Enestående villa i hjertet af Rom, EUR-kvarteret

På en af de mest prestigefyldte gader i EUR-kvarteret ligger en sofistikeret bolig, fuldstændig renoveret i 2020. Denne villa kombinerer udsøgt æstetik, moderne design og høj komfort, hvilket skaber et rum, der passer til de mest krævende kendere.

Den treetagers bolig indtager en dominerende position på Via Marocco med sydlig solrig eksponering, omgivet af grønne områder og med betagende udsigt over haverne. Den historiske stil harmonerer perfekt med innovative teknologier og en omhyggeligt gennemtænkt ergonomi i det indre rum.

Interiøret af højeste klasse inkluderer kun de bedste materialer: premium keramik i stuer og badeværelser, parketgulv af brede planker i opholdsområdet, marmortrappe, Schüco-vinduer med slagfast glas. Indbygget møblement, lavet på bestilling, er et mesterværk af italiensk snedkerkunst. Moderne ingeniørsystemer sikrer høj energieffektivitet i klasse A.

Første etage: elegant foyer, rummelig stue med designer biopejs og panoramavinduer, der fører ud til terrassen; ultramoderne køkken med udstyr fra førende mærker; separat serviceområde (vaskeri, teknisk rum, opvarmet garage med direkte adgang til huset); privat kontor med eget køkken og badeværelse.

Anden etage: to luksuriøse master-suiter, den ene med badeværelse og jacuzzi, den anden med walk-in closet og rummeligt badeværelse med to brusere. Ekstra rum til garderobe eller opbevaring.

Kælderen: eksklusivt studio-dependance med pejs, åbent køkken og badeværelse, med adgang til terrasse udstyret med sommer køkken og grillområde. Separat teknisk blok med egen indgang.

Den anlagte have, skabt med særlig opmærksomhed på detaljer, er prydet med sjældne træsorter, herunder majestætisk magnolia og et århundredgammelt oliventræ. Den fornemme gårdsplads rummer flere biler, og der er også en lukket garage til en bil. Den ideelle placering af boligen kombinerer sjælden stilhed og strategisk beliggenhed: inden for gåafstand er der adgang til de vigtigste tjenester og nem adgang til parken med EUR-søen samt Laurentina og Cristoforo Colombo boulevarder. Kun få minutter fra Roms centrum.

Denne villa er ikke bare et hjem, men et symbol på raffinement og prestige. En privat bolig, hvor hvert element er omhyggeligt gennemtænkt for at opnå perfektion.

MODERNE PRESTIGEVILLA MED SWIMMINGPOOL TIL LEJE

Denne fantastiske villa, nyligt opført i det prestigefyldte område Poggettone i Punta Ala, er et enestående eksempel på den perfekte kombination af moderne arkitektur, natur og den nyeste teknologi. Villaen har et areal på omkring 300 kvadratmeter og er omgivet af en privat park på 4000 kvadratmeter med en storslået panorama swimmingpool. Denne ejendom er et sandt symbol på luksus i hjertet af det toskanske Maremma.

Beskrivelse af ejendommen

Adgang sker gennem private elegante porte, der fører til en bekvem og afsondret parkeringsplads. En velholdt indkørsel omgivet af grønne områder leder til villaens sikre indgang, som er på et niveau, hvilket sikrer maksimal funktionalitet og rumlig integritet.

Facaderne af åben sten og puds harmonerer med det omgivende middelhavsmiljø. Den lyse opholdsstue med panoramavinduer og naturligt lys glider over i køkken-alrummet med udsigt over den indre gårdhave. Soveområdet omfatter fire dobbeltværelser og et enkeltværelse, hver med eget badeværelse.

På det nedre niveau, i den udsøgte kælderetage, er der rummelige terrasser med udsigt over havet i Punta Ala, designet til at maksimere dagslyset og gøre hvert rum hyggeligt.

