Større renoveringer i en lejlighedsbygning: hvem betaler ved salg af lejlighed?

Når der planlægges en betydelig ombygning i en lejlighedsbygning, opstår et væsentligt spørgsmål: Hvem skal dække disse udgifter, hvis lejligheden sælges? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvornår reparationerne præcist blev godkendt - før eller efter købs- og salgstransaktionen.

Hvem betaler for større reparationer, hvis de blev godkendt inden salget?

Hvis de store renoveringer blev godkendt på en generalforsamling før underskrivelsen af skødet (købs- og salgsaftalen), så er det sælgeren, der lovligt skal dække omkostningerne. Ifølge nyere domsafgørelser er sælgeren, der var ejer på tidspunktet for godkendelsen af arbejdet, forpligtet til at dække alle omkostninger relateret hertil.

Dette blev bekræftet af en domsafgørelse i Napoli fra november 2023. I denne sag udfordrede den nye ejer, der modtog betalingskrav fra entreprenøren, dette i retten og vandt sagen. Retten fastslog, at den tidligere ejer skulle betale for renoveringen, da han var ejer på det tidspunkt, hvor beslutningen om at udføre renoveringen blev truffet.

Hvad skal man gøre under rutinereparationer?

Disse regler gælder udelukkende for betydelige renoveringer. Når det kommer til løbende reparationer, er situationen anderledes. Hvis igangværende arbejde blev godkendt før handlen, men afsluttet efter, pålægges omkostningerne den nye ejer, da denne direkte nyder godt af resultaterne af dette arbejde.

Vigtigheden af aftaler mellem sælger og køber

Under købs- og salgstransaktionen skal sælgeren informere køberen om kommende renoveringer. Dette giver parterne mulighed for at blive enige om, hvem der skal dække kommende udgifter. For eksempel kan en klausul i kontrakten inkluderes, hvor sælgeren accepterer at dække alle udgifter, der blev godkendt før handlen.

Hvad gør man, hvis sælgeren ikke kan betale for renoveringer?

Hvis den tidligere ejer ikke kan dække betydelige renoveringer, er de nye ejere ikke forpligtet til at bære disse omkostninger. I dette tilfælde er administrationsfirmaet eller HOA forpligtet til at inddrive gælden gennem retten hos den tidligere ejer, herunder beslaglæggelse af dennes ejendom.

Er det muligt at betale for renoveringer i rater?

I tilfælde af økonomiske udfordringer kan der anmodes om en afdragsordning til at dække renoveringer. Dette sker gennem administrationsfirmaet, som fremlægger spørgsmålet for generalforsamlingen for at træffe beslutning. Denne tilgang hjælper med at forhindre gæld og undgå forringelse af dit hjems økonomiske tilstand.

Ved salg af en lejlighed er det derfor vigtigt at tage højde for tidspunktet for godkendelse af betydelige renoveringer og forud for at aftale om fordelingen af omkostningerne for at undgå konflikter og misforståelser.