Europa ved to hastigheder: Sådan opretholder Milano sin rentabilitet trods de dyre priser i London og Dublin

Omkostningerne til færdiggørelse og udstyr af kontorer i Europa steg med 5-7% i løbet af det seneste år, hvilket satte den gennemsnitlige pris i EMEA-regionen på 1.960 €/kvm. Ifølge *JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026*-rapporten var de vigtigste årsager til prisstigningerne mangel på specialiseret arbejdskraft, øget inflation, stigende energipriser og kompleksiteten af moderne tekniske systemer.

Geografisk fordeling af omkostninger til kontorindretning

• Storbritannien og Irland (2.660 €/kvm): Det dyreste marked i regionen med stor afhængighed af importerede materialer og høje priser.
• Milano (1.830 € – 1.900 €/kvm): Gennemsnitlige omkostninger for erhvervssegmentet. Byen forbliver meget konkurrencedygtig blandt de førende europæiske knudepunkter. Prisintervallet varierer fra 1.580 €/kvm for basisfinish til 2.180 €/kvm og derover for avancerede smarte kontorer.
• Sydeuropa (1.810 €/kvm): Oplever moderat stigning i omkostninger og forbliver lidt under det europæiske gennemsnit.
• Central- og Østeuropa (1.700 €/kvm): Forbliver den mest overkommelige region for kontorlokaler.

Omkostningsstruktur og nøgle-risici

• Ingeniør- og teknologisektor (>40 % af budgettet): Mekaniske, elektriske, IT- og AV-systemer er blevet den dyreste del af projekterne på grund af kobberpriser og øget efterspørgsel efter smarte bygningsløsninger.
• Logistikleveringstider: Ventetider for specialmaskiner og teknisk udstyr overstiger ofte 40 uger.
• Mangel på arbejdskraft: 58 % af markederne oplever en akut mangel på elektrikere og teknikere.
• Prognoser: 73% af eksperterne forventer yderligere prisstigninger på byggeriet i de kommende 12 måneder.

Økologi som ny standard

Energieffektivitet og dekarbonisering er ikke længere en luksusmulighed - det er nu en grundlæggende nødvendighed:

• 65% af lejere prioriterer energieffektivitet som deres primære valgkriterium, når de vælger ejendomme.
• 42% af virksomhederne har fokus på at opnå CO2-neutralitet (Net Zero).
• Brugen af miljøvenlige materialer med lavt CO2-aftryk og intelligente energistyringssystemer er blevet en obligatorisk standard i designet af moderne kontorer.