Ejendomme 2026: Aftagende prisstigninger og svagere salg i 2. kvartal

Data fra Bank of Italys boligmarkedsundersøgelse indikerer en afmatning på markedet, men uden at det udvikler sig til en dyb recession. Ejendomsmæglerne viser en forsigtig stigning i tillid til de langsigtede udsigter.

Bank of Italys undersøgelse for andet kvartal af 2026 viste en lavere vækstrate for boligpriserne. Transaktioner gennemført via mæglere viste også et lille fald sammenlignet med samme periode sidste år.

Særligt bemærker mæglerne moderat prisudvikling, mens rabatter og salgstider forbliver lave. Købers efterspørgsel er stadig svag, og antallet af boliger på markedet fortsætter med at falde.

Boligprisudviklingen falder

I andet kvartal af 2026 faldt forskellen mellem andelen af ejendomsmæglere, der rapporterede prisstigninger, og dem der rapporterede prisfald, til 7 procentpoint (sammenlignet med 12 procentpoint i foregående kvartal). Selv med denne afmatning er tallet stadig højere end samme periode i 2025.

Regionale forskelle:

• Nordvest: mest markante fald i vækstrater - fra 11 til blot 1 point pr. 1
• Nordøst og Midtvesten: mere moderat afmatning (balancen 13 og 11 point pr. 1).
• Syd og Øer: balancen var 6 point pr. 1.
• 
  

Rabatter og salgsbetingelser forbliver lave

Den gennemsnitlige rabat i forhandlinger fra startprisen var 7%, lidt lavere end det tidligere kvartal og tæt på det historiske minimum.

Rabatspænd per region:

• Nordøst: gennemsnitlig rabat på kun 5%;
• Nordvest og Midt: gennemsnitlige værdier;
• Syd og Øer: gennemsnitlig rabat på 9%.

Salgstider forbliver hurtige - i gennemsnit 5 måneder. Dette antyder, at ejendomme bliver solgt relativt hurtigt.

Cirka 86% af ejendomsmæglere registrerede mindst én transaktion per kvartal (indikatoren er stabil). De fleste transaktioner fandt sted på det sekundære marked og udgjorde 81% af alle salg.

Salgsvolumen falder lidt

Transaktioner via mæglere viste en mindre positiv dynamik. Saldoen for salgsvolumen var -13 procentpoint (dog bedre end -19 procentpoint tidligere på året).

Sammenlignet med andet kvartal af 2025 forværredes indikatoren (fra -17 til -20 procentpoint). Det største fald i aktivitet blev registreret i det nordvestlige og nordøstlige USA, mens Central-, Syd- og Øregionen oplevede et mildere fald.

Udbud og efterspørgsel fortsætter med at falde

• Efterspørgsel: Ejendomsmægleres vurdering af antallet af købere faldt med -15 procentpoint. Dette er stabilt i forhold til tidligere og bedre end i 2. kvartal af 2025 (-19 procentpoint). Efterspørgslen er svag, men viser tegn på bedring i forhold til året før.
• Udbud: Mængden af nye salgsordrer fortsætter med at falde - 26 procentpoint af agenterne rapporterede et fald i udbuddet. Saldoen for usolgte boliger forbliver negativ (-26 procentpoint).

Der er en balance på markedet: mens efterspørgslen er svag, falder udbuddet også.

Boliglån og kreditadgang

Betingelserne for realkreditlån er stadig gunstige og påvirker næsten ikke transaktionerne:

• 63% af boligkøbene i andet kvartal af 2026 blev finansieret med realkreditlån (en lille nedgang fra 65% i foregående kvartal).
• Den gennemsnitlige belåningsgrad (LTV) var 78%, hvilket stadig er højt. Kun 18% af bureauerne nævnte problemer med at få realkreditlån som årsag til en annulleret handel. Dette er et af de laveste tal nogensinde.

Lejepriser stiger, mens udbuddet falder

Lejemarkedet viser en positiv udvikling for udlejere:

• 83% af bureauerne indgik mindst én lejeaftale per kvartal (mod 79% tidligere).
• Lejevæksten var +32 procentpoint.

Situationen fordelt på region:

• I Midt (+41 procentpoint) og i Syd/Øerne (+49 procentpoint) steg lejevæksten markant.
• I Nordvest var der en markant nedgang: saldoen faldt fra 30 til 17 procentpoint.

I det kommende kvartal forventer ejendomsmæglere en ny vækst i lejepriserne (forventningsbalancen er steget til +23 procentpoint). Samtidig er der færre lejligheder til leje (saldoen er -26 procentpoint). Korttidsleje (dagsudlejning) spiller en vigtig rolle. 54% af bureauerne mener, at det har betydelig indflydelse på det lokale marked. I Midtvesten, Syden og på Øerne når denne andel 65%, hvilket presser ejendomme ud af det langsigtede segment.

Prognoser for ejendomsmarkedet 2026-2028

Ejernes estimater forbliver forsigtige, men viser positiv udvikling:

• Kortsigtede forventninger fra bureauerne til deres egne markeder var -14 procentpoint (bedre end -18 procentpoint året før).
• Forventninger til det nationale marked:
• For indeværende kvartal: -15 procentpoint (forbedring fra -17 procentpoint);
• For 2 år frem: -10 procentpoint (betydelig stigning fra -22 procentpoint sidste år).

Dette indikerer en forsigtig, men positiv udvikling i tilliden til udsigterne for italienske ejendomme over de næste to år.