Byggebranchen i Italien: Priserne er steget med 4,9% i første halvdel af 2026

Salget af nye boliger oplevede en imponerende vækst i første kvartal (+8,6% i hele Italien). Milano og Rom bekræfter deres position som de mest kostbare byer, mens Bologna viser rekordhøj vækst både i priser (+8,4%) og transaktionsvolumen.

I første halvdel af 2026 var der en positiv tendens med stigende priser på boliger under opførelse og nye. Ifølge data fra Abitare Co., en virksomhed specialiseret i det primære marked, begyndte salget af nye bygninger at stige igen (+8,6%) efter et betydeligt fald i 2025. Ved udgangen af første kvartal blev der registreret en stigning i transaktionsvolumen i syv ud af landets otte største byområder. Bologna viste sig at være den førende by med en bemærkelsesværdig stigning i salget på +81,1%, mens den eneste by med fald var Napoli (-51,7%).

Generel markedsstatus

Gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter i nye bygninger på tværs af landet steg med 4,9% sammenlignet med samme periode i 2025. Antallet af salg af nye boliger viste en stigning på 8,6% ifølge de seneste officielle data for første kvartal.

Foreløbige skøn for andet kvartal antyder en let afmatning i aktiviteten på både det primære og sekundære marked. Dette skyldes generel økonomisk usikkerhed, svag vækst i den europæiske økonomi og det forhold, at købere, på trods af mere overkommelige realkreditlån, er blevet mere selektive i valget af bolig.

Situationen i Italiens største byer

Bologna, Palermo og Firenze fører an i væksten

Bologna oplevede den største stigning blandt de otte storbyområder: Priserne på nye bygninger steg med 8,4% i første halvdel af 2026 og nåede et gennemsnit på 4.700 €/kvm (med topværdier på op til 5.500 €/kvm i centrum). Den store dynamik bekræftes også af skattedata (OMI): I første kvartal steg salget af nye bygninger her med 81,1% (98 transaktioner mod 54 året før).

Palermo indtog andenpladsen med hensyn til prisstigning (+7,7%). Trods en mere beskeden startpris (et gennemsnit på 3.200 €/kvm) viser hovedstaden på Sicilien en imponerende dynamik i både pris- og salgsvækst (+19,1%).

Firenze indtager tredjepladsen: Priserne steg med 6,1% og nåede et gennemsnit på 5.800 €/kvm, mens luksusejendomme i det historiske centrum når op på 8.000 €/kvm.

Genova, Napoli og Rom

Genova oplevede en prisstigning på 5,2% (gennemsnitspris - 4.800 €/kvm) med en stigning i salget på +57,1% i første kvartal (30 transaktioner).

Napoli registrerede en prisstigning på 4,0% (i gennemsnit 4.300 €/kvm), men antallet af solgte nye bygninger faldt med 52% (kun 23 transaktioner i første kvartal).

Rom oplevede en prisstigning på 3,5% med en gennemsnitspris på €6.600/kvm (i centrum når priserne €10.800/kvm). Hovedstadsmarkedet er meget aktivt: Salget af nye lejligheder steg med 23,2% (851 transaktioner i første kvartal).

Milano sænker tempoet, men fortsætter med at vokse.

I Milano var prisstigningen mere moderat - i gennemsnit +1,8%. Dette antyder en fase med markedskonsolidering, især i forstæderne, hvor priserne har nået loftet og stabiliseret sig.

Et helt andet billede ses i de prestigefyldte områder og det historiske centrum af Milano: her fortsætter priserne med at stige uhindret på grund af mangel på udbud og høj efterspørgsel.

Fra april blev der i Milano (samt i hele landet) observeret en svag nedgang i aktiviteten: den gennemsnitlige salgstid for en ejendom steg til cirka 150 dage. Alligevel forbliver Milano den dyreste by i Italien med en gennemsnitspris for nye bygninger på 7.300 €/kvm og rekorder på over 15.000 €/kvm i centrum.

I Torino steg priserne en smule (+1,1%, gennemsnitspris - 4.780 €/kvm, i centrum - op til 6.500 €/kvm), men markedet er ekstremt aktivt - antallet af transaktioner i første kvartal af 2026 steg med 35,4%.