Større renoveringer i en lejlighedsbygning: hvem betaler ved salg af lejlighed?

Når der planlægges en større ombygning i en lejlighedsbygning, opstår et væsentligt spørgsmål: Hvem skal dække disse udgifter, hvis lejligheden sælges? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvornår reparationerne blev nøjagtigt godkendt - før eller efter købs- og salgstransaktionen.

Hvem betaler for større reparationer, hvis de blev godkendt før salget?

Hvis de større renoveringer blev godkendt på en generalforsamling før notarskødet (købs- og salgsaftalen) blev underskrevet, så er det sælgeren, der lovligt skal dække omkostningerne. Ifølge nyere domsafgørelser er sælgeren, som var ejer på tidspunktet for godkendelsen af arbejdet, ansvarlig for at betale alle tilknyttede omkostninger.

Dette blev bekræftet af en domsafgørelse i Napoli fra november 2023. I denne sag udfordrede den nye ejer, som modtog betalingsanmodning fra entreprenøren, dette i retten og vandt sagen. Domstolen fastslog, at den tidligere ejer skulle betale for renoveringen, da han var ejer på det tidspunkt, hvor beslutningen om at udføre renoveringen blev truffet.

Hvad skal man gøre ved rutinemæssige reparationer?

Disse regler gælder kun for større reparationer. Når det kommer til løbende reparationer, er situationen anderledes. Hvis igangværende arbejde blev godkendt før handlen, men afsluttet efter, påhviler omkostningerne den nye ejer, da denne nyder direkte godt af resultaterne af dette arbejde.

Vigtigheden af aftaler mellem sælger og køber

Under købs- og salgstransaktionen skal sælgeren informere køberen om kommende reparationer. Dette giver parterne mulighed for at blive enige om, hvem der skal dække fremtidige udgifter. For eksempel kan en klausul i kontrakten inkludere, at sælgeren accepterer at betale for alle godkendte omkostninger før handlen.

Hvad gør man, hvis sælgeren ikke kan betale for reparationer?

Hvis den tidligere ejer ikke kan dække større reparationer, er de nye ejere ikke forpligtede til at bære disse omkostninger. I dette tilfælde er administrationsfirmaet eller HOA forpligtet til at inddrive gælden gennem retten hos den tidligere ejer, herunder beslaglæggelse af dennes ejendom.

Er det muligt at betale for reparationer i rater?

Ved økonomiske udfordringer kan man anmode om en afdragsordning til at betale for reparationer. Dette sker gennem administrationsfirmaet, som fremlægger spørgsmålet for generalforsamlingen for beslutningstagning. Denne tilgang hjælper med at undgå gæld og forhindrer forringelse af hjemmets økonomiske tilstand.

Ved salg af en lejlighed er det derfor afgørende at tage hensyn til tidspunktet for godkendelse af større renoveringer og forudgående aftale om omkostningsfordeling for at undgå konflikter og misforståelser.