Omkostninger til kontorindretning i Europa: Priserne er steget med 7% og når op på 1.830 euro pr. kvm i Milano

Omkostningerne ved kontorindretning i Europa fortsætter med at stige konstant. I løbet af det seneste år har EMEA-regionen (Europa, Mellemøsten og Afrika) set stigninger på mellem 5% og 7%. Selvom der er betydelige forskelle fra marked til marked, er der ingen tegn på en vending i denne tendens.

Dette er det billede, der tegner sig i JLL's nye rapport EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026. Branchen står over for en række alvorlige udfordringer: mangel på specialiserede medarbejdere, ustabile energipriser, forsyningskædeproblemer og stadig mere komplekse byggesystemer. Derfor koster hvert nyt byggeprojekt mere end det foregående.

Markedet i to hastigheder

Situationen på det europæiske marked er ujævn. Nogle lande i Vesteuropa og Nordeuropa nyder gavn af stabiliserende inflation og øget konkurrence blandt entreprenører. Samtidig viser andre regioner - især Storbritannien og Golflandene - en omkostningsstigning, der er markant over gennemsnittet.

De primære årsager til denne prisstigning:

• Kronisk mangel på højt specialiserede fagfolk;
• Afhængighed af importerede materialer og udstyr;
• Høje energipriser;
• Geopolitiske spændinger, der øger ustabiliteten på råvaremarkederne.

De gennemsnitlige omkostninger til kontorindretning i EMEA-regionen er nået op på ca. 1.960 euro pr. kvm.

• Storbritannien og Irland er de dyreste markeder med en gennemsnitlig pris på 2.660 euro/kvm..
• Sydeuropa ligger på omkring 1.810 euro/kvm..
• Central- og Østeuropa opretholder stadig relativt overkommelige priser - omkring 1.700 euro/kvm.

Milano: Rentabel på baggrund af giganter, men stadig ikke billig

Den økonomiske hovedstad i Italien fremstår ret konkurrencedygtig på det paneuropæiske niveau:

• Grundlæggende finish: fra 1.580 euro/kvm..
• Gennemsnitlig virksomhedsstandard: fra 1.830 til 1.900 euro/kvm..
• Højteknologiske premiumkontorer: over 2.180 euro/kvm.

Disse tal bekræfter Milanos attraktivitet sammenlignet med andre store europæiske knudepunkter, selvom priserne der også stiger stabilt.

Ingeniør- og teknologiomkostninger stiger

Det primære strukturelle skift, som rapporten påpeger, er en ændring i omkostningsstrukturen. Ingeniørsystemer (mekanik, el), sikkerhed, IT og multimedieudstyr har været de hurtigst voksende omkostningsposter. I dag udgør de mere end 40% af det samlede budget til kontorindretning i EMEA-regionen.

Væksten i disse omkostninger skyldes flere faktorer:

1. Komplekse forsyningskæder: Ventetider for specialudstyr overstiger ofte 40 uger.
2. Stigninger i kobberpriserne.
3. Stigende efterspørgsel efter intelligente bygningsteknologier.

Ekspertvurderinger for de næste 12 måneder:

• 73% af EMEA-markederne forventer yderligere stigninger i byggeomkostningerne.
• 58% af markederne rapporterer om akut mangel på elektrikere og montører, hvilket direkte forsinkelser leveringen af projekter og øger estimaterne.

I Italien udgør traditionelle generelle byggearbejder en stadig mindre del af budgettet, hvilket giver plads til "digitale" og ingeniørmæssige opgaver. Ifølge Matteo Lavazza fra JLL Italia er det moderne kontor ikke længere bare et rum med møbler: det skal være højtydende, fleksibelt, datastyret og ideelt for teamwork. Dette tvinger virksomheder til at inddrage logistik og tekniske detaljer allerede i de tidlige designfaser.

Miljøvenlighed og bæredygtighed er nu standard, ikke luksus

Overgangen til "grønne" teknologier og dekarbonisering ændrer spillereglerne på ejendomsmarkedet:

• 65% af lejervirksomheder prioriterer bygningens energieffektivitet, når de vælger et kontor.
• 42% af virksomhederne anser det som en prioritet at reducere deres CO2-aftryk (Net Zero).

I denne kontekst bliver enhver renovering automatisk et energibesparende projekt. Højtydende udstyr, lavemissionsmaterialer og miljøvenlige materialer samt smarte styringssystemer er blevet essentielle for det moderne kontor, ikke blot en dyr mulighed.