Milano for enlige, Napoli for investorer, Bologna for økologi: boligtrends 2025-2026

En analyse baseret på oplysninger fra ejendomsmæglere for 2025 afslører, at det italienske boligmarked er opdelt: hver stor by har sin egen sociale struktur, prisniveauer og fremherskende kontrakttyper.

Undersøgelse af købs- og salgsmarkedet opdelt efter byer

Motivationen for køb varierer fra by til by. Mens mere end 77 % af transaktionerne i Firenze, Genova, Rom og Torino vedrører køb af den første bolig til personlig brug, har Napoli den højeste andel af investeringskøb - 37,3 % (til udlejning til turister og studerende).

• Køberprofil: I Palermo (72,3 %) og Napoli (71,3 %) er det primært klassiske familier, der dominerer markedet. I Milano er næsten halvdelen af køberne enlige (46,9 % enlige).
• Alder: Stort set overalt er de mest aktive unge i aldersgruppen 18-34 år (i Milano udgør de 35,5 %). Firenze var en undtagelse, hvor køb på grund af de høje priser udskydes til aldersgruppen 35-44 år.
• Boligtyper: Tre-værelses lejligheder (trilocale) forbliver den globale norm. Dog købes der primært to-værelses lejligheder (bilocale) i Milano og Torino, mens det er fire-værelses lejligheder i Genova og Verona.
• Genbrugsboligpriser: Milano har den højeste gennemsnitspris med €4.622/kvm. Rom (3.309 €/kvm.) og Firenze (3.183 €/kvm.) ligger langt efter.
• Energieffektivitet: Bologna fører an i købet af boliger med høje energieffektivitetsklasser (A og B) med en andel på 9% af det samlede antal transaktioner.

Udlejningsmarked: lejerprofil og kontrakter

Efterspørgslen efter lejemål påvirkes af de specifikke økonomiske forhold i hver enkelt by:

• Lejerprofil: I Torino indgås 35,5% af kontrakterne med studerende. I Verona og Bari udgør omkring 43 % af lejerne migrantarbejdere og professionelle. I Bologna, Milano, Torino og Verona er lejerne hovedsageligt enlige og unge under 34 år, mens det i Firenze, Napoli og Palermo er familier.
• Kontrakttyper: I Bologna foregår 90 % af transaktionerne på det frie marked (canone libero). I Genova er 80 % aftalt fællesleje (canone concordato). I Milano og Bari stiger andelen af midlertidige kontrakter (contratti transitori) hurtigt.
• Gennemsnitlige priser (for en 2-værelses lejlighed):

1. Milano: €1.128/måned.
2. Rom: €949/måned.
3. Firenze: €879/måned.
4. Bologna: €828/måned.