og Rom håndterer økonomisk usikkerhed

I første halvdel af 2026 viste luksus ejendomsmarkederne i Milano og Rom stor modstandsdygtighed og overgik det globale gennemsnit for stigning i boligpriser. Ifølge Savills World Cities Prime Residential Index voksede det internationale marked for førsteklasses boliger med i gennemsnit 0,6 %, mens vigtige italienske byer klarede sig markant bedre.

Analyse af indikatorer for Milano og Rom

I Milano steg prisen på luksus ejendomme med 1,5 % og nåede et gennemsnit på 16.500 euro pr. kvadratmeter. Dette placerer Italiens økonomiske hovedstad foran Lissabon (14.600 €/kvm), Madrid (11.700 €/kvm) og Barcelona (9.600 €/kvm), selvom den stadig ligger efter Paris (19.000 €/kvm), London (18.200 €/kvm) og Genève (26.300 €/kvm). Lejepriserne i Milano steg med 2,0 % til 9,83 € pr. kvadratmeter pr. uge.

Rom viste en mere moderat prisudvikling med en stigning på 0,2 %, hvilket satte en gennemsnitspris på 15.100 € pr. kvadratmeter. I absolutte tal overgik den italienske hovedstad store europæiske centre som Berlin (11.200 €/kvm) og Amsterdam (10.900 €/kvm). Lejepriserne i Rom steg med 1,8 % til 9,59 € pr. kvadratmeter pr. uge.

Der blev registreret en særlig stigning i aktiviteten i ejendomssegmentet over 3 millioner €. I første kvartal steg antallet af sådanne transaktioner med 15 % i Milano og med rekordhøje 80 % i Rom.

Sammenligning med europæiske markeder

Italienske storbyer bevarer en stabil position i den midterste gruppe af ledere i Sydeuropa. Med stigninger på 1,5 % i Milano og 0,2 % i Rom, ligger de foran faldende markeder som Berlin (-4,4 %) eller London (-1,9 %), men bag de regionale favoritter Lissabon (+3,3 %) og Madrid (+2,4 %).

Når det kommer til absolut pris pr. kvadratmeter i premiumsegmentet, forbliver Genève det dyreste europæiske marked (26.300 €), efterfulgt af Paris (19.000 €) og London (18.200 €). Milano (€16.500) og Rom (€15.100) holder fast i deres positioner i toppen af den europæiske rangliste og efterlader Madrid, Berlin og Barcelona.

Hoveddrivkraften og prognosen for andet halvår

Eksperter peger på, at det primære problem i premium ejendomssektoren i Italien er en presserende mangel på udbud. Efterspørgslen fra lokale og udenlandske investorer forbliver høj, men markedet lider under manglen på unikke ejendomme af høj kvalitet. Under disse omstændigheder spiller ikke kun beliggenhedens prestige en rolle, men også det unikke i det arkitektoniske design.

I andet halvår af 2026 forventes en moderat positiv prisvækst for Milano og Rom i intervallet fra 0% til 1,9%. Eksperter forudser et lignende interval for Paris og Amsterdam, hvilket bekræfter det italienske markeds stabilitet i en tid med global økonomisk usikkerhed.