Nøgletal for andet kvartal af 2026

Det italienske boligmarked oplevede en blanding af resultater i perioden fra april til juni: indikatorerne nåede en stabil fase sammenlignet med sidste år, men viste en markant stigning i forhold til begyndelsen af året.

• Samlet transaktionsvolumen: I andet kvartal af 2026 blev der registreret 201.596 køb og salg af ejendomme i Italien.
• Årlig udvikling: Indikatoren ligger næsten på niveau med resultatet fra andet kvartal af 2025 (201.344 transaktioner), med en symbolsk stigning på +0,1%.
• Kvartalsvis udvikling: I forhold til første kvartal af 2026 (179.655 transaktioner) accelererede markedet med +12,2%, hvilket svarer til næsten 22.000 ekstra transaktioner på blot tre måneder.

Forår-sommerperioden er traditionelt den mest aktive periode for afslutning af transaktioner, hvor italienske familier ofte træffer beslutninger om at købe en bolig.

Dynamikken i de største byområder i Italien

Væksten i forhold til første kvartal af 2026 omfattede alle 8 førende byområder i landet, men på årsbasis (sammenlignet med samme periode i 2025) var tendenserne forskellige.

• Bologna: Tog føringen i kvartalsvis vækst (+15,0% i forhold til første kvartal). Den årlige vækst udgjorde +1,1%. Andelen af nye bygninger er 8,3%.
• Firenze: Lå på andenpladsen i kvartalsvis vækst (+12,9%), men viste den dårligste årlige dynamik (-8,2%). Andelen af nye bygninger er 4,5%.
• Torino: Oplevede en kvartalsvis vækst på +11,2%, årlig vækst på +0,6%. Andelen af nye bygninger er 4,2%.
• Rom: Oplevede en kvartalsvis vækst på +10,3%, årlig vækst på +0,4%. Andelen af nye bygninger er 7,8%.
• Milano: Oplevede en kvartalsvis vækst på +10,1%. På årsbasis forblev den stabil (6.492 transaktioner mod 6.491 året før). Samtidig forbliver Milano den ubestridte leder med hensyn til andelen af det primære marked - 12,1% af det samlede transaktionsvolumen (786 ejendomme).
• Genova: Oplevede en kvartalsvis vækst på +8,3%, årlig vækst på +2,9%. Andelen af nye bygninger er 2,3%.
• Napoli: Led i årlig vækst - +4,2% (2.236 transaktioner). Kvartalsvis vækst udgjorde +7,1%. Andelen af nye bygninger er minimal blandt storbyerne - 1,6%.
• Palermo: Oplevede en kvartalsvis vækst på +5,8%, med et årligt fald på -2,6%. Andelen af nye bygninger er 3,1%.

Boom på det primære marked (nuove costruzioni)

Det mest bemærkelsesværdige segment i rapporten var de nye bygninger - deres salg stiger dobbelt så hurtigt som markedet som helhed, og andelen af nye boliger i den samlede transaktionsvolumen stiger gradvist (5% i 2. kvartal 2025 $\rightarrow$ 6% i 1. kvartal 2026 $\rightarrow$ 6,4% i 2. kvartal 2026).

• Årlig vækst: I 2. kvartal 2026 blev der solgt 12.902 nye huse/lejligheder mod 9.866 i samme periode i 2025, hvilket repræsenterer en eksplosiv vækst på +30,8%.
• Kvartalsvis vækst: I forhold til 1. kvartal 2026 (10.835 transaktioner) steg salget af nye boliger med +19,1%.

Kvartalsvise vækstrekorder i nybyggerisegmentet fordelt på byer:

• Genova: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Napoli: +55,8%
• Torino: +50,7%
• Bologna: +36,2%
• Milano: +14,9%
• Faldet i nybyggerisegmentet var kun registreret i Rom (-9,4%) og Firenze (-18,6%).

Risici og begrænsende faktorer: stigning i grundrenten

Administrerende direktør for Abitare Co., Giuseppe Crupi, påpeger, at forårsindikatorerne bekræftede optimistiske prognoser, men markedet blev påvirket af en ny geopolitisk og økonomisk faktor.

En gentagen inflationsbølge forårsaget af forstyrrelser i forsyningskæder og stigende energipriser midt i konflikten mellem USA og Iran førte til en stigning i grundrenten til 2,5%. Stigningen i omkostningerne ved lånte midler og realkreditlån begrænser købekraften, så analytikerne forbliver forsigtige i deres prognoser frem til udgangen af 2026.