Stigende midlertidige udlejninger i Italien: +41,6% om året og 31,4% af det samlede marked

Venedig fører i korttidslejemål (60%), foran Urbino (51%) og Trieste (51%)

Det italienske boligmarked gennemgår stadig store forandringer. Ifølge den seneste analyse fra idealista (Italiens førende ejendomsplatform) steg udbuddet af udlejningsejendomme med 15,8% i andet kvartal af 2026 sammenlignet med samme periode året før.

Det primære vækstdrev er segmentet for korttids-/midlertidige udlejninger: Udbuddet steg med 41,6% sammenlignet med året før og med 26,9% i forhold til det foregående kvartal. Andelen af sådanne ejendomme udgjorde 31,4% af det samlede lejemarked (mod 25,7% i andet kvartal af 2025).

Samtidig viser langtidsleje også positiv dynamik, med en stigning på 10,5% om året og 8,2% sammenlignet med første kvartal.

Venedig fører an: 30 regionale centre overstiger gennemsnittet

Venedig havde den højeste andel af midlertidige lejemål i det samlede udbud (60%), efterfulgt af Urbino (51,1%) og Trieste (50,5%).

Andre byer over 40%-grænsen inkluderer:

• Firenze (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Napoli (40,2%)

I alt havde 30 ud af de 110 undersøgte administrative centre en andel over gennemsnittet (31,4%). Blandt dem var Milano (37,1%), Rom (38,7%) og Torino (34,3%).

I modsætning hertil er midlertidige lejemål stadig en mindre del af markedet i byer som Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) og Bolzano (3,2%), hvor langtidslejemål dominerer.

Stigning i udbuddet på nøglemarkeder

Blandt de største byer i Italien var den mest bemærkelsesværdige årlige stigning i udbuddet af midlertidige lejemål i Torino (+102,1%). Efterfulgt af:

• Rom (+79,0%)
• Firenze (+71,3%)
• Milano (+46,2%)

Napoli (+39,7%) og Bologna (+37,9%) oplevede også en solid vækst, mens Venedig (+24,3%) og Genova (+19,2%) viste mere moderate tal.

Blandt mellemstore byer skinnede Trieste (+245,3%), Cagliari (+113%) og Udine (+111,5%) med en fordobling af udbuddet. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) og Ascoli Piceno (+90,9%) var også blandt byerne med markante stigninger. De største procentvise stigninger blev set i mindre markeder med lav udgangsbasis. For eksempel oplevede Benative og Lodi begge en stigning på (+200%) på grund af tilføjelsen af blot få nye boliger. Omvendt oplevede flere byer en betydelig nedgang: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) og Carbonia (-66,7%).

Stabil vækst for langtidslejemål

Det samlede udbud af langtidslejeboliger steg med 10,5% om året og 8,2% i kvartalet. Positiv udvikling blev set i 63 ud af de 110 analyserede centre.

På nøglemarkederne viste Milano (+16,4%), Torino (+13,1%), Rom (+11,9%) og Napoli (+11,0%) den største vækst i udbuddet i kvartalet. Der var også vækst i Firenze (+9,9%), Bologna (+8,7%) og Genova (+4%), mens Venedig forblev stabilt (0%).

Blandt de byer med mest dynamisk vækst for langtidslejemål var Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) og Aosta (+41,7%). De største fald blev observeret i visse sydlige og kystbyer: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) og La Spezia (-22,5%).

Hvad er en midlertidig lejekontrakt (Contratto Transitorio)?

En midlertidig lejekontrakt, reguleret af italiensk lov (lov nr. 431/1998), er en aftale om leje af en bolig i en begrænset periode til midlertidige behov, der ikke er relateret til turisme.

Dette format er populært blandt universitetsstuderende og professionelle, der midlertidigt bor uden for deres primære bopæl for at arbejde eller studere. Varigheden af en sådan aftale varierer fra 1 til 18 måneder, og obligatorisk statslig registrering er kun påkrævet, hvis lejeperioden overstiger 30 dage.