Udendørsområder

Parken på 4000 kvadratmeter er fuldt indhegnet og smukt anlagt. Middelhavsvegetation kombineres med palmer og farverige blomster, hvilket skaber en eksotisk atmosfære.

Swimmingpoolen med solområde, udstyret med liggestole og designer møbler, er hjertet af udendørsområderne: det perfekte sted at slappe af med en betagende udsigt over bugten.

Tilstand og finish

Bygget i 2010 med avanceret teknologi, tilbyder villaen et højt niveau af komfort og energieffektivitet. Moderne vinduer sikrer stilhed og privatliv, solsystemet opvarmer vandet, og en privat brønd forsyner automatisk vanding. Et "smart home"-system gør det nemt at styre alle funktioner.

Finishen er udført på højeste niveau: elegant parket i soveværelserne, elegant keramisk granitfliser i stuen og en lys farvepalet, der fremhæver interiørets lysstyrke.

Anvendelsesmuligheder

Denne villa er ideel til længerevarende ophold i stilhed og komfort og er også en fremragende investering på grund af den høje efterspørgsel efter luksusleje. Planløsningen tillader to familier at bo uafhængigt og bevare privatliv.

Beliggenhed

Punta Ala er et af de mest eksklusive steder i Toscana, let tilgængeligt fra Pisa lufthavn og omgivet af unik natur. Udsigten åbner sig mod øerne Sparviero, Elba, Giglio, Cerboli og Palmaiola, og tilbyder betagende landskaber året rundt.

Ejendommen ligger tæt på hovedinfrastrukturer, det berømte Sejlsportscenter, en prestigefyldt 18-hullers golfklub og en poloklub. Elegante butikker, Michelin-stjernede restauranter og historiske vingårde supplerer den luksuriøse livsstil, der kombinerer hav, sport og udsøgt mad.

Lejepriser for villaen i 2026 (gælder også for den anden villa, men august er allerede reserveret).
Maj €30.000
Juni €40.000
Juli €50.000
August €60.000
September €40.000
Oktober €30.000
Ved leje over flere måneder er der betydelige rabatter tilgængelige. Den bedste rabat gives for seks måneder, hvilket sænker prisen til €180.000.

Yderligere rabat er mulig ved fravalg af rengøringstjenester, som er nyttige, men begrænsede (stuepiger er kun tilgængelige fra 10:00 til 11:30 uden reduktion af dage) og vasketjenester (betjenes af de samme medarbejdere). I dette tilfælde vil lejen for seks måneder være 140.000 euro, inklusive ugentlig vedligeholdelse af pool og have.

Ny villa til leje i Saint-Jean-Cap-Ferrat

En eksklusiv villa til leje i Saint-Jean-Cap-Ferrat med et samlet areal på omkring 600 m², der tilbyder en panoramaudsigt over havet. Villaen består af 4 etager, forbundet med en central elevator. Den er fuldstændig renoveret med brug af kvalitetsmaterialer og kan rumme op til 10 gæster.

Villaen indeholder en rummelig stue med adgang til poolen og poolhuset, 2 master-soveværelser med store garderobeskabe, badeværelser og terrasser, samt 3 rummelige soveværelser, hver med eget brusebad.

Villaen har også følgende faciliteter:

- Opvarmet pool på 20x5m med modstrøm
- Poolhus med grill, sauna og brusebad
- Stenjacuzzi med fantastisk udsigt over Beaulieu og Cap Ferrat
- Professionelt køkken
- Biograf, bar og loungeområde
- Motionsrum

Villaen har en stor garage til 5 biler og rummelig parkering.
Ejendommen er fuldt sikret med overvågningskameraer, har en personaleelevator samt en separat lejlighed til personalet. Denne prestigefyldte villa, beliggende få skridt fra centrum af Saint-Jean-Cap-Ferrat og Beaulieu, er ideel til en uforglemmelig ferie på den franske Riviera.