Italienske boliglejer når historisk høje niveauer.

Lejepriserne i Italien ramte et historisk højt niveau siden 2012: den gennemsnitlige lejepris var 15,4 € pr. kvadratmeter i andet kvartal af 2026

Lejepriserne i Italien fortsætter med at stige. I andet kvartal af 2026 steg den gennemsnitlige lejepris med 4,2% sammenlignet med det foregående kvartal og nåede 15,4 € pr. kvadratmeter - dette er det højeste tal siden 2012, hvor Idealista-portalen begyndte at føre relevante statistikker. Dansk: Årligt set var væksten 5,5%, og sammenlignet med første kvartal - 2,4%.

Ifølge Vincenzo De Tommaso, leder af Idealistas analytiske afdeling, udvikler lejemarkedet sig i henhold til to forskellige scenarier. I landets største byer - Milano, Rom og Napoli - er priserne praktisk talt standset med at stige og har nået den grænse, som de fleste familier har råd til. Samtidig fortsætter lejepriserne med at stige hurtigt i turistområder og mindre tætbefolkede provinser under påvirkning af sæsonbestemt efterspørgsel og arbejdskraftmobilitet.

Eksperten bemærker, at hovedårsagen til prisstigningerne er en strukturel ubalance: Efterspørgslen efter lejeboliger er koncentreret netop der, hvor det er vanskeligst at købe sin egen bolig - i de store byer i Central- og Norditalien samt i populære turistområder. Samtidig er udbuddet af lejeboliger fortsat utilstrækkeligt, på trods af dets gradvise stigning. Som følge heraf oplever unge mennesker og familier en stigende økonomisk belastning og er nødt til at bruge en betydelig del af deres indkomst på husleje.

Store byer

I foråret 2026 steg huslejerne i 61% af Italiens hovedstæder.

De mest mærkbare stigninger blev registreret i følgende byer:

Verona — +11,8%
Massa — +9,5%
Reggio di Calabria — +9,1%
Ascoli Piceno — +8,8%
Catanzaro — +6,7%
Lodi — +6,6%

Femten andre byer oplevede en vækst, der oversteg landsgennemsnittet, med en spændvidde fra 4,4% til 6,4%.

Blandt de største lejemarkeder er situationen som følger:

Torino — +4,7%
Bologna — +2,0%
Firenze og Catania — +0,7%
Napoli — +0,5%
Cagliari — +0,3%
Rom — +0,2%
Palermo — +0,1%
Milano — uændret
Genova — -0,7%
Venedig — -2,6%

I 33 byer blev ejerne derimod tvunget til at sænke priserne. Det mest markante fald fandt sted i:

Savona - -9%
Lucca - -8,4%
Rovigo - -8,2%
Salerno - -7,4%

De dyreste byer i Italien målt på lejepris

Milano - 23,3 euro/m²
Firenze - 22,3 euro/m²
Venedig — 21,7 euro/m²
Rom — 19,8 euro/m²
Bologna — 17,5 euro/m²

Mest overkommelige byer

Caltanissetta — 4,7 euro/m²
Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
Ragusa — 6,2 euro/m²

Provinser

I andet kvartal af 2026 blev der observeret stigninger i lejepriserne i mere end 80% af landets provinser.

Priserne steg særligt hurtigt i turistområder og tyndt befolkede områder:

Nuoro - +22,2%
Sassari - +18,2%
Grosseto - +18,1%

I yderligere tolv provinser oversteg væksten 10%, herunder:

Trieste - +16,7%
Valle d'Aosta — +10,5%

I provinsen Rom steg huslejen med 1%, mens stigningen i området omkring Milano var langt mere beskeden – 0,4%.

Det største prisfald blev noteret i:

Belluno — -19%
Anne — -15,8%
Sondrio — -5,8%

Regioner

Lejepriserne steg i næsten alle regioner i Italien. Undtagelsen var Trentino - Alto Adige, hvor priserne faldt med 1,2%. Den største stigning blev vist af: Valle d'Aosta - +10,5% Calabrien - +8,4% Abruzzo - +8,3% Friuli - Venezia Giulia - +6,7% Ligurien - +6,7% Sardinien - +5,7% class="ql-align-justify">Emilia-Romagna — +4,9%

Basilicata — +4,8%

Marche — +4,2%

I andre regioner var væksten under landsgennemsnittet og varierede fra 0,5% i Molise til 3,5% i Toscana.

De dyreste regioner målt på lejeomkostninger

Valle d'Aosta — 26,6 euro/m²
Lombardiet — 19,7 euro/m²
Toscana — 19,3 euro/m²
Lazio — 17,2 euro/m²
Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

De mest overkommelige regioner

Molise — 7,5 euro/m²
Basilicata — 7,8 euro/m²
Umbrien — 8,6 Euro/m²

Sådan beregnes Idealista-prisindekset

Idealista Prisindeks er baseret på ejendomsannoncer offentliggjort på platformen. Beregningerne tager højde for udbudspriser pr. kvadratmeter af ejendommenes samlede areal.

Annoncer med unormalt høje eller lave priser, samt ejendomme, der ikke har vakt interesse fra brugerne i lang tid, er ekskluderet fra analysen. Statistikken omfatter både lejligheder og fritliggende huse (villaer). De endelige værdier bestemmes ud fra medianprisen for alle berettigede annoncer i hver region eller by.