Den italienske hotelindustri fortsætter med at vokse: I første kvartal af 2026 nåede investeringerne 1,25 mia. euro

Den italienske hotelbranchen fastholder sin positive udvikling. Efter et vellykket 2025, hvor investeringsniveauet nåede 2,35 mia. euro, en stigning på 27% i forhold til året før, fortsætter investoraktiviteten med at være høj i 2026. Alene i første kvartal af året beløb investeringerne sig til ca. 1,25 mia. euro.

Disse oplysninger præsenteres i Hotel Real Estate Market Report for 2026, udarbejdet af Scenari Immobiliari og Castello SGR og fremlagt på Hospitality Forum 2026 i Milano.

Markedet fokuserer på kvalitet

Ifølge Francesca Zirnstein, administrerende direktør for Scenari Immobiliari, er det italienske hotelmarked i stigende grad optaget af at forbedre kvaliteten af ejendomme og øge deres værdi.

Den samlede værdi af hotel ejendomme i landet overstiger allerede 140 mia. euro, hvilket er 7% mere end i 2024.

Væksten i investeringer og forbedringen af nøgleindikatorer i branchen tyder på, at ejere aktivt investerer i modernisering og opgradering af hoteller, og udsigterne for yderligere markedsudvikling forbliver positive.

Især attraktive for investorer er fortsat:

• Milano;
• Bologna;
• Firenze, Siena og Chianti-regionen;
• Genova og den liguriske kyst til La Spezia;
• Verona og Gardasøen;
• Napoli og Amalfikysten.

I mange af disse destinationer nærmer den gennemsnitlige hotelbelægningsprocent sig allerede støt 80%, hvilket gør dem særligt attraktive for institutionelle investorer, hoteloperatører og private equity-fonde.

Luksussegmentet fortsætter med at være den primære drivkraft på markedet

Størstedelen af investeringerne går til hoteller i fire- og femstjernede kategorier. Dette bekræfter den vedvarende interesse for ejendomme i mellem- og premiumklassen.

Castellò SGRs administrerende direktør, Giampiero Schiavo, påpegede, at hotelsektoren fortsat er et af de mest attraktive områder på det italienske ejendomsmarked.

I flere år i træk fortsætter branchens nøgleindikatorer med at forbedre sig:

• Antallet af turister stiger;
• Antallet af overnatninger stiger;
• Den gennemsnitlige belægningsprocent på hoteller stiger.

Luksushotelsegmentet spiller en særlig vigtig rolle og stimulerer udviklingen af hele markedet. Dette bekræftes af det store antal nye hotelprojekter, der i øjeblikket er under implementering.

Antallet af transaktioner stiger

Den høje investeringsaktivitet fortsatte både i hele 2025 og i de første måneder af 2026.

I denne periode blev der gennemført mere end 90 transaktioner om køb og salg af hotelejendomme, der dækkede næsten 8.300 hotelværelser.

Mens investorernes største interesse tidligere var koncentreret om de største turistcentre - Rom, Milano, Venedig og Firenze - rettes der nu mere og mere opmærksomhed mod feriesteder og andenrangsbyer med højt udviklingspotentiale.

Indtjeningen fra hotelejendomme fortsætter med at stige

Omsætningen på hotelejendomsmarkedet i 2025 nåede 3,8 mia. euro, en stigning på omkring 12% i forhold til året før.

De vigtigste vækstkilder var:

• private equity-fonde;
• hoteloperatører, der ejer deres egne ejendomme;
• institutionelle investorer, der aktivt finansierer projekter til at rekonstruere og øge værdien af hotelaktiver.

Værdien af hotelejendomme oversteg 173 mia. euro

Den samlede værdi af hotelejendomme i Italien i 2025 oversteg 173 mia. euro, en stigning på 7,2% i løbet af året.

De førende inden for antallet af hoteller er:

1. Trentino - Alto Adige - mere end 5.370 hoteller;
2. Emilia-Romagna - over 4.030;
3. Veneto - omkring 3.150.

I alt har disse tre regioner mere end 370 tusind hotelværelser.

Blandt faciliteterne uden for hotelsektoren (lejligheder, pensionater, B&B og andre former for indkvartering) rangerer Veneto først - mere end 65 tusind objekter.

Følgende er:

• Lazio - omkring 34 tusind;
• Lombardiet - omkring 25,7 tusind.

Betydningen af det territoriale brand

Eksperter bemærker, at en regions attraktivitet for investorer ikke kun bestemmes af kvaliteten af hoteller og turistinfrastruktur.

Det territoriale brand bliver stadig vigtigere - anerkendelsen af regionen, dens omdømme og evnen til at skille sig ud fra konkurrenterne på det internationale turismemarked.

Undersøgelsen, der dækkede 22 turistbrands i Italien, bekræftede, at et stærkt image af territoriet direkte bidrager til at tiltrække investeringer i hotelejendomme.

Situationen på det europæiske marked

Høj investeringsaktivitet forbliver også på det europæiske hotelejendomsmarked.

I perioden fra januar 2025 til maj 2026 blev der gennemført omkring 430 transaktioner, der dækkede mere end 84 tusind hotelværelser.

De førende med hensyn til mængden af tiltrukne investeringer er:

1. Storbritannien — mere end 5,6 mia. euro;
2. Spanien — 3,7 mia. euro;
3. Frankrig — 3,5 mia. euro.

Italien er nummer fire og tiltrækker over 2,3 mia. euro i investeringer. Sammen med de tre førende tegner det sig for omkring 62 % af hele det europæiske marked for investeringer i hotelejendomme.