Udlejningsejendomme i Italien: de mest populære provinshovedstæder i andet kvartal af 2026

Bolzano toppede listen over det relative efterspørgselsindeks for lejemarkedet i andet kvartal af 2026, mens Milano og Rom ikke engang nåede top 10.

De, som søger udlejningsejendomme i Italien, står over for udfordrende tider: Markedet fortsætter med at opleve stor efterspørgsel, og den gennemsnitlige månedlige husleje har nået sit højeste niveau siden 2012. Men hvor mærkes travlheden mest?

Rapporten fra tænketanken idealista/data for andet kvartal af 2026 giver et detaljeret billede af udlejningsefterspørgslen i Italiens provinshovedstæder og rummer et par overraskelser. Bolzano topper listen, mens Milano og Rom halter langt efter. Det er dog vigtigt at forstå tallene korrekt.

Forskningsmetode

Analysen blev udført baseret på to nøgleindikatorer:

• Relativt efterspørgselsindeks – afspejler niveauet af efterspørgselspres på udbuddet i en bestemt region. Det beregnes ud fra det gennemsnitlige antal kontakter pr. annonce (inklusive e-mails og annoncedeling).
• Gennemsnitlig offentliggørelsestid — det gennemsnitlige antal dage, en udlejningsannonce forbliver på webstedet, før den fjernes fra offentliggørelsen.

Byer med den højeste efterspørgsel efter udlejningsejendomme

Bolzano ligger øverst på listen med et relativt efterspørgselsindeks på 48,25. Dette resultat er langt foran andre byers og indikerer en enorm mangel på udbud med stor efterspørgsel.

Anden- og tredjepladsen blev indtaget af Rimini (38,83) og Prato (33,90).

Top fem blev rundet af af Trento (32,80) og Pordenone (30,72), hvilket bekræfter den høje aktivitet på udlejningsmarkedet i det nordøstlige og centrale område.

Top ti omfattede også:

• Brescia (26,60) og Verona (24,35) — traditionelt dynamiske markeder i Lombardiet og Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Hvordan de største storbyområder klarer sig

Blandt giganterne viste Rom det bedste resultat og indtog 16. pladsen med et indeks på 20,47 og en gennemsnitlig "levetid" på 32 dage.

Andre storbyområder viste sig at ligge betydeligt lavere:

• Torino — 34. plads plads (indeks 14,71; 30 dage);
• Genova — 32. plads (indeks 14,89; 31 dage);
• Bologna — 54. plads (indeks 12,26; 28 dage).

Den største overraskelse var Milanos placering: med et indeks på kun 6,83 lå den kun på 85. pladsen ud af 110 byer. Ved første øjekast virker dette paradoksalt for byen med de højeste huslejer i Italien. Dette kan dog let forklares af indeksets specifikke karakter: Når udbuddet er strengt begrænset, og priserne fungerer som et strengt filter, falder antallet af svar pr. annonce sammenlignet med byer, hvor boliger er mere overkommelige og rigelige. I mellemtiden har Milano den højeste samlede mængde (aktie) af annoncer offentliggjort på platformen. I Milano bliver annoncerne slået op i gennemsnit 41 dage.

For andre store byer:

• Firenze — 67. plads (indeks 10,03; 42 dage);
• Napoli — 79. plads (indeks 8,06; 41 dage);
• Palermo — 80. plads (indeks 7,97; 53 dage).

Samlet set viste 48 administrative centre et efterspørgselsindeks over det italienske gennemsnit, som var 13,03.

Hvor lejligheder udlejes hurtigst og langsomst

Indikatoren for eksponeringstid for boliger giver en yderligere idé om markedshastigheden.

Rekordindehavere for de hurtigste udlejningsboliger:

1. Trieste - boliger udlejes på bare 10 dage;
2. Rovigo - 14 dage;
3. Pordenone - 15 dage;
4. Prato - 16 dage;
5. Ravenna - 17 dage.

I disse byer absorberer efterspørgslen næsten udbuddet øjeblikkeligt.

Hvor annoncer hænger længst:

• Urbino — en rekord 262 dage;
• Massa — 175 dage;
• Enna — 165 dage.

På disse steder forbliver annoncer åbne i månedsvis for at lede efter lejere.

Syditalien og øerne ligger nederst på listen.

Den nederste del af ranglisten er primært optaget af byer i de sydlige regioner (Mezzogiorno).