Det europæiske ejendomsmarked konsoliderer væksten i 2026: Italien er det næsthurtigst voksende marked i Europa

Ifølge rapporten European Outlook 2027, som blev præsenteret under det 34. Scenari Immobiliari-forum i Rapallo, har den europæiske ejendomssektor endelig overvundet virkningerne af pandemiperioden og bevæger sig sikkert mod en samlet omsætning på 1.360 milliarder euro inden 2027.

Studiet analyserer dynamikken i de fem største lande på kontinentet, hvor den samlede transaktionsvolumen vil overstige 1.030 milliarder euro i 2026. Blandt de vigtigste europæiske økonomier viser Italien de mest dynamiske indikatorer, kun overgået af Spanien med hensyn til vækstrater.

Acceleration blev allerede registreret i årets andet kvartal:

• Transaktionsvolumen i EU: nåede 53 milliarder euro (+6 % i forhold til sidste år).
• Investeringer i EU: oversteg 100 milliarder euro (+3 % i forhold til året før).

Selvom internationale geopolitiske spændinger bremser vedtagelsen af individuelle beslutninger, fortsætter den samlede genopretning af branchen.

Vækstdriver - Middelhavet

Den sydlige region er blevet centrum for kapitalattraktion i Europa. Spanien viser den mest intensive vækst, efterfulgt af Italien. Mens Tyskland og Frankrig bevarer deres førende position med hensyn til skala og pålidelighed, er deres vækstrater betydeligt mere moderate.

Mario Breglia, præsident for Scenari Immobiliari: "Den europæiske ejendomssektor viser endnu en gang, at dens fundamentale forhold er stærkere end ekstern økonomisk turbulens. Symbolet på vores rapport er et 'lys i vinden'. Geopolitiske, finansielle og energimæssige vinde er stærke, men de kan ikke slukke dem. Tværtimod styrker ejendomsbranchen sin status som et pålideligt instrument til investering, kapitalbeskyttelse og bytransformation."

Italien rekorder: Omsætningsvækst og kapitaltilstrømning

Italien har sikret sin status som det næstmest attraktive store marked i Europa. Landets marked forventes at vokse med 8,7 % i 2026 og 9,8 % i 2027.

Nøglen til succes er en gunstig kombination af omsætning, transaktionsvolumen og ejendomsværdi. Analytikere understreger dog, at denne nye udviklingsfase ikke vil være lige rentabel for alle ejendomme. Højkvalitets, energieffektive aktiver på gode beliggenheder, der imødekommer demografiske, digitale og logistiske tendenser, vil være vinderne.

Boligsektoren: mod 840.000 transaktioner

Boligsektoren fortsætter med at komme sig efter faldet i 2023:

• Transaktionsvolumen: I 2027 bør antallet af køb og salg af boligejendomme i Italien nå 840.000 (med en årlig vækst på 4-5%).
• Premiumsegment: Prime- og Superprime-klasser, koncentreret i Milano, Rom og vigtige feriesteder, spiller en særlig rolle.
• Prisindeks: stiger både i megabyer og i andenrangs regionale centre. Prisindekset vil stige fra 110,8 (i 2025) til 121 (i 2027), hvilket viser en gennemsnitlig årlig vækst på over 4 %.

Historisk rekord for investeringer i Italien

I første halvår oversteg investeringerne i fast ejendom i Italien 7 milliarder euro, hvilket er en ny historisk rekord (en stigning på over 30 % sammenlignet med samme periode sidste år). Landet kom ind på listen over de 10 bedste destinationer i verden for international kapital.

Dynamik fordelt på nøglesektorer:

1. Logistik: Der blev registreret en rekordomsætning på 5,3 milliarder euro (+6 % i løbet af året). Samtidig er byggeri og investeringer begyndt at flytte sig mod den sydlige del af landet, hvor analytikere ser det største potentiale.
2. Hotelsektoren (Hotel- og restaurationsbranchen): hurtig genopretning takket være en aktiv tilstrømning af institutionelle investorer fra Italien og udlandet. De største volumener tegner sig for Rom og de vigtigste turistcentre.
3. Kontorejendomme (Terziario): moderat vækst med et stærkt fokus på efterspørgsel efter miljøvenlige klasse A-bygninger med høj energieffektivitet.