Lejepriserne i Italien faldt: Priserne gik ned med 1,7% i august, men Milano bevarer sin position som den dyreste by

I august 2026 oplevede det italienske lejemarked en uventet udvikling. Efter en lang periode med stabil vækst faldt gennemsnitspriserne for første gang i negativt territorium: I løbet af måneden faldt lejepriserne med 1,7%, og på årsbasis udgjorde korrektionen -0,8%. Ifølge aktuelle data fra ejendomsanalysecentret idealista er den gennemsnitlige lejepris for boliger i landet fastsat til 14,6 euro/m2.

Metoden er vigtig: at fjerne "turiststøj"

Analytikere implementerede avancerede statistiske filtre, der gjorde det muligt for dem at ekskludere kortvarige sæsonbestemte og resortannoncer fra den samlede stikprøve, hvilket forvrængede det samlede billede. En genberegning af hele den historiske dataserie viste, at det reelle langsigtede marked er gået ind i en afkølingsfase, og forskellen mellem tilbud til turister og lokale beboere er blevet endnu mere udtalt.

Dynamik i megabyer: Rom og Venedig mister terræn, Torino sætter rekorder

Af de 94 analyserede administrative centre i landet påvirkede et prisfald 53 byer, en stigning blev registreret i 38, og fuldstændig stabilitet blev opretholdt i 3.

• Milano opretholder traditionelt sin position som den dyreste by i Italien. Trods et lille fald på 0,5% skal lejerne her betale i gennemsnit 22,3 euro/m2.
• Rom, Firenze og Venedig oplevede et mærkbart fald: hovedstaden faldt med 2,8% (til 19,1 €/m2), Firenze mistede 3,1% (til 21,7 €/m2), og Venedig faldt med 3,6% (til 20,2 €/m2).
• Torino var den primære undtagelse blandt de store markeder: takket være en stabil efterspørgsel voksede byen med 1,3% og nåede 13,1 euro/m2, hvilket var et historisk maksimum.
• Førere i vækst og tilbagegang: De største prisstigninger blandt mellemstore byer blev set i Trani (+5%), Alessandria (+4,1%) og Ragusa (+4%). Samtidig faldt boligpriserne betydeligt i Ravenna (-6,2%), Chieti (-5,5%) og Brindisi (-5,2%).

I den anden ende af prisintervallet finder man byerne i Syditalien: Caltanissetta med en pris på 4,5 euro/m2, samt Potenza og Reggio Calabria (6,2 euro/m2).

Regionale træk og provinsielle anomalier

På provinsielt niveau viser statistikkerne et endnu større prisspænd på grund af geografi og de lokale ejendomsforhold.

• Fænomenet Lucca-provinsen: Analytikere registrerede en rekordgennemsnitlig pris for landet her - 51,1 euro/m2. Denne ikke-systematiske indikator skyldes det ekstremt dyre segment af luksusejendomme på Versilia-kysten (især i Forte dei Marmi).
• Regionale kontraster: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) og Toscana (20,9 €/m2) forbliver de dyreste regioner i landet, efterfulgt af Lombardiet (18,8 €/m2) og Lazio (15,8 €/m2). Molise-regionen lukker den nationale liste med huslejeomkostninger på kun 6,4 euro/m2.

Den nuværende korrektion viser, at det italienske lejemarked gradvist når "loftet" for befolkningens solvente efterspørgsel, især i premium-lokationer i de centrale og nordlige dele af landet.