Milano: Efter adskillige års vækst har lejemarkedet stabiliseret sig i 2. kvartal 2026

Lejepriserne i byen forblev uændrede i løbet af kvartalet på €23,3 pr. kvadratmeter; Milano bevarer sin position som den dyreste by i Italien.

Efter en betydelig stigning i priserne i de foregående år, har Milanos langtidslejemarked endelig nået et plateau. Ifølge en ny rapport fra ejendomsportalen idealistas analytiske afdeling forblev lejepriserne i metropolen stabile i andet kvartal af 2026 på €23,3 pr. kvadratmeter, hvilket repræsenterede en lille nedgang på 1,5 % sammenlignet med samme periode sidste år. En lignende udvikling blev observeret i provinsen, hvor der blev registreret en symbolsk stigning på 0,4 % kvartalsvis (til 22,4 €/m²), mens faldet på årsbasis var 1,4 %.

"Efter en lang periode med stigende priser har lejemarkedet i Milano nået en tilstand af stabilitet, hvor den gennemsnitlige pris er faldet en smule fra år til år. Dette indikerer tydeligt, at de seneste års prisstigninger har udtømt mange familiers købekraft i lyset af en stadig stærk, men mere selektiv, efterspørgsel." Vincenzo De Tommaso, leder af idealistas analyseafdeling, bemærker også at forskellen mellem priserne i byen og forstæderne er blevet mindre og er nu omkring en euro pr. kvadratmeter, hvilket tyder på opkomsten af et mere ensartet og afbalanceret marked i hele byområdet.

Analysen af Milanos distrikter

Ud af de 18 bydistrikter, som idealista overvåger, oplevede 6 distrikter prisstigninger i andet kvartal af 2026, mens 5 distrikter havde prisfald, og i 7 distrikter forblev priserne uændrede. Den mest bemærkelsesværdige prisstigning blev registreret i San Siro - Trenno - Figino-området (4,8%), efterfulgt af Forlanini (3,7%) og Cermenate - Missaglia (2,4%). De mest markante prisfald blev observeret i Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) og Baggio (-0,8%).

Med hensyn til de absolutte prisværdier fortsætter Milano med at være den klart dyreste by med hensyn til omkostninger blandt Italiens administrative centre. I selve byen forbliver det historiske centrum den mest eksklusive placering (35 euro/m²), efterfulgt af Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli - Bocconi (25 euro/m²) og Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Alle disse områder overstiger betydeligt det gennemsnitlige for hele byen (23,3 euro/m²).

I områder med priser under gennemsnittet forbliver priserne relativt høje: fra 21 euro/m² i Forlanini til 16,3 euro/m² i Baggio, som betragtes som det mest overkommelige distrikt i Milano. Derudover nåede to distrikter deres historiske maksimumpriser i hele idealistas observationsperiode: Corvetto - Rogoredo og Lorenteggio - Bande Nere, hvor huslejerne nåede 20 euro/m².

Tendenser på lejemarkedet i provinsen Milano

I de 14 forstadskommuner, der er omfattet af undersøgelsen, var den kvartalsvise udvikling overvejende positiv: 10 kommuner oplevede stigninger i huslejerne, mens kun 4 oplevede fald. Den største stigning blev registreret i Opera (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) og Pioltello (4,8%). De mest markante fald blev observeret i Segrate (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) og Rozzano (-1,9%).

Med hensyn til lejepriser forbliver Rozzano og Sesto San Giovanni de dyreste forstæder (16 euro/m²). De følges af Segrate (15,4 euro/m²) og Basiglio (15,1 euro/m²), men de ligger alle under gennemsnitspriserne i selve Milano. De mest overkommelige lejepriser findes i Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) og Legnano (12 euro/m²). To kommuner - Opera og Pioltello - nåede også deres højeste historiske værdier i hele portalens dataindsamlingsperiode.