Energieffektiviteten af boliger i Lombardiet bliver en central markedsfaktor

Boligmarkedet i Lombardiet, især i Milano, fokuserer stadig mere på energieffektiviteten af boliger. Mens energiklassen på en ejendom tidligere primært blev betragtet som et formelt krav, påvirker den nu direkte ejendomspriser, salgshastighed og køberinteresse.

Ifølge den 13. udgave af undersøgelsen Real Estate DATA HUB, udarbejdet af analysecentret RE/MAX Italia i samarbejde med forskningsafdelingerne RYZE og 24MAX, er salget af lejligheder og huse med høje energieffektivitetsklasser (A og B) i hele Italien steget med over 25 % i løbet af de sidste to år. Desuden overstiger prisen på sådanne ejendomme prisen på boliger med lav energieffektivitet med i gennemsnit cirka 40 %, og deres salgsperioder er næsten 8 % kortere.

Lombardiet: Efterspørgslen efter energieffektive boliger vokser

Denne tendens er særligt tydelig i Lombardiet. Andelen af transaktioner med ejendomme i klasse A og B udgjorde 16 % af det samlede marked. Samtidig faldt antallet af salg af huse og lejligheder med lav energieffektivitet (klasse E, F og G) fra 66 % til 64 %. Segmentet af ejendomsklasse C og D forbliver stabilt og udgør cirka 20 % af markedet, hvilket indikerer et gradvist skift i efterspørgslen mod mere moderne og energieffektive ejendomme.

Blandt boligtyperne er treværelseslejligheder de mest populære - de udgør 48,35 % af alle transaktioner. Toværelseslejligheder følger med en andel på 31,72%, efterfulgt af fireværelseslejligheder med 14,45%. Etværelseslejligheder mister fortsat popularitet og udgør kun 2,66% af markedet. Købere vælger i stigende grad mere rummelige boliger og balancerer plads, funktionalitet og energieffektivitetskrav.

Milano: Stabile priser og høj efterspørgsel efter toværelseslejligheder

I Milano ændrer markedsstrukturen sig gradvist. Andelen af transaktioner med ejendomme i klasse C og D steg fra 21% til 26%, mens antallet af salg af boliger i klasserne E, F og G faldt til 66% - det laveste niveau i de seneste år. Dette tyder på, at købere i stigende grad søger en balance mellem ejendomspris, boligkvalitet og driftsomkostninger.

I andet halvår af 2025 forblev den gennemsnitlige kvadratmeterpris stort set uændret og var €4.587 sammenlignet med €4.650 i første halvår. Samtidig er priserne på toværelseslejligheder steget betydeligt: deres gennemsnitlige pris steg fra €4.569 til €5.170 pr. kvadratmeter. Denne stigning skyldes den vedvarende interesse fra både købere, der ønsker at købe boliger til eget brug, og investorer. Den gennemsnitlige salgsperiode for ejendomme i Milano er 97 dage, hvilket bekræfter det høje aktivitetsniveau på markedet.

Byudvikling stimulerer efterspørgslen

Købere er især interesserede i områder, hvor byfornyelsesprojekter implementeres, og transportinfrastruktur udvikles. Her er nye eller fuldstændigt renoverede huse med høje energieffektivitetsklassificeringer mest efterspurgte. Købere betragter i stigende grad sådanne ejendomme som langsigtede investeringer, der kan bevare deres værdi i fremtiden.

Ændrede tilgange til boligvalg

Eksperter påpeger, at de kontinuerlige ændringer ikke kun afspejler introduktionen af moderne teknologier, men også ændrede forbrugerpræferencer. Ifølge Dario Castigli, administrerende direktør og grundlægger af **RE/MAX Italia**, bliver energieffektivitet et afgørende kriterium for valg af bolig. Ejerne af forældede ejendomme bør være opmærksomme på, at deres ejendomme uden modernisering gradvist kan miste deres appel og konkurrenceevne på markedet